“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事。

其一是确定自己能正常获得贷款；其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35%。

但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，有可能需要全款支付。

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，你也是不得不知。

1、该房产为买方家庭唯一住房

（1）房屋面积90㎡以下（含90㎡），按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；

（2）房屋面积90以上，上述价格的较高者收取1.5%契税；

2、该房产为买方家庭第二套住房

（1）房屋面积90㎡以下（含90㎡），按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；

（2）房屋面积90以上，上述价格的较高者收取2%契税；

3、该房产为买方家庭第三套及以上住房

住宅限购

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者×（5%营业税+0.6%附加费）；

在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

商品房免收，房改房（经济适用房及安居工程房）按房产座落地段分级征收：(面积×地段×5%)÷总层数（共分七个地段，460元-4050元不等）。

买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。