据搜狐焦点网数据统计显示，北京新房市场连续几周低位徘徊之后，上周呈现出周期性上扬势头，量价齐升的同时，以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。

在如此形势下，仍有很多改善型购房者，对北京楼市持观望态度，在不断比较和等待。但是懂行的聪明人，都已经迅速决断，纷纷下手。在政策仍然收紧的状态下，现阶段到底该不该买房？对改善型置换者而言，现在买房是否合适？

房价是一种货币现象 未来将继续上涨

原房改课题组组长孟晓苏明言：有条件买房的就可以买，因为房价还是在继续上升的过程之中，我这些年从来不会劝人家不要买，我认为你有需要就尽早买。从长线就能看出来这种财富升值。孟晓苏对房价趋势提出了三点看法：短期看供求，中期看结构，长期看通胀。房价归根到底还是一种货币现象，而全世界的房价都在长期上涨，北京自然也不例外。

注：受2008年经济危机影响，房价曾出现短暂下跌，但随之而来的则是09、10两年爆炸性的增长，当时锐意买房的人可谓都赚的盆满钵满。

未来若干年之内，房价仍然有上涨空间，这基本是业内人士的共识。所以在当前阶段，任何时候买房都是正确的。而在当下的北京楼市，受多方面影响，更是买房的好时机，笔者主要从两方面来分析。

8万限价政策，促成当下最佳购房时机

随着政府“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的深化落实，在政策高压下，北京诸多高位预，期的新品楼盘逐渐回归理性。自去年“930”之后，北京颁发的预售证，大都以8万元为上限。对于置换升级的购房者而言，这无疑是一个“窗口期”。据相关消息，昆仑域(楼盘资料)预售证价格约为9.5万-10万，再加上前段时间拍出的东城区地块也突破8万。在一定程度上表明，北京楼市的8万限价可能将被突破。一旦政策放开，改善型置业者买房，无疑要付出更多。明年将是市场上行期，而北京新房数量少，供求关系决定价格或将高位上扬。

所以，当下正是最适合改善型购房者的时机。针对改善型购房者，买什么样的房较合适？

北京置业格局转变，南城成改善置业新宠

笔者认为，改善型置业者换房更为理性，一般从这几个方面来分析。1、区位与交通。就北京而言，南城发展是大势所趋，3960亿资金投入、新机场建设、京台高速北京段通车等优势资源倾斜。

2、环境与配套。由于北京的特殊地位，二环内严禁增加建筑用地早已被政府明文规定，而现有格局也不得随意改建，这就意味着二环的现在与将来，城市配套方面都将延续过去的模样。而放眼南五环，随着基础建设的逐渐深入，商业、公园、教育、医疗都将配套都有了质的飞跃。

3、产品的业态和宜居性。就改善型购房者而言，从舒适度及项目品质上来讲，当然是换南五环的别墅最为合适。

首付350万起 五环龙湖别墅藏品 错过永失

提起南五环别墅，就不得不提到首开龙湖·天琅(楼盘资料) 。该盘是由“中国别墅专家”龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)联合首开打造的纯别墅住区。位居五环边，紧邻地铁瀛海站（规划中），又有京台高速、南中轴路等城市干道相连，与南海子公园二期一墙之隔，可谓是“城市别墅”，也是北京改善型别墅项目中的优佳之选。

不同于远郊别墅，“城市别墅”的独特价值赋予了这些物业极高的抗风险性，在经济调整时，具有保值性，经济向好时，具有跨越式的增值性。在当前楼市形势下，改善型置业者选择不动产塔尖的别墅产品——龙湖·天琅，相信是非常具有价值的。

据悉，龙湖·天琅项目新推出的别墅产品，总价1100万起，首付仅需350万起，非常惊艳，可谓用周边大平层的价格买别墅。现正在热销中，恭迎莅临品鉴。