（腾讯房产刘莹 发自北京）

2017上半年，中粮·京西祥云(楼盘资料)以总销售额23.02亿元、6月单月网签10.65亿元的整体业绩惊艳了北京地产界，成为上半年最大的楼市黑马。

谈及为什么在北京楼市全面限价、限贷、限购的背景下，京西祥云却卖的这么好？7月7日下午，中粮广场，中粮置地北京公司总经理助理、中粮·京西祥云项目总经理余佳给出了个中答案。

中粮置地北京公司总经理助理、中粮·京西祥云项目总经理 余佳

余佳表示，一方面，这得益于，在“住”这个基本置业需求的支配下，具备高性价比、高品质的优质物业，拥有持续的保值性和价值增量，注定将不受市场影响继续被购房者看好，而中粮·京西祥云恰好都具备了这些优点。

另一方面，作为全国的政治、经济和文化中心，北京拥有最优质的资源和巨量的人口，住房需求大但是住宅的存量却十分稀缺。统计显示，去年930之后，北京新增供应的商品可售住宅仅68万平方米，其中位于六环内的可售住宅面积仅16万平方米，按100平米改善房计算，仅1600套，住宅市场供不应求，稀缺性部分的决定了房产的价值性。

然而热销的一切源头最终都要归因于产品本身的优质。作为中粮改善产品线的集大成者，中粮·京西祥云集合了中粮做产品的全部优势。2016年，为了更深入的了解客户的实际需求，中粮置地北京公司基于大悦城及住宅版块微信平台，发布《未来生活家身份测试》，仅15天即回收7865份有效问卷，调查发现，更多的城市新中产居住的关键词是智能、绿色、健康、邻里与艺术，在系统化梳理之后，中粮认为，未来生活的兴奋点应该主要体现在科技上。基于此，2016年，中粮和华为达成战略合作，将华为的HiLink系统在京西祥云项目中落地，新风空气净化系统、3M净水系统、地板辐射采暖、中央变频空调等现代化的配置都将在京西祥云的居住实践中体验。中粮·京西祥云的居住社区俨然正在变成一个万能盒子：家庭医疗服务、终身成长教育、绿色健康生活、社区体验式商业、丰富社群活动、公共艺术等缺一不可。

与此同时，中粮的悦客会体系也将通过私人管家和会员经理，为京西祥云的业主提供无微不至的物业服务，同时，业主还将享受中粮集团旗下包括大悦城、酒店和我买网等体系的会员服务。

塑造新中产的理想生活

在余佳眼中，中粮·京西祥云的业主应该是这样一群人：80年前后出生，家庭组成多421、422结构，他们普遍受过良好的教育，理性又独立，消费观念不前卫但也绝不保守。注重生活的品质，关注邻里关系和物业服务，热爱旅行和健身，并有自信克服生活中遇到的一切困难。他们积极向上正能量满满，在选择安放理想居所的事情上，也有着严苛的标准和原则，他把这群人称作“城市的新中产”。

而事实上，余佳自己恰好就是“新中产”中典型的一员，他愿意倾听自己的内心，从这群人最需要的角度出发，塑造新中产完美的理想生活。于是，基于对商业逻辑的深度思考和丰富的从业经验，余佳操盘的中粮·京西祥云独创了一种新的商业模式，并将同时嫁接大悦城的资源。而移动大悦城又分为了固定和变化两种业态，固定业态包括咖啡吧、运动会所、书店、艺术展厅、花店等形式，满足新中产的社交需要；变化业态采用品牌轮换制，根据需求调整入驻品牌，如工作日以儿童早教娱乐类、宠物服务类为主，周末则加大零售、餐饮业态，并落地浮游市集，以真正实现随心所享。

中粮·京西祥云将打造高品质的绿色生活空间

理想生活的社区里完美的户型设计同样不可或缺。京西祥云的产品中以125平米和140平米四居为主力户型，北侧的儿童房很好的迎合了二胎改善的需求。年龄相仿的两个孩子，可以在同一空间下共同成长；年龄相差较大、需要个人隐私的孩子也可以封闭成为完全独立的两个空间，这也恰当的贴合了成长型的家庭所需。

中粮·京西祥云致力于让居住在此的业主拥有当下最IN、最具话题性的消费体验，同时在有限的空间里极大的丰富生活半径内的消费体验。

我们都在寻找一个理想之地，期待那里的人们拥有相似的价值观和生活理念、生活方式和生活态度，中粮·京西祥云，或许可以实现这样的理想。