原标题：亦庄西区这两地块将迎来大开发 将建住宅、学校、公共服务设施

前些日子，本报刚报道瀛海镇 C4 组团 YZ00-0803-0602 地块将建混合住宅用地项目，加上2018年年底8号线将开通运营，大兴区瀛海镇迎来了利好。

这不，好消息真是层出不尽。近日，记者从大兴信息网了解到，瀛海镇、旧宫镇德茂地区发布了新的地块规划，即将迎来大开发。据了解，瀛海镇片区和旧宫德茂片区紧邻亦庄地区，位于南海子公园西侧。相信这些地块的完善，将为居民提供良好的生活空间和生态空间，打造高质量综合服务区。

此次瀛海镇计划开发24.5公顷的两个街区，紧邻地铁8号线瀛海站，西侧的街区主要开发住宅项目，东侧的街区主要进行公共建筑开发。

瀛海镇YZ00-0803-0801等地块控制性详细规划摘要

规划位置及范围

位置

瀛海镇位于大兴区北部地区，本次规划地块位于瀛海域西部，处于瀛海镇区的中心区域，在104国道以西。

规划范围

本次规划包括2个完整的街坊，其中，北侧街坊范围北至瀛安街、东至瀛祥路、南至瀛永街、西至瀛坤路，规划用地面积为8.32公顷；东侧街坊范围北至瀛永街、东至104国道、南至瀛昌街、西至瀛顺路，规划用地面积为16.18公顷。

瀛海镇YZ00-0803-0801等地块控制性详细规划土地使用规划图

规划定位

本次规划地块为北京市大兴区瀛海镇区内近期拟上市地块，可分别建设居住生活社区、公共服务设施和商业服务设施。

用地规模控制

本次规划地块用地总面积为24.50公顷，其中包括居住用地4.93公顷，文化设施用地0.80公顷，社区综合服务设施用地0.80公顷，地面公共交通场站用地0.50公顷，社会停车场用地0.71公顷，多功能用地(公建混合住宅用地)7.55公顷，绿地4.71公顷，城市道路用地4.50公顷。

规划控制内容

1、建设强度

本规划范围内居住用地容积率控制为2.0，多功能用地(公建混合住宅用地)容积率控制为2.5，文化设施用地容积率控制为2.0，社区综合服务设施用地容积率控制为1.5。

2、建设高度

规划范围内居住用地内建筑高度控制在45米以下，多功能用地(公建混合住宅用地)内建筑高度控制在60米以下，文化设施用地内建筑高度控制在24米以下，社区综合服务设施用地内建筑高度均控制在30米以下。

3、建设密度

规划居住用地和多功能用地(公建混合住宅用地)的建筑密度不超过30%，文化设施用地和社区综合服务设施用地的建筑密度不超过40%。

瀛海镇YZ00-0803-0801等地块控制性详细规划位置示意图

旧宫德茂计划开发24.12公顷由6个地块组成的一整块区域，其中4个地块用于开发住宅，2个地块建设配套公园绿地，另外此次开发将配建规模较大的中小学项目。

旧宫镇德茂地区YZ00-0801-0015等地块控制性详细规划摘要规划位置及范围

规划位置

本次规划地块处于大兴区旧宫镇域南部德茂地区，位于104国道东北部，临近京台高速公路，交通便利，环境优美。

规划范围

大兴区旧宫镇德茂地区YZ00-0801-0015等地块规划范围西至规划横二路，东至南海子公园南环路，南至规划横五路，北至规划横三路，规划用地总面积为24.12公顷。

旧宫镇德茂地区YZ00-0801-0015等地块控制性详细规划土地使用规划图

规划定位

本次规划地块是旧宫镇德茂地区内近期拟实施的建设地块，是环境优美、配套设施相对完备的居住生活社区。

用地规模控制

本次规划地块用地总面积为24.12公顷，其中二类居住用地10.63公顷、基础教育用地2.01公顷、其他公园绿地3.66公顷、水域0.64公顷、城市道路用地为7.18公顷。

规划控制内容

1、建设强度

本规划区采用相对较高的建设强度，居住用地容积率控制为2.5，基础教育用地容积率控制为0.8。

2、建设高度

居住建筑建设高度控制在45米以下，局部建筑高度可达60米，但应符合机场净空限制高度要求；基础教育用地建筑高度不宜过高，小学建筑高度控制在18米以下，幼儿园建筑高度控制在12米以下。

3、建设密度

规划建设地块的建筑密度不超过30%。

4、绿地率

规划建设地块的绿地率控制为30%。

旧宫镇德茂地区YZ00-0801-0015等地块控制性详细规划位置示意图

(北青社区报亦庄版)