腾讯智慧房产北京 2月27日讯 今日，北京又有一宗地块完成交易：平谷区金海湖镇 PG06-0100-6019等地块。首创+住总联合体以底价11.9亿元竞得该地块，溢价率为0，成交楼面均价8902.45元/平方米。该地块周围二手房均价约2.3万元／平米。

值得关注的是，本次竞拍的平谷区金海湖镇地块是2017年以来，北京第4宗不限价的住宅地块，合计建筑面积133671平米，其中住宅部分117631平米，商业部分9916平米，基础教育部分4080平米，住宅地块容积率1.01。

平谷区金海湖镇等地块位置较偏远，地块优势不突出。该地块位于平谷区金海湖镇，其南侧紧邻平蓟路，周边暂无轨道交通，且公共交通线路较少，出行交通方面不便利。

地块周边的商业、教育及医疗资源较为匮乏，2公里范围内仅有平谷区金海湖镇韩庄幼儿园和洙水小学这两家教育机构，另外五公里范围内暂无大型商超及医疗场所。

就此，张大伟表示，相比平谷区域内之前成交的地块，竞争退烧，溢价率下调。2017年与2018年密云区域内成交2宗地块，分别是住宅与商业地块，溢价率均在20%以上。

另外，2019年来，北京前2月累计土地成交金额为589.38亿，相比2018年同期上涨4.5%。从市场惯例看，北京3月份很少土地出让，整体看，预计3月份将可能无土地出让。虽然北京房地产市场萧条，但房企在一线城市做大拿地的积极性依然存在。

从北京的限竞房供应看，入市的2.65万套限竞房合计签约只有20.6%。限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使这样，除极个别项目外市场依然萧条。