自楼市调控以来，北京市场的供应在逐渐进入刚需化。从土地供应角度看，在过去的4个多月里，北京合计出让了20宗住宅用地234万㎡。

别墅市场供不应求，高品质别墅社区稀缺

纯商品房住宅80多万㎡、自住房87万㎡。这部分自住房均为90㎡以内，而商品房住宅部分也均有70%以上面积要求90㎡以内。土地刚需化下，真正的终极居住存量越来越少，数据显示，当下全北京的库存则只有6000多套，不足2016年一年成交。

从数据上来看，整体市场已经出现了明显的供不应求状态。可以预见到的是，未来北京六环以内，很难再有大规模的高品质的别墅社区的出现。那么在当前市场状态下，如何选择釉质纯粹的富人区实现自己的终极居住理想？

纯富人区的终极置业选择

优异的生态资源环境、便捷的交通系统、高端国际化的生活配套以及创新高端产业集群，这四个条件是一个理想的富人区所具备的，而理想的终极居所必须满足居住者各种社会功能需求，交通、商业、医疗、文化、教育等配套设施足够醇熟，才能成为富人区的终极居住。

1)西山别墅区日渐式微：西山别墅区的形成主要得益于西山所特有三山五园自然资源，同时周边还有着大量的教育资源，从而使得西山别墅区继中央别墅区之后，成为又一知名墅区。然而，西山别墅区在后续的发展中也暴露了自身的限制。受限于城市规划和历史传统，这里始终未能发展出具有代表性的国际化配套。在这里，很难找到一处具有明显欧美氛围的俱乐部或者会所，也几乎找不到正规的双语幼儿园、国际学校。此外，在几条主要商业街上，也经常出现低端陈旧的店铺、业态。随着西山别墅区日渐式微，这里已经多年没有新项目问世，二手房也大多处于有价无市的状态。

2)中央别墅区走下神坛：传统的中央别墅区拥有较悠久的开发历程和显赫的地位，但随着保障房、回迁房的不断涌入，高端别墅和大量高层建筑比邻，明显破坏了中央别墅区的低密人居氛围。同时，由于区域内居住人群收入差距较大，无论是整体区域的人口素质，还是区域内安全问题等，都受到了一定影响。居住氛围的纯粹性逐渐削弱，中央别墅区的别墅居住者开始出现外迁趋势，直到今日，中央别墅区内人群混杂、街道萧索，昔日辉煌早已悄然而去。

3)政府规划下的新典范：壹号别墅区得益于政府的规划与指导、政策的不断落地，温榆河森林湿地公园的一步步呈现，以及大望京CBD的升级发展、醇熟完善的国际化配套，京密快速路的开工建设，相对于传统的中央别墅区而言，壹号别墅区拥有政府主导的明确而科学的规划，规避了中央别墅区此前的弊端，成为了当前北京唯一一个高端纯粹的富人区，在当前别墅稀缺，纯粹大规模的别墅区更加少见的市场情况下，成为高净值人群一步到位终极居所的最佳选择。

先规划后建设 壹号别墅区发展迅速

随着孙河四村拆迁转移，温榆河的规划改造，预示着壹号别墅区的高端居住区更加纯粹，生态环境更加优质，避免了其他高端居住区自住房、保障房杂居的现象：

1)2017年4月13日，北京市规划委员会朝阳分局网站发布了《关于朝阳区孙河乡部分地块规划调整公示》的文件。公示中提到，为加快疏解非首都核心功能，改善地区生态环境，推动孙河乡实现全面城市化，朝阳区政府提出建设“孙河湿地公园”，拟通过拆迁下辛堡村、上辛堡村、黄港村和沙子营村4个村用地建设湿地公园，孙河湿地公园的建设进一步落地。

2)正在规划中的温榆河森林湿地公园，西起来广营北路，北至温榆河、清河，东至京密路，南至机场南线，占地18000亩，建设面积达14万㎡。由市规土委牵头，参照西溪湿地，进行了国际招标。建成之后将是亚洲最大的城市人工湿地公园，将大大提升壹号别墅区的生态资源环境。

纵观北京的豪宅市场，近两年来可谓遍地开花。从销售数据可以看出，壹号别墅区的销量最为突出，包括中粮瑞府、北京院子、双珑原著、景粼原著(楼盘资料) 这几个项目无论销量还是口碑都是业界佼佼者；但目前除景粼原著尚有在售房源外，其余三个项目均已售罄，整个壹号别墅区的现有供应量极少，且随着孙河政府别墅区规划的不断落实，纯富人区生活理念的逐步展现，紧俏的房源，势必造成哄抢，供不应求，所以想成为比肩世界富人区的高端业主，选择壹号别墅区的优质房源，势在必行。

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