从长远的角度来看，目前北京其实正在经历着从行政中心向大北京演变的过程。从国际上来看，无论纽约、伦敦、东京都经历过“由一个中心城市，带动一个城市外围，从而形成一个大的区域城市群”的过程。对于整个大北京而言，这都将成为北京未来城市的历史记录。

未来的北京，也将会由政治中心带动周边区域发展，传统北京核心将慢慢演变为行政中心。随着土地价格高涨，城市住房高端化，日后，北京传统意义的城八区域，甚至城八区以外的其他区域的土地，都更加稀缺乃至没有，这样就面临城市更新，城市再造的过程，城市外边缘将形成大型产业功能组团，生活组团等。

京津冀协同发展，打造核心区域1小时交通圈

目前，北京市正在加快京昆高速北京段建设，加快新机场外围“五纵两横”综合交通主干线建设，加快启动延崇高速、京北公路等重点涉奥项目前期工作。到2020年，轨道网、公路网、港口群、机场群布局更加完善，实现“市市通高铁、县县通高速、市市有机场、市市通道连港口”，形成中心城市与新城卫星城半小时交通圈，京津冀核心区域1小时交通圈，相邻城市间1.5小时交通圈，基本建成快速便捷、高效安全、大容量、低成本、低碳绿色的现代化综合交通运输体系。

随着北京城市承载力的饱和，北京置业郊区化已成大势所趋。尤其近两年，受到“京津冀协同发展”等概念、北京通州实施限购以及京土地供应短缺的影响，大北京区域价值日益凸显，不少刚性需求和投资需求的购房者都将目光瞄准燕郊、大厂、香河等环京区域。涿州因京津冀一体化而逐渐受到关注，随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨，售价因尚处在洼地的涿州近期热度大增。

鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) ，环京热点区域置业首选

涿州地处京津冀协同发展的中部核心功能区，区位优势明显，交通便捷通畅，生态环境优良，资源环境承载能力较强。涿州作为继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的雄安新区至北京的战略要地。规划建设涿州发展，对于探索人口经济密集地区优化开发新模式、打造全国创新驱动发展新引擎、加快构建京津冀世界级城市群具有重大战略意义。

鸿坤·理想尔湾，紧邻京港澳高速、项目周边路网四通八达，向西约2.5公里可达京港澳高速，依托京港澳高速、京白快速路（规划中、年内开通）等两横两纵路网、地铁九号线延长线，15分钟直通京五环，直通高铁24分钟达北京西站，距离首二机场约15公里，区域内规划的廊涿城铁更可直达首都第二国际机场，无缝对接首都核心城区生活圈。

鸿坤·理想尔湾，雄踞涿州码头片区，符合城市发展和价值增长走向，以京西南1900米交通区域优势、301医院培训基地及涿州码头国际健康产业园等医疗健康保障等，肩负起改善人居健康生活与保障都市人身心健康的责任，为京西南客群打造可实现居住生活在环京、工作在北京的双重功能的理想人居。

鸿坤·理想尔湾，40万㎡低密墅区，匠心品质142㎡-154㎡阔景叠墅以及93-126㎡瞰景高层，正在热销中！

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