在“认房”、“认贷”和“认婚”等多项政策之后，北京又亮出“商住限购”这一利器，彰显政府对楼市调控的决心，2017年3月新政中“打击炒房，让住宅回归居住属性”成为重要组成部分，其中另一重要部分是——商业项目最小分割单元不小于500㎡。此举在于让商办类项目回归其商业的纯粹属性，有利于社会资源配置，促进商办地产市场平稳健康发展。所以，在未来一段时间里，可能一大波大面积商业产品要来了。

从政策解读层面而言，未来商业地产产品将不允许以个人名义购买，不允许具有居住属性等限制性要求，将投机客群和居住属性客群直接挡在了门外，同时也影响到了有办公需求的初创型企业和小型企业进驻。如此一来，商业地产将会面临单元面积大，入手门槛资金高等问题，所面对的自用客群也都提高了进驻门槛。所以，现有的小面积分割商业项目会成为众多投资置业者的热门选择。

“买一套少一套”正是对目前对小面积段商业产品的最好诠释。小面积商业在入手门槛、未来市场竞争、转手出让、出租、投资回报等多方面都具备极高优势。同时，投资者应当关注到的是，小面积商业的投资风险也较大面积物业小。但是小面积商业也面临地段、客群密度、板块政策发展等重要选择因素，所以在现在的市场环境下，具备合适的单元面积分割、良好的区域发展环境、完美的交通配置的商业项目才是正确的投资置业选择。

诸如龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)将于北京长安街西沿线打造的全新商业体项目，在项目消息一出，便获得了很高的市场关注度。该项目是龙湖地产依照龙湖天街系商业产品打造的北京第四座天街项目，众所周知，过去龙湖北京的每一代天街都成为了区域内地标级商业体，其中朝阳长楹天街(楼盘资料 业主论坛) 、大兴时代天街都成为了区域内的繁荣中心，而第三座天街也将在房山板块形成新的繁荣商圈。据悉，作为龙湖天街系产品在北京的3.0版本，此座天街除了开发商自持mall部分外，将在首期推出可售型完美面积分割产品。龙湖地产在该项目的客源动线上做了深度考究，充分考虑到周边长安街、两条地铁线的分布，结合内街主力店的分布，做了合理客流动线设计，使得天街自持商业与可售型商业充分共享高量客源。

（长安街上龙湖第四座天街效果图示意）

该项目获得极高关注度的另外一个原因，即是众所周知的北京第一街——长安街，作为北京政治、金融发展的第一大动脉，龙湖第四座天街即建立在其西沿线之上，除了享受长安天街带动的板块发展利好之外，还享受了地铁S1线、R1线双地铁上盖的交通优势。细数长安街上的双地铁可售商业，屈指可数。而原本稀缺的商业产品，加之区域内高端住宅密集分布却面临区域内商业零供应的市场现状，项目广受青睐情有可原。

的确，新政之后大面积商业项目也来了，但是更多的清醒的投资置业者懂得抓住市场时机，深谙“稀缺即贵”之理，在现有的市场环境中寻得一线机遇。