腾讯房产讯 2017中国休闲度假地产博览会暨北京秋季房地产展示交易会于10月26日-29日在国家会议中心举办，就海外市场而言，本次秋展吸引了来自全球30多个国家的近110个项目参展，囊括了包含美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、葡萄牙、荷兰等热门区域在内的众多房地产项目。腾讯房产北京站将直击房展会现场，为购房者带来第一手的新鲜资讯，特邀嘉宾解读最新楼市政策与热点，把脉楼市前沿趋势。

太平洋出国集团总裁朱望平接受腾讯房产专访

海外市场随着国内严格限购的落地和实施愈演愈烈。太平洋出国集团总裁朱望平表示，国内的房地产市场从2005年至今的十多年里，一路走高，高净值人群对于国内置业的偏爱基本已经处于饱和状态，且国内房价的涨幅也已经达到了另外一个高峰，伴随着国内多个城市限购、限贷等政策的施行，“房子是用来住的”的属性更加明显，国内的投资热度也在逐渐降低，国外房产投资迎来了很好的下一个十年，尤其是北美和澳大利亚地区，热度陡升。

国人近些年来的海外置业也发生了一些变化，前几年国人海外置业倾向于移民拿绿卡，因此美国、葡萄牙等欧美国家关注度空前，而随着“一带一路”战略的施行和推进，中泰关系持续友好，泰国楼市明显升温，加之泰国自然环境好、空气质量佳、区域房价偏低但是游客众多，吸引了大批退休老人来此养老，度假类小户型产品非常受欢迎。

泰国楼市过热会对北美地区的购房客群产生一定的分流作用，但是影响并不大，朱望平表示，泰国以度假养老项目居多，而置业欧美的则多是年轻人，太平洋出国集团十分重视泰国市场，也已经在曼谷、芭堤雅等地展开布局，以方便国人置业，但经营重点仍然放在北美、欧洲和澳大利亚等地，太平洋出国集团将长期看好这些区域的房产利好。

对于意向美国置业的购房人群，朱望平认为，首先，应该明确买房的目的是什么？自住还是投资或是其他的综合性目的，只有明确目的才能针对需求做出最适合自己的匹配；另外，购房者还应具体了解购房的具体流程，选择专业性强的购房机构辅助购房，降低投资的风险，提高买房的效率，专业的人做专业的事，是有道理的。

现在比较热的移民国家依然是美国，而美国投资移民最大的问题就是项目风险问题，所以如何甄选优质的项目异常重要。朱望平表示，基于此，太平洋出国集团建立了八大准则来对项目进行鉴别：第一是项目的位置，第二是资金的结构和资金的关系，第三是区域中心的经验，第四是项目方的实力和运作经验，第五是否有移民局的相关批准信函，第六是股权型还是债券型，第七是是否有银行的参与，参与度多大等以确保经手项目信息真实可信。

据了解，太平洋出国集团成立于1995年，1997年开始进入中国市场，是中国第一批获得公安部出入境资质的公司。目前在国内的北京、沈阳、大连、长春、石家庄、邯郸、南京等，以及国外的加拿大多伦多、温哥华及洛杉矶、澳大利亚悉尼、墨尔本、欧洲的西班牙和葡萄牙等地都有直属的安家服务中心和接待中心。在太平洋出国集团20多年的发展史中，助力成千上万的中国人实现了国外置业、移民的梦想，是一家有良知的移民公司。