2017中国休闲度假地产博览会暨北京秋季房地产展示交易会于10月26日-29日在国家会议中心举办，400余国内外地产项目亮相本届秋季房展会。本届展会设立休闲度假地产、北京及环京地产、海外地产、智慧城市建设与服务、特色小镇五大板块，组织海南购房节、云南购房节、海外地产置业嘉年华等主题活动，对接广大购房者的置业需求。腾讯房产北京站直击房展会现场，为购房者带来一手的新鲜资讯，特邀嘉宾解读最新楼市政策与热点，把脉北京楼市前沿趋势。

腾讯房产特邀首城汇景墅(楼盘资料) 项目负责人岳欣丽进行独家专访，从今年北京楼市呈现的特点、购房心态，以及热门区域和产品等方面进行抽丝剥茧的分析。

腾讯房产独家专访首城汇景墅项目负责人岳欣丽

谈及今年北京的市场情况，岳欣丽表示，今年北京房地产整体市场较去年的火热状态已经理性很多。客户购房愈加理性，各项目客户量因项目不同也大不相同。从去年930以来，今年三季度，北京商品住宅成交68万㎡，同比下降67%，环比下降24%。三季度别墅成交968套，成交面积25万平米，同比下降65%，成交量在持续回落到近一年的最低水平，但是套均价却是近几年最高点。

截止到9月，北京纯商品住宅库存3.6万套，库存面积664万㎡。较2016年末增长1.6%。其中普宅库存2.9万套，别墅库存0.7万套，库存面积分别较2016年末增长1.5%、0.7%。这也是北京新房市场目前入市可售房屋。未来可售新房源处于稀缺状态。

交通和经济是一个区域发展的灵魂，随着地铁22号线（平谷线）的规划兴建，人流、物流、信息流皆汹涌而至。对于平谷未来的发展。岳欣丽表示，地铁，代表着人流、便捷、代表着物业的升值，城市未来的发展方向。地铁开通运营，能够带来蕴藏无限商机的“地铁经济”，所以平谷的交通将是畅通无阻的，经济也将能够实现一个质的飞跃。随着地铁的建设，越来越多的市区客群溢出到平谷。平谷的区域房价也将随着地铁的开通、客群的外溢打开市场，追随北京整体市场的走向而发展。

平谷作为“京东发展门户，凭借优越的环京区位条件、良好的生态环境一跃成为环京地区宜居宜业宜游的新板块。首城汇景墅项目位于平谷区马坊镇西南门户，项目所在的平谷区地处京津冀三省交界，属环渤海经济圈，是连接京津两地的桥梁与纽带，京平高速的全线贯通，使其抵达北京中心的时间不到1小时。

首城汇景墅紧邻22号线城铁与京平高速，尽揽全资源丰盛配套，商场、教育、医疗、餐饮、娱乐等配套一应俱全。更将五大公园秀丽景致纳入怀中，直面大自然四季的风景画，缔造北京罕有的城市繁华与绿境生态共存的别墅生活形态。既满足第一居所需求，又能成为“5+2生活方式”养老秘境，随心所欲自由转换。