2017年已接近尾声，京城楼市也陆陆续续交出今年的成绩单。其中位于东五环的低密别墅社区阳光城·京兆府 (楼盘资料)，作为该集团进京的首个项目，掀起东五环别墅竞藏热，成为今年京城楼市当之无愧的一大黑马。

近日，小编有幸采访到阳光城·京兆府案场的销售经理，通过这次对话，让我们更深入地了解到项目叫好又叫座的原因，下面和大家分享下访谈内容。

深耕京城，园冶精雅墅境

问：阳光城·京兆府作为阳光城集团进驻京城的首个项目，入市即斩获20亿佳绩，集团一定倾注了不少心血，您能简单为我们介绍一下这个项目吗？它有什么比较突出的亮点？

阳光城·京兆府销售经理：阳光城•京兆府是由全国地产20强——阳光城集团在东五环打造的新中式低密社区。作为集团进驻京城的第一个项目，京兆府在别墅产品的研发上下足了功夫，为中国家庭良心匠筑适合居住的首套别墅。

“京兆”其实是自汉代起对京畿都城的称谓，京兆府项目在充分展现现代院落肌理、当代北京生活氛围的同时，引入江南园林特色，形成“北筑南园”独特风格，打造以传统文化为积淀的新中式别墅类居住产品。

纵观北京别墅市场，京兆府在很多层面表现得卓尔不凡，比如说，10.4米超大面宽营造出的极致通透感，让阳光在家里多停留两个小时；采光可以透射到地下两层，让地下空间地上化；四居皆朝南，还能灵活变五居等细节，无一不透露出京兆府的阳光匠心。

墅立东五环，赢在起跑线

问：通州作为北京城市副中心，配套不断完善，建设不断扩容，发展势头十分猛劲。阳光城·京兆府项目择址京城黄金东五环——通州台湖板块，是否别有深意？

阳光城·京兆府销售经理：对于家族型高端改善客群而言，人居生活品质显然是其关注与聚焦的重点需求。阳光城·京兆府择址通州，位于国贸CBD、北京城市副中心之间，近邻亦庄新城，在交通路网、生态环境、教育资源、医疗设施与商业配套等方面，均满足高人居品质的需求。

目前，通州已形成“一核五区”的规划体系，集商务、文化、医疗、旅游等于一体，打造综合城市副中心。项目所在的台湖板块，将引入文化创意基地，致力于成为中国文创硅谷。北京环球主题公园、国家大剧院舞美基地、景山学校通州分校正在建设中；保华国际教育园也已正式奠基。

与项目直线距离仅800m的台湖湿地公园，规划面积约75.5公顷，相当于106个足球场大小。处于东五环这样的潜力板块，加上项目5公里内有近十座城市公园围合，构成数园环绕的生态盛境。奠定了阳光城·京兆府打造低密墅区的得天独厚的先天条件。

醇熟城墅，近享全城繁华

问：阳光城·京兆府项目主打“城墅”概念，它与其他的别墅产品有何不同？您是如何解读“城墅”的呢？是否可以跟大家分享一下。

阳光城·京兆府销售经理：当人们厌倦都市生活的时候，郊区别墅成为主流，而现在人们又开始向城市回流。一方面向往低密私享的别墅生活形态，同时又希望居住在城市中心。于是，城墅应运而生，它让时间更值钱。无论是自己繁忙的事业，还是孩子的教育资源，都需要依托城市的生活功能，以避免宝贵的时间被浪费在路上。

阳光城·京兆府地处通州台湖板块，距离东五环1.7公里，真正的京城五环城墅。京哈、京津、京沪的三横交通，加上五环路、通马路、六环路共同构成“三横三纵”立体交通网，大大降低了堵车风险。亦庄线、S6号线（在建）、17号线（在建）、7号线东沿（在建）四轨环绕。其中，2020年将开通的地铁17号线，可一站式换乘12条地铁线路，交通便利度极高，可以无缝接驳内城繁华。

据估算，居住在阳光城·京兆府，半小时内即可近享国贸CBD、通州核心区、北京市政府、环球影城、亦庄新城等功能聚集地的配套设施。业主无论是开车还是公共交通，都会十分便捷。

南园北著，重新定义新中式

问：现在越来越多的项目都在主打“新中式”风格，阳光城·京兆府的新中式应如何解读？它是如何从众多新中式项目中脱颖而出的？

阳光城·京兆府销售经理：作为全国20强房企中较晚的进京者，厚积薄发的阳光城在阳光城·京兆府之前已经积累了多年的别墅及高端住宅开发经验。

深耕北京从东五环开始，阳光城·京兆府将古人传统造园的“虽由人作，宛如天开”理念独具一格的融入整个府园规划中，打造约9000㎡的现代感江南园林。并在前段时间评选的“北京十大新中式园林”中，成为唯一一个千万量级的项目（其他九个入选的项目均是三千万级左右，项目的性价比不言而喻）。

阳光城·京兆府在造园时，融合江南造园手法及京派府园的风格，打造府系和园系两大景观组团，曲桥、叠石、流水串联；建筑立面采用了新中式风格，重檐屋顶、回字纹、吉字纹等丰富了建筑的立面美感。

问：我们参观样板间的时候，发现项目的空间做的特别通透，地下两层也有充足的阳光；室内的功能分区也做得十分惊艳。它在室内设计方面，做了哪些创新？

阳光城·京兆府销售经理：在阳光城集团京兆府项目启动之前，研发团队便对如今京城市面上的别墅产品设计进行了对比与分析，最大程度上的规避了短板，将优势进行了最大化的利用。

对于客户的需求方面，阳光城集团京兆府也是从家庭成员数量、不同年龄层家庭成员的生活习惯与功能需求，甚至目标客户的大概职业描摹与爱好都进行了充分的调研并反复推敲，在真正理解了客户的需求点时，阳光城·京兆府才应运而生。

在室内空间打造上，项目采用了10.4m的超大面宽，四居皆朝南、灵活空间可以变五居、一层南向老人房等惊艳设计；户户电梯，预先设置新风、净水系统，也大大避免了业主安装时的烦恼。

项目还通过加入下沉景观窗井，将阳光引入地下两层，同时实现小院景观的延续，将地下空间地上化。做到墅感空间、多层采光、套房设计，整体提高了产品的宜居指数，重塑新中式风骨典范。

城墅稀缺，改善一“墅”到位

随着北京土地市场的收紧、禁墅令的落地以及70/90政策的重现，未来低密产品很难再出现，即便出现体量也不会很大。因对未来产品的稀缺的预判，加之当前量价齐升的态势，城墅产品的资产荒现象已经出现。

在北京核心区供地日渐稀缺的背景下，阳光城·京兆府的项目价值不彰自显。选择阳光城·京兆府，改善一“墅”到位。项目案场电话：400-819-1111转822697