8月2日，2018博鳌房地产论坛上，由观点指数研究院和58集团联合发布的《2018中国房地产行业发展白皮书》（以下简称白皮书）正式发布，报告显示，长租公寓大幕已经拉起，未来租赁市场将呈现机构化，房企将成为长租公寓的主力军。同时，长租公寓金融创新不断上演。如类REITs，CMBS,ABS,ABN及其他证券化产品让企业融资效率提高，降低大众投资地产的门槛。

据白皮书内容显示，国内租赁市场可谓一片蓝海。对比国外，国内的租赁市场不掌握在机构手中，更多的是个人房东。而在欧美日等发达国家的情况正好相反，租赁机构在其国家的住房租赁市场占有重要的地位。

数据显示，2016年美国机构化渗透率在30%左右，日本的渗透率处于80%以上，而国内机构化渗透率最高的城市，如北京不到5%，全国层面不足2%。可见，国内的租赁市场机构化才刚刚起步，未来还将会有巨大的发展空间。

瞄准万亿级租赁市场，多主体纷纷抢滩长租市场。当前长租市场上主要有四种类型的参与主体，分别为地产开发商、酒店类、中介类和创业品牌类。但当前长租市场尚未出现垄断式龙头的运营商，参与者都在加快速度抢占市场份额。

此外，拥有更多自持地块的房企将更具竞争优势。数据显示，在土地方面，房企在各大城市新增的自持地块不断增长。截至2018年5月，北京、广州等城市累计供应的自持地块超过80宗，未来还将产生360完平米的租赁住房自持地块。上述自持地块，主要为万科、龙湖等大房企获得。毫无疑问，长租公寓将会成为拥有强大开发、品牌、运营和资本运作能力房企的天下。