10月25日，昌平、亦庄3宗宅地出让，除去亦庄一宗共有产权住房用地，另外两宗宅地均以限地价、限售价、竞自持的形式竞拍，且执行90/70政策。刚需市场再入三块宅地。

回顾今年北京住宅土地市场，随着全面限价化以及共有产权房的海量供应，未来刚需一族将会有更多的选择。然而随着“全面二孩”政策开始在北京落地执行，“二孩家庭”对四居及以上户型需求激增，以刚需小户型为主的供应导致四居产品十分稀缺。

二孩时代 四居需求旺盛

在过去十余年间，独生子女家庭是主要的家庭结构，三居室足够满足一家三口生活所需，市场需求促使楼市形成以“小户型”为主的稳定结构。

随着“全面二孩”政策落地，许多家庭选择再生一个孩子。家有二孩，可不是仅仅增加了一个婴儿这么简单的事情，需要保姆帮忙照料，需要老人从旁协助，原来的三口之家瞬间就变成了6-7口人共同生活的大家庭。年迈的父母、稚龄的老大、襁褓中的二孩，作为顶梁柱的男女主人都需要一间独立的居室，这样算下来，对二孩家庭来说，四居，是保证基本生活品质的产品。

越来越多的“2孩+夫妻+父母”的家庭结构产生，市场需求也在悄然间发生了变化。二孩时代，四居需求旺盛。如果按照生育高峰期在3-4年计算，将产生有45-50万二胎家庭，按照其中30%需要升级置业计算，未来将有15万+的家庭需要四居甚至更大的户型。

供应不足 四居产品稀缺

市场上有如此多的需求，那么供应有多少呢？来看一组数据。

据不完全统计，北京年内已出让55宗住宅用地，累计地块规划面积合计超过650万平方米，除去70年持有型出租房用地和共有产权房用地，商品房用地比例不足75%，加之90/70政策的执行，供应的土地中，有70%要建成90平方米以下的小户型，四居以上产品用地仅占住宅用地的16.8%。土地供应不足，四居产品稀少已是事实。

数据统计日期为2017年10月24日

供量不足，那么存量如何呢？据统计，目前市场上可售四居不足2000套，潜在需求却有15万+，供需结构倒挂明显，四居产品十分稀缺。

北京泰禾昌平拾景园开启四居生活

四居户型如此稀缺，高品质的四居产品更显得弥足珍贵。北京泰禾昌平拾景园便是其中翘楚。

建筑面积约150平方米

建筑面积约138平方米

泰禾择址“京师之枕”昌平，汲取北京泰禾通州拾景园造园经验，集泰禾20余载造院精髓，倾力打造的“园系”全新升级巨著，北京泰禾昌平拾景园。其中，132-150平米（建筑面积）四居户型承泰禾匠心品质，在市场上备受好评。北京泰禾昌平拾景园四居平墅产品配备新风、除霾、智能家居等人居系统，全面提升人与住宅的友好关系，每一个细节都可以见证泰禾的用心之处。

泰禾的用心不止在产品上。泰禾基于当前城市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局，为全面提升城市生活品质、业主权益及服务体验而推出的一项全新战略“泰禾+”将率先落地北京泰禾昌平拾景园，让泰禾业主在充分享受高端居住的同时，一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。

北京泰禾昌平拾景园入市三月热销50亿，这是对泰禾品质最好的证明。而今，二孩时代四居稀缺，北京泰禾昌平拾景园以卓越品质、匠心细节、全周期配套开启“四居新生活”！

详情电话：400-819-1111转610718