已经买过房的，赶紧来看看，看你家房子将来是否好转手卖出，能否卖个好价格。计划买二手房的人，有助于评估自己想买的二手房是否够划算。

三大因素会影响到二手房的房价。

一、小区

1、 地段、交通

地段、交通，对房价的拉动作用最明显，也最大。地铁线路的开工、通车，会带来房价的大幅上涨。如果小区周边的商业配套齐全，又是地铁房，那么，将来出售，就能卖出一个好价钱。

2、 房屋品质

房屋品质指的是房子质量、小区绿化率整体环境、容积率多少、物业的好坏。这些或多或少，会对房子的定价产生影响。

3、 学区

如果小区是重点中小学学区房，绝对是房子的一大亮点，再次出售，一定会有个好价格。

4、特色地产

如果是湖景房、山景房或公园地产的话，在资源比较稀缺的时候，房屋价格也会相应提高。

小区房价还会受到周边竞品楼盘的影响，两者价格不会相差太大。

二、房屋

1、 楼层

顶楼和一楼的房子不太好出售，一楼易潮湿、噪音可能大；顶楼比较高，存在消防安全隐患，碰上电梯故障什么的，都是比较烦恼的。

如果一楼带花园，顶楼赠送露台，也能够为房屋加分不少。

2、 朝向

中国人喜欢坐北朝南、南北通透户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，价格相对会比较低了。

3、 户型

房屋的户型设计不合理，不够方正，会让人觉得不实用；假如房屋存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。

4、 面积

房屋面积的大小，直接与总价挂钩。

面积大的单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，就不是很好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和实用面积，如果公摊面积太大，会不够划算。

5、 视野景观

景观好不好，视野开不开阔，会影响到住在房子人的心情。如果是能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其价格就比小区内其它的房子要贵。

6、 装修

毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。

7、临街OR楼王

临街的房子比较嘈杂，而小区楼王的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋贵。

8、房龄

二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

9、凶宅

房屋内发生过不好的事情，成为凶宅，贬值一半都难以卖出。不仅是凶宅本身贬值，也会带来其相邻的房子贬值，比如隔壁左右，或者上下层的房子。

三、市场环境

国家政策，对房价的影响最直接也最大。

市场上，新房价格的普遍上涨，区域内新房供不应求，都会引起二手房价格的上涨。当处于卖方市场，售价多少，基本都是卖房人说了算。

二小姐说：二手房房价受到很多方面的影响，不管是买房还是卖房，都要找到一个相对合理的价位，不买亏也不卖亏。