2016年楼市整体呈量价齐升的火热情形，整体表现良好，也给2017年上半年楼市带来较大压力，因此政策态度在2017年不确定性较大。在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。

整整一年，国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据，2016年1～11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元，增长37.5%。

按揭贷款利率及实体经济利率缓步下行，于底部震荡。按揭贷款利率持续下行，利好整个行业的资金面。珠三角6个月票据直贴利率年初有所上涨，但是在前10个月缓步下行，到2016年10月26日的2.55%。国债收益率仍处于历史低位，长短期国债收益率的差幅缩窄，市场资金面仍然较为宽松。 经济偏弱，加上通胀率较低，货币宽松的环境短期内保持不变。

俗话说的好，房子买早不买晚，早买早好。在一连串的调控政策重拳下，曾经火热的楼市终于降温。统计局公布的最新数据显示，一线城市新建商品住宅和二手房住宅价格延续降温趋势，有专家认为，全球或将同步开启楼市“去泡沫化”时代。

而更敏锐地意识到传统房地产暴利时代已经终结的，一个旧的时代过去了，一个新的时代也必将随之到来——这将是一个产品品质与服务品质竞争，这是一个拥抱前沿技术、拥抱互联网的时代。

硝烟依然弥漫，战场却已不同。

房地产行业资深人士分析，从东京、纽约、巴黎等国际化大都市的房地产业发展情况来看，即使雄安新区会疏解一部分首都功能，环北京的房价长期来讲仍不会跌。

市场大环境的不景气的情况下，环京唯一未被限购的涿州区域显得别具一格，由于目前涿州基本为尾盘项目，可售楼盘较少，成交表现一直不温不火，与此同时区域缺乏大型品牌开发商的进驻，都让涿州处于缺乏关注的状态。随着河北以及环京掀起限购大潮，目前万科、碧桂园、中冶、华远等大型开发商纷纷已经开始将开发重点转舵到涿州区域，预计未来两到三年内涿州极有可能成为领跑环京房地产市场的黑马。说到涿州，就不得不说到早有先见的鸿坤集团，自崛起于北京南城之后，鸿坤在涿州码头落下第二枚棋子，鸿坤∙理想尔湾，是目前涿州区域的标杆产品，无论从产品细节还是服务品质，都可谓首屈一指。鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) 位于北京西南1900米，三轨道+两快速路接驳，全息通勤首都生活圈；建面约40万平米健康墅质社区，阔景叠拼和瞰景高层双品规划。项目位于码头国际健康城中心位置，坐拥约25平方公里健康产业配套，项目秉承“儿童友好，生活才更美好”的理念以独有的全龄互动园区、秘境主题花园等设计，打造京西南·一座儿童友好的健康新城。

鸿坤集团每一个社区完成后都会有一个独立的客户服务中心入驻，为客户提供优质周到的服务，时刻关注每一位业主的生活点滴、生活所需，是连接业主与鸿坤之间的桥梁和平台，为不断的提高每一位业主的生活品质而努力着。鸿坤∙理想尔湾项目更是将此做到了极致，认真了解对待每一位客户，力求精心打造品质社区，以生态宜居、儿童友好、全龄健康为特色。领跑涿州房产行业，助力涿州码头国际健康城。

93—126㎡（建筑面积约）健康优居，户型设计为三室两厅一卫，户型具有南北通透，动静分区、三面宽朝南、明厨明卫的特点。将摩尔建筑与新古典主义建筑风格完美融合。

143—154㎡(建筑面积约）精美叠墅，全明设计，尽享阳光呵护，动静有序，满足全家成员的生活所需。

鸿坤·理想尔湾的园林景观是由北京优地联合设计，整个小区园林是以“爱丽丝梦游仙境”为主题，打造更具参与性的宜居社区。

新品加推在即，现阶段持续排卡中，预计8月底开盘，将火力全开，打造另一种盛况。做城市掌舵者，引领城市奋力前行，抢筹一座新城，鸿坤·理想尔湾必定不辱使命。

地址：京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话：400-819-1111转644287