腾讯房产苏州4月12日消息 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会今日在苏州举行。

永正资本CEO王威表示，检验中国商业地产市场化程度和实操水平的最重要尺度就是资本化，资本化的基石是资产管理能力，正确理解并落地执行全面资产管理是行业进化的重心。

永正资本CEO 王威

王威表示，商业地产从开发、建设到开业，要经历一个“养商”的过程。“养三年，市场相对成熟之后存在增长率的拐点，先是下滑之后平稳，经营者就此提出解决方案，进行大的改造，然后商业地产会出现更大规模的增长。”

王威认为，商业地产是很有规模和核心竞争力的行业，它和零售的本质一样，最终会形成一个寡头。

此外，王威提到，资产管理是实现资本化率和并购的基石，所有资本化退出的前提要有足够高的收益率，而收益率的提升则取决于资产管理能力。