腾讯房产苏州4月13日消息（黄小妹） 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会于今日在苏州举行。

世茂商业及主题娱乐创新事业部总监 肖涛

世茂商业及主题娱乐创新事业部总监肖涛发表《传统商业中心老旧物业更新难点与要点》主题演讲时表示，存量物业的改造比新建物业困难很多，不止一倍，但存量物业改造好以后，同时带来的收益也是巨大的。

肖涛结合上海世茂广场改造经验分享了存量物业改造的难点与要点。

肖涛认为存量物业改造的难点有：第一，所有的清租必须是和平、协商的过程，压力非常大；第二，存量物业的改造不是简单的物业商场翻新和重新招租，存量物业改造最大的难点是如何定位、如何差异化；第三，步行街如何引导到客流。

面临上述的难点又该如何突破？肖涛表示，招商角度来说，首先需要对整个项目进行定位梳理；其次梳理本地和外地客群；最后可以引入新概念店，由于游客多，希望能给游客提供一个新的场景、体验。