10月25日，在继昌平区北七家镇、共有产权房地块两块地被拍下后，国土局现场依旧热闹。当日的第三宗——经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块，吸引了“保利+首开+金地”、中海、东亚新华、碧桂园、旭辉、金隅、葛洲坝等房企的关注。经过32轮厮杀，金隅以24.6亿自持比例22%，将经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块斩获囊中。

自此，北京再次出让3宗住宅用地，合计土地的起价为50.1亿，最后合计成交土地金额达到了70.6亿。年内北京土地出让金达到了2030.15亿，刷新历史同期记录，同比2016年同期上涨幅度达到了326%。

叠加目前北京已经挂牌出让的14宗土地，这14宗地起价合计为524.8亿，还有预期2017年最后继续出让挂牌土地，北京2017年全年土地出让金有望超过3000亿。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：2017年北京土地市场供应明显增加，住宅土地同比上涨超过3倍。北京房地产调控加法继续发力。

北京截止日前，所有年内供应的住宅用地全面限价化，供应量明显上涨：

北京年内已经出让55宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了673万平米，相比2016年全年上涨了210%。其中70年持有型出租房用地年内达到了85万平米，共有产权房面积达到了177万平米，占住宅土地总面积比例高达26%。

商品房限价住宅面积239万平米。从数据看，北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加，按照每套平均80平米计算，已经供应大约2万套。是过去2年的总和接近2倍。

其次：土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

从2016年930开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量越来越少了，后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。

第三：虽然土地价格高位有所退烧，但从参与竞争土地的企业数量看，房企依然处于拿地补库存状态中，所以包括共有产权等地块，开发商依然积极出价。

虽然地价超过房价的现象基本消失，但对于房企来说，拿地的难度依然很大，房企依然要从降低管理成本，加大地下、车位等开发强度寻找利润。