“930”新政后，北京土地供应基本以“限房价，竞地价”为主，楼市进入“限竞房新时代”。对比商品房，部分“限竞房”凭借“先天”价格优势一度吸引了众多置业者的关注。

然而，近期部分入市“限竞房”却遭遇“公示不全”、“摇号存疑”等问题，让“限竞房”的未来打上了一个问号。身处“限竞房”与商品房PK的时代，置业者该如何做出正确、科学的选择？

看产权·立足眼前，更关注未来

据《关于加强限房价项目销售管理的通知》，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

有关机构初步测算，在85%的设定比例下，目前已推出的限房价地块约有20%的项目将转化为共有产权房。在很大程度上制约了未来对资产的灵活配置，“限竞房”显然难敌拥有独立产权的商品房。

看限售·成长家庭，宜一步到位

除产权外，“限竞房”还有“购房后5年内不得出售”的限制。如果算上3年左右的交房时间，基本相当于置业者买房后8年左右不可以换房。

众所周知，“限竞房”户型相对较小，8年时间，无论家庭成员还是生活需求都将发生很大变化，“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。在这种情况下，选择一步到位的商品房为更睿智。

看产品·品质为先，实力会说话

《通知》同时要求，限价房项目不得捆绑精装修。意味着未来“限竞房”主导的市场中几乎都将是毛坯交付。除了装修中大量时间、人力和物力的投入，更重要的是在毛坯交付之时，业主能够对空间进行的改造已极其有限，花了更多的钱，却没能达到最好的效果，居住体验大打折扣。

另一方面，在价格限制下开发商出于成本与收益的考量，整体对产品的打造也将受到制约，买房毕竟是一辈子的大事，产品力是颠破不破的硬道理，在这一轮比拼中，“限竞房”再次逊色于商品房。

看需求·改善旺盛，产品极度稀缺

从近期数据看，二手房成交显著上涨，这通常意味着置业者在进行“以旧换新”，新房市场应随之猛涨，实际当前新房市场仍处于存量状态。探究原因，置业者卖掉原有房产寻求置换，无奈优质改善型产品极度稀缺，不得已只能选择更大面积或更好位置的二手房。

政策制约下，未来小户型供应会在土地供应结构下上升，大户型比例则越来越少。据业内人士测算，未来北京供应的每10套住宅中，5套是自住房，4套是90平米以内的商品房住宅，还有1套是90平米以上的改善住宅，改善将成为绝对稀缺产品。

综上不难看出，对于改善型家庭而言，在产权和产品力方面，“限竞房”显然难以满足需要，特别在当今优质改善型产品“买一套少一套”的背景下，置业者对于重点区域的重点改善项目必须时刻关注。

位处西五环地铁旁的中粮·京西祥云，端午小长假，“京西祥云6.18购房节”人气登场，大批改善型置业家庭来到项目抢购精品房源，10点活动正式开始，百余组客户即开始选房，现场预备的近50套125㎡及140㎡房源，一即推出，全部售罄，由于未选到的客户较多，项目临时加推近20套125㎡房源，再次全部售罄。

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