近十年来，美国的经济恢复良好，房地产行业更为火爆，自12年以来，美国房价中位数平均涨幅均在5%以上。目前的房价已经超过经济危机前的最高水平，与此相对的是，美国人的收入却没有太大增加，增幅远远低于房价。

17年美国的就业形势十分良好，最新的失业率在4.1%，人们可以较为轻松的找到工作。然而美国人的薪资却没有太大增长，研究显示，在过去一年内，一半以上的员工工资没有增加。联邦劳工部的统计数据显示，过去两年，全美所有劳工的年薪平均增加了2.5%，增幅高于此前的2.2%，但是根据9月12日发表的人口普查数据，过去7年来，美国家庭的实际收入增加了9%。美国的工资增幅远远赶不上房价。

美国房价持续上涨，住房拥有率持续下降，房屋租金升高，让许多美国的低收入人群不得不面对住房问题。这意味着更多的美国人将会负担不起买房的压力，不得不选择租房。

面对这些变化，华人置业者者应该采取怎样的措施？

1.置业低价公寓

2010-2016年间全美中等收入家庭可负担的公寓比例从95.8%下降到了90.6%，降幅超过了5%。这还是中等收入的家庭，而低收入家庭在2010年只有11.2%可以承担普通公寓，到了2016年这个比例下降到了4.3%，美国的中低收入人群对低价公寓的需求量非常大。所以置业美国房产的华人可以考虑入手低价公寓，这比独栋和联排公寓更容易找到住户，可以减少房屋空置期，租金收益有保证。

2.选择“二线城市”

对于很多来说，旧金山、洛杉矶、纽约这些地域的房价已经很高，房地产竞争非常激烈，如果现金储备不足的话，可以考虑一些就业前景不错的二线城市开始置业。一般来说，有大企业入驻的城市，或者正在成为金融节点的城市更有价值。例如德州的达拉斯、休斯顿，本身房价较为便宜，未来前景也不错。

企鹅北美有家综合整理

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