白驹过隙，时间匆匆。

转眼就到了9月，一年一度的“金九银十”悄然来到，受政策影响的北京楼市是否能重现以往的盛况？手握货值的房企是否会加快推盘节奏？2017年北京的改善型产品遍地开花，什么样的产品才能赢得购房者青睐？

腾讯房产特邀远洋·天著(楼盘资料) 春秋营销总监田丰做客演播间进行一场深度对话。在田丰的侃侃而谈下，一个小时的访谈时间很快度过，尊重、细节是本次访谈中出现的高频词汇。

正如田丰给人一种“如沐春风”的感觉，西山脚下的远洋·天著春秋在豪宅层出不穷的“战场”上俨然一股价值清流。不靠“噱头”，以尊重每个多元化家庭和多元化需求，以细节取胜。超越新中式的风格表达、健康建筑的模式突破、泛艺术生活示范区的独特运营，无一不体现远洋在产品细节打造上的用心。

敬畏市场 “金九银十”仍然持乐观态度

据腾讯房产数据统计显示，北京区共17盘入市，9月入市项目以改善房源为主，包含12个住宅项目和7个别墅项目，主力户型面积在80-160平之间。

受制于严格的楼市调控和信贷收紧政策，北京别墅市场的供应量和成交量在近期一直在低位徘徊。直到近期，北京别墅市场出现加速获取预售证的迹象，2017年北京“金九银十”或迎来别墅的集中入市。

腾讯房产：您觉得第三、第四季度，北京楼市走势是怎样的？

田丰：首先我们要敬畏市场。其次，对于下半年市场情况，我是持乐观态度的。

敬畏就是我们尊重客户，我们尊重经济发展的规律，我们也尊重政策。第二，乐观态度，现在来看的话，2017年一定在走量上会呈现一个平缓的趋势，而不是形成一个四处开花和井喷式的效应。目前来看，我们大量的客户，还是希望能够通过好的产品去改善自己的生活质量，生活趣味。

做好“健康牌” 关注人的健康

早在两年前开始酝酿、今年正式落地的建筑健康理念，在远洋的研发体系中，意味着以人为中心、持续探索人、建筑、环境三者和谐共生的人居理念，而天著春秋正是贯彻这一理念的代表作。

天著春秋是国内第一个取得WELL健康认证的产品，二期全都是以这个标准为前提打造的，包括每个精装细节，都遵循WELL人居体系，从空气、水、光线、营养、健康、舒适、精神七大体系全方位进行产品营造，达到领先时代的居住标准。

腾讯房产：我们知道很多开发商都非常注重健康建筑的理念，您觉得这种健康的理念在天著春秋的产品里有哪些具体的体现？

田丰：远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)从2016年开始，就进行健康住宅、健康建筑理念的打造。

在天著春秋这个项目上，我们认为首先要关注的是人的健康，而不简简单单是产品的健康。这个是我们与其他开发商的健康建筑的最大的区别。我们把人作为健康最核心的因素来看待。

第二，从整体规划来讲，天著春秋是目前市场上非常稀缺的一个低密度项目，我们综合容积率只有1.1。在这个容积率情况下，我们基本上可以做到良好的自然资源和配套资源，以及和人口数量的配备关联度。天著春秋最大的一个优势，就是我们的资源配置的关系是非常具有条件的。

第三，在天著春秋打造上，我们特别注重产品细节对于健康的影响和健康建筑的实质表现。健康建筑远远不止一个概念性的说法，在实际细节使用的时候，如何能够将健康建筑的精髓全部地充实在这个建筑里，我们要考虑到不同人群的健康的需求。

藏山别墅 天时地利人和

自2015年11月首次入市以来，作为西五环八大处脚下罕见的低密度豪宅，远洋天著(楼盘资料) 春秋历经了一期的火爆销售、快速售罄以及今年年中一期产品的成功交付后，迎来了二期新品。

二期将分为三大类产品，一类是六层的一梯两户，160平米语山观墅，二类是天著春秋传统的平墅产品——听山平墅，第三类则是非常重量级、总量达到150套的藏山别墅。

腾讯房产：目前北京市场上的产品同质化严重，您觉得咱们产品上有哪些亮点能抓人眼球，打造不一样的产品？

田丰：天著春秋一直是大家争相学习和模仿的一个项目。远洋·天著春秋是继远洋·La Vie、远洋·万和公馆之后，远洋集团再向高端住宅市场发力的西山城市别墅产品。

二期产品中的重量级就是我们的藏山别墅产品，规划有150套别墅资源。我们如同对待珍宝一般不舍，一套一套的推向市场。

藏山别墅产品的最大特点就是集天时地利人和。在天然的山体环境中，利用社区北高南低的地势特点，规划出北京少有的台地社区格局；产品设计聚焦居住舒适感的提升，主创团队前期调研了充足的十年以上别墅居住样本，从设计层面提前规避居住痛点，打造出“三个大于”的产品亮点：面宽大于进深、院子大于单层面积、空间利用大于购买面积，既保有与自然的亲近关系，又全面提升居住的舒适感。