腾讯房产讯 2017中国休闲度假地产博览会暨北京秋季房地产展示交易会于10月26日-29日在国家会议中心举办，400余国内外地产项目亮相本届秋季房展会。本届展会设立休闲度假地产、北京及环京地产、海外地产、智慧城市建设与服务、特色小镇五大板块，并组织海南购房节、云南购房节、海外地产置业嘉年华等主题活动，对接广大购房者的置业需求。腾讯房产北京站直击房展会现场，为购房者带来一手的新鲜资讯，特邀嘉宾解读最新楼市政策与热点，把脉北京楼市前沿趋势。

腾讯房产对话逸鼎投资Steven Pellegrino

腾讯房产：请介绍一下目前美国房地产市场投资的情况？

答：现在美国的房地产市场是非常健康的，买家身份也多种多样，包含当地的和外地的。就当地买家来看，客群普遍比较年轻，他们只需要支付很少的首付就能够在当地买房，还有一些年纪较长的美国人，他们已经开始购入第二套房产。改善型客户一般会选择加州、弗罗里达州等地，在美国，有一些客户群体可以被称为“大雁南飞”，他们到了冬天，一般会喜欢去较热的南方过冬。还有一些国外的客户出于理财的角度也非常关注美国的房产，另外一些客户群体是希望以小换大来美国置业，这三种群体构成了在美购房的主体。在美国做房产投资，一定要提前做好功课，并找到专业的经纪人，这些经纪人对美国的房产市场是非常了解的，地段、配套是否成熟、学校如何、医疗中心如何等都是在美置业需要考虑的关键因素，只要提前做了充分的准备，那么这些投资就是非常健康的。

腾讯房产：您比较关注奥兰多，那么奥兰多有什么优势？

答：几年前，大部分的投资人都比较偏爱在洛杉矶的尔湾、加州、纽约等相对成熟的地方进行投资，这些区域的房价目前已经很高了，奥兰多这种发展中的新兴城市开始受到关注。奥兰多每年接待上百万的游客，加上当地政府政策上的支持，这个城市的房地产市场也是非常火热的。另外，奥兰多机场正在修建第三个航站楼，其他的公共设施也正在进行完善，政府也修建了很多廉租房的公寓，以吸引更多的人来奥兰多工作，城市优势逐渐明显。