本期主持人：陈婷婷
高温40度，井盖都能煎鸡蛋了！严肃地问了一个不太认真的问题，如果没有了山和海，这个世界会怎样？
然后，后台就炸了！
事不关己派：似乎问题不大，电梯照样运转，写字楼照样人来人往，躲在20度的空调房里照样舒服吃着冰淇淋。
学院派：海洋是地球表面最大的储热体，决定了气候变化。如果没有了大海，地球的热能怎么办，气体交换怎么办？人类是从鱼进化过来的，你说可以没有海？
文艺派：君不见“飞来山上千寻塔，闻说鸡鸣见日升”、“孤山寺北贾亭西，水面初平云脚低”、“绿树村边合，青山郭外斜” ……你过来，给我说说怎么可以没有山？没有了山，这些诗将焉附？
Blablabla……天热得不能呼吸，一朵朵思考的芦苇在热风中荡漾。那么，那山里海里有没有隐遁的栖身之所？腾讯楼市绘•一期一会轻话题第5期，特邀东汇置地CEO刘东、《90度地产》主编曹盛洁、北京住总园林景观设计总监陈鹏三位嘉宾，一起来聊聊度假地产那些事儿。
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1、高温40度，谈谈您的感受。
东汇置地CEO 刘东：我的第一感受就是身体像倒时差一样“切换”。这跟目前的工作性质有关，经常往返于北京和葫芦岛两地，一个礼拜，差不多一半时间在北京，一半时间在葫芦岛。
这种“切换”在身体上很明显，高温40多度，回到北京总是一种睡不醒、犯困的状态，而在葫芦岛，显然比北京凉快很多，精神很足。我们还专门测过，葫芦岛的负氧离子达到2万至5万，在北京办公室的负氧离子只有100左右。身体上的感受，差异特别大。（谈感受也要用数据？当然！小编顺道科普一下：世界卫生组织规定，清新空气的负氧离子标准浓度为每立方厘米空气中不低于1000—1500个。看看你的办公室负氧离子达标没有？）
北京住总园林景观设计总监 陈鹏：一个字“热”，连非洲兄弟都中暑，你说热不热？（言简意赅，热啊热~~）
《90度地产》主编 曹盛洁：今年夏天北京特别闷热，感觉很不适。都说“心静自然凉”，但内心很难静下来，想念去年在温哥华度过的凉爽的夏天。（有故事的女同学，温哥华的夏天一定特别美~）
位于葫芦岛市连山区的首开提香湾，打造北京人的度夏后花园
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2、40度刺不刺激，惊不惊喜？你想去山里避暑还是在海边裸奔？
曹盛洁：很少有人喜欢高温天气吧？想象一下，中午在北京大街的井盖上放个鸡蛋，一会儿鸡蛋就被烤熟了，倒是有点小刺激的。我很想去江西庐山避避暑，几年前去过一次，很喜欢那里，避暑的同时，还可以顺便欣赏民国时期风格各异的别墅，何乐而不为呢?（庐山，蒋介石得之，毛主席得之，小编也神往之~~）
刘东：如果一定要我选的话，我会比较倾向于海边。因为我在山里和海边的项目都常驻过，山里，怎么说呢，有令人害怕的东西，比如爬行动物。低纬度的海边，比较适合45岁以上的人群，会特别舒适。（堂堂七尺男儿，原来也怕蛇，但是不是也说出了许多人的心中所惧？）
陈鹏：我选的话，那就去靠海的山里，有山有水是最好的避暑胜地。除此之外，京郊的民宿也是不错的选择，比如延庆、官厅湖。北京的地理位置其实非常好，往东可以到海边，往北就到了山里，距离都在300公里之内。
我个人是狂热的越野一族，尤其在夏天，喜欢跟兄弟们一直往北，到坝上草原避暑。“坝上”是一个地理名词，张家口以北、承德以北都通称坝上，一直到内蒙古。夏天去草原，那里不仅有草原，有湖泊和林场，还有沙漠。浑善达克沙漠是我们经常跑的一个地方，是离北京最近的沙漠，它还有一个美丽的名字叫“成吉思汗马驹的眼泪”。
浑善达克沙漠，离北京最近的沙漠
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3、每逢夏天，开发旅游地产的房企开始满车满车拉人，或者是人群主动挤爆售楼处，求带到海边游个泳、吃口海鲜。旅游地产的魔力在哪里？
刘东：随着年龄的增长，人们都会寻找两样东西。一个是稳定的生活，一个是额外的投资。而不同时期对这些的追求都是不同的。比如20几年前，买车重要还是买房重要？很多人都会去买车，因为当时房子不值钱。但是现在呢，只有房子保值，车子成了可有可无的。旅游地产的魔力就在于当有了稳定居所之后，每个人都想要有额外的资产配置。（小编身边就有一例，15年前花光积蓄买了一辆新款的桑塔纳，而没在北京买房，15年前过去，现在还在租房，悔得肠子都青了。）
曹盛洁：很多人都希望既出世又入世。在城市里打拼久了，内心会感觉疲惫不堪。大家对旅游地产的需求，实际上是想定期从名利场抽身，去桃花源(楼盘资料) 放松身心，这样才有动力返回城市继续奋斗。
旅游地产的火热，不仅体现了人们对品质生活的追求，也反映了人们对“生活在别处”的向往。（一言蔽之，旅游地产是人们盛放诗和远方的容器吧。）
陈鹏：抛开地产，我觉得旅游的魔力是对人生的一种历练。收获最多的是感动，旅游的时候在几百公里外可以邂逅自己的朋友。甚至可以说句酸溜溜但发自肺腑的话，“无兄弟不越野”，旅游对我来说就是和兄弟一起在路上。读万卷书行万里路，不只是口头上说说，身体力行才能真正感受其中的意义。（血性男儿的既视感，一行追风少年，驾着牧马人浩浩荡荡驶进大漠。）
除了山里和海里避暑，去沙漠越野也是不错的选择。
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4、许多人一年也就去住两三个月，对于旅游地产的服务及托管您怎么看？
陈鹏：我接触的旅游地产偏向民宿一类，民宿都有专业的酒店运营团队来做服务。（民宿旅游，简单方便，不用自购物业，也是不错的度假选择。）
曹盛洁：购房者可以购买酒店式公寓，自己不住时，可以将公寓委托给专业的度假管理平台，或其他专业公司打理。目前，部分开发商在销售环节时已绑定了一些托管服务，可以考虑购买这样的物业，以避免不住时房屋闲置带来的损失。（选好度假公寓，先选好服务商。）
刘东：旅游地产的居住和投资都很重要，然后再谈托管服务。如果是一个离家七八百公里的地方，开车嫌远，坐飞机又太近，这样的地方就尴尬了。旅游地产的距离就像谈恋爱，距离产生美，但不能太近也不能太远。
比如买环京周边的房子，肯定是以投资为主，而不是第二居所。第二居所首先要跟家里有所区别，比如北京雾霾了，那第二居所就不能太近，太近也有雾霾，这样没有必要。三四百公里的距离比较适中，开车一个半小时左右，坐高铁三个小时内，这样的旅游地产既可以自住，也可以保值，那么在不住的时候托管就非常有意义。（先不说托管吧，先说说值不值得托管。）
位于古北水镇旅游度假板块之中的龙湖·长城源著
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5、现在很多开发商还引进了名校，上了很多配套，打“旅居”的招牌，这是趋势吗？
刘东：这当然是趋势。现在很多适合旅居的地方，与其说是在盖房，不如说在造镇。现在的旅游地产会有强制性的配套要求，先卖房还是先上配套都很有讲究。
另一方面，做旅居的住宅，配套和本地也是有差异的，会设计适合旅居的医疗、教育、商业等配套。（如果可以，小编也想度假房子来一套，享受的配套都不一样呢。）
陈鹏：这应该说是一种客观的合理性。我有个朋友是职业画家，每年的时间都被切割，比如切割三个月在大学任教，切割三个月到海南，这就涉及“旅居”的问题。但这种旅居又不同于上班族，居住上也需要一些必要的配套，更多是休闲方面的需求。有山有水，更能促进创作。还有一些养老养生项目，更注重慢生活，候鸟式生活也会是一种新的趋势。（两栖和多栖生活进行时，艺术从业人群也是不容忽视的一股力量～）
曹盛洁：这是今后的发展趋势。因为旅游地产消费弹性大，如果配套较为完善，能在很大程度上提升项目的品质。复合式的多功能产品配置，还可以带动项目的升值，让消费者更愿意购买。（一生二，二生三，三生万物。你说有旅游地产这样的物种，聪明的人类怎么会少得了无限的衍生品？）
山水文园集团与美国六旗联手打造的
下一个长三角旅游胜地：浙江山水主题小镇
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6、如今市场上的度假地产同质化比较严重，多数是借山或借海，如何做好差异化？
曹盛洁：对于度假地产而言，产品差异化定位很关键。即使同样是借山或借水，山与水也各不相同，可以因地制宜寻找项目的最佳定位，最好能做到将当地的旅游特色与房地产业进行无缝嫁接，这需要房企对项目所在地的旅游业及潜在客群有深入的理解。（因地制宜，才能做好差异化～）
陈鹏：我不太认同做差异化这种说法。近几年，房产开发都在注重商业运营，聊同一个问题，做到最后都是殊途同归。
差异化不是目的，做同质化当中的佼佼者才是终极意义。旅游产品有旅游产品的基因，依山傍水这些是根。打个比方，比如做商业综合体。万达和爱琴海，有什么差异化吗？无非是选择品牌有所不同，但是各自都做得很好。本身的根是没有差异化的，最后拼的无非就是服务，后续的服务才是最重要的。（反方观点，山和水本来就是度假地产的根，最后都是殊途同归，拼服务才是王道～）
刘东：北方的度假产品，应该首先跟着政策走，研究如何让北京的疏解功能更健康推进。
具体来说，我们把别墅做到了不到一百平米，尺寸都精确到厘米，包括墙的厚度、楼梯的间隔尺寸等等。为什么这样做呢？因为这并不是第一居所，不需要浪费空间。让生活奢侈，让空间极致。这才是度假地产应该做的。其次是园林的差异，也要符合北方造园的特征。第三个是要考虑到客户的需求，比如高净值人群的资产配置需求，既要有居住属性也要有保值价值。
正在建设中的延庆原乡里民宿
再提个建议，配置度假资产的时候关注一下高铁。高铁改变了人们的出行方式，也带动了很多地方，让一些不起眼的地方从不可能到可能。所以，这也是一个热点。（说得对，最后一个建议可别错过了，或许某天名不见经传的地方就成热土了。）
夏天再炎热也有夏天的过法，嘉宾们讨论这个话题都各有各的见解。腾讯楼市绘·一期一会，下期再见。
