近些年，很多国人选择在美国购置房产。而美国的租赁市场现状如何？市场需求有哪些特点？本期“大V评房”请来了旅视万杨北京置业有限公司创始人Jackson Su分析美国租赁市场，他是纽约雪城大学理学士，曾任高盛基金经理和资产管理经理，奥赛罗资本基金经理，纳斯达克上市公司COO。

《企鹅北美有家》（以下简称“企”）：您曾任纳斯达克上市公司COO，金融背景在您现在从事的美国房产的运营过程中起到怎样的决策影响？

Jackson：过去操作对冲基金时，无论是做空还是对赌都伴随着高风险，所以习惯了与风险为伴，也学会了如何才能有效控制风险。进入地产行业，风险意识发挥了很好的效用。无论是项目管理、资产运营上我们都设计了很多安全措施，规避可能存在的危险，为投资人创造一个安全、良好的投资环境。良好的投资环境可以为国人在美国购置房产起到了决定性的作用，同时高净值集中的北上广地区置业者也为海外房产提供了群众基础。

企：您认为海外房产物业管理的核心优势是什么？

Jackson：两点：细节和效率。我们旅视万杨非常注重细节管理，租户有任何居住上的问题，我们的物业人员都会第一时间进行上门解决。管理庞大的社区，应对每天可能出现的任何问题，既要即时又要让租户满意，所以我们给予了工作人员很大的自主权，开发他们的潜能去处理自己的事情。我们自主研发了移动互联网物业管理系统，物业时效性有保障，人均效能超高，每一位物业经理可管理100间别墅（普通物业管理经理管理约40户）。这套系统已经成功运转了三年，并管理超过1000套租赁型别墅。

企：请您简单地谈一下，租赁类别墅在美国的市场需求。

Jackson：美国的租赁市场分为两类，一类是出租型公寓，一类是出租型别墅。一般公寓面积都比较小，20岁左右，事业刚起步的年轻人对公寓的需求会比较大； 30岁左右或已经成家有孩子的家庭对租赁类别墅的需求会比较大。一般一个家庭会有2-3个孩子，2只狗。有孩子就需要大的空间，他们需要在草地上奔跑，需要有好的学区进行教育。过去十年，大家一直在盖公寓，无论是买还是租，独栋别墅都很缺。经济危机之后，租赁需求也悄然发生了变化。我们达拉斯布鲁克林别墅项目180栋别墅全部满租出去了，目前仍然有20-30户租户排队在等。

（企鹅北美有家综合整理）

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