为什么荥阳，新郑，上街迟迟不限购？因为它们才是郑州真正的底牌！
真二网 莫名
调控升级并未停止，仍在继续！
自3.17日以来，超过17个城市纷纷出台了限购和限贷的升级措施，像北京的10天9政，像厦门广州的新购房2年内限卖，力度比起去年10月大了不知道多少倍。
而这样的调控，正在继续，并没有因为清明节的阴冷天气而有任何缓和的趋势。
这个时候，很多人开始担心起郑州来，作为2016年全国涨幅前10的明星城市，郑州会不会迎来新一轮的暴风雨？
甚至有很多业内人士预测，随着这一轮的全国调控升级，荥阳，中牟等郑州周边地区很有可能都要加入到限购的队伍中来。
对此，莫名却有不同的看法：
荥阳，上街，新郑等环郑州区域，作为郑州房价的中和区，对于降低郑州房价“均价”有着至关重要的意义，短期内同时迎来调控的可能性不大。
而中牟，由于房价已超过郑州均价，不具备中和属性，被限购的概率急剧上升，不出意外的话，下一个被限购的就是他了。
为了方便阅读，找到适合自己的内容，在此先为大家梳理本文逻辑：
1. 房价有继续上涨趋势的城市，才会升级限购，跟当前价格是不是过高无关。
2. 郑州目前房价趋势稳定，限购升级概率不大。
3. 房价中和区的重要性，导致了环郑区域被限购概率不大。如果一定要限，那么中牟才最有可能被限购。
4. 荥阳，新郑，上街的天花板都在哪里，还能涨多少？
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只有满足这2点，才有升级限购的机会
限购，以及限购升级都是有套路的，不是随随便便想搞就搞的。中国有660个城市，目前限购的城市共计有46个，而3月17日后调控再度升级的只有20个左右：
▶3月17日，北京，石家庄，广州。
▶3月18日，长沙。
▶3月19日，保定。
▶3月22日，安徽临泉。
▶3月23日，成都，沧州。
▶3月24日，厦门，佛山，杭州。
▶3月26日，中山。
▶3月28日，福州。
▶3月29日，贵阳。
▶3月30日，南昌，青岛。
▶3月31日，天津，淄博。
仔细寻找规律就能发现，这些3月份限购升级的城市，都符合2个非常明显的特点：第一，房价持续上涨；第二，房子卖的火热。
你会发现同样房价逆天的北上深，好像只有北京在疯狂限购？你难道不好奇么，为什么上海深圳过完年后就一直没什么动静？
因为上海深圳房价已经稳了，没必要升级了。
北京3月二手房价上涨了600块，1%的增幅，这是在3月17日就开始“10天9政”的前提下，强行控制的结果。
再看上海和深圳的情况：
上海环比上涨0.2%，深圳没有上涨，这是二手房的情况，是真实的市场表现。
由此可见，调控是否升级跟房价的高低无关，只跟是不是持续上涨，或者是否有上涨的趋势有关。就像长沙，二线城市中房价垫底的存在，依然升级了限购，就是因为符合了这两个条件。
结合起来就会明白，调控升级的根本目的还是为了让房价平稳，而非让房价下跌，这也符合国家“不能大涨大跌”的要求。
不然的话，上海深圳都应该趁机出台更严厉的调控，然而事实上却并没有。
按照这个方向，我们再来看看郑州调控升级的可能性大不大。
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郑州房价的现状，是否会让调控升级？
先看二手房的走势图：
目前郑州房价可以说保持的相当好，既没有大涨也没有大跌，非常的稳定。或者说，达到了某种“微妙的平衡”。
这说明什么？这说明目前市场上的供求关系是平衡的，所以价格才如此稳定。在这种平衡之下，郑州的有关部门不存在出台更严厉措施的必要性。
因为一旦限购升级，势必会打破现有的供需平衡关系。而一旦打破这种平衡，也必然会产生一连串的反应，不论是涨是跌，都不是有关部门愿意看到的。
而且，打破现有的平衡容易，再去建立新的平衡却很困难。
所以你才会看到，3.17日郑州发布了一个补缴社保不算数的声明，在限购升级的队伍里占个座，然后就再没有什么大动作。
不过作为郑州人大家心里都清楚，补交社保这个事儿，本来就是年前自己开的口子，只不过3月17日给口子封上了而已，不能算是真正的调控升级。
而且这一招也堪称绝妙，在基本不影响市场平衡的前提下，还能在限购升级上跟北京老大哥同步站队，给足了大哥面子，国家中心城市给郑州绝对不亏。
这是在郑州房价稳定的前提下，我们思考问题的逻辑。郑州不仅二手房平稳，新房的表现也相当的良好。根据国家统计局的数据显示，郑州新房房价甚至有小幅下跌的趋势。
再来看郑州官方给出的参考数据：
官方数据显示：17年2月新房均价10465元/平米。
看到这里你一定觉得不可思议。什么？郑州还有1万的新房？给我来一打！
别急，郑州房价之所以能在数据上这么稳定，并不是说数据不准，而是因为有荥阳中牟上街新郑这样的区域存在。作为房价中和区，可以说他们才是稳定新房均价的真正功臣。
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荥阳新郑限购可能性极小，中牟限购可能性却很大
人生病了喝中药，药又苦又浓，加点水中和一下，才可以勉强入口。朋友聚餐要喝酒，酒喝多了烧胃，多喝点热水中和一下，胃里就舒服多了。
房价高了要限购，三环内房价太高，多卖点荥阳新郑中和一下，均价就低多了。这就是房价中和区的巨大作用，郑州有现在这样稳定的房价数据，多亏了这些环郑区域的中和。
（感谢地盘的图，省了很多查资料的时间）
目前，官方给出的郑州新房均价是10465元/平。
而一个北龙湖的楼盘动辄3万起步，这中间有2万的巨大差额，这还怎么卖？卖一套北龙湖拉高2万均价那不是找死。
但是，你北龙湖又不能不让人备案，还指望北龙湖的卖地收入补贴财政呢，这时候该怎么办？该怎么弥补中间的差价？
很简单，卖一套新郑的房可以拉低1600左右均价，卖一套荥阳可以拉低2300左右均价，卖一套上街可以拉低4000左右均价！
如果按照差价法来计算，卖1套北龙湖的房，要用13套新郑房来弥补差价，以此类推可以得出：
1套北龙湖房=13套新郑房；
1套北龙湖房=8套荥阳房；
1套北龙湖房=5套上街房；
（以上均为差价值）
在面积相等的情况下，卖一套北龙湖，只要能匹配上这些环郑地区的房，就能保证均价不上涨，就能保证数据真实又漂亮！
2016年底卖了那么多地，2017年又要推出那么多新地，一旦这些楼盘集中入市，郑州房价还不得飞上天？
放心，不会，就是因为有房价中和区的存在，所以才敢放心卖地，所以才不会出现合理合法合规买的地，但是就是不能备案的乌龙事件。
在这种情况下，你说要是新郑荥阳都给限购了，郑州房子还咋卖？新房均价还不得分分钟1万5？这可是50%的涨幅，谁能扛得住？
还有一个小技巧分享给大家，通常每个月月初的时候，都是环郑中和区的卖房备案高峰期，他们会根据上半月便宜房子的备案情况，再来匹配主城区的高价房，以此来保证当月新房房价数据上的绝对稳定。
这就是为什么很多东区的盘，都喜欢在后半月叫人备案的原因。清楚了这个逻辑，就能明白，这些可以拉低均价的城区，被限购的可能性到底有多小。
然而不幸的是中牟，随着东区的发展，中牟均价已经超过了郑州10465的官方均价，成为了拉高均价地区新的一员，这个均价就如一个魔咒，一旦超过，没有不限购的。
曾经的13年14年，高新区也是不限购的存在，那时候才7千，后来不幸在16年超过了均价，结果大家也都看到了。对于中牟，不说100%会被限购，90%的概率还是有的。
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荥阳新郑至少还有1-2千的升值空间，上街的潜力最大
除去已经过线的中牟，剩下的这些环郑区域，登封新密巩义离郑州太远，地铁也没修过去，几乎不具备吸引郑州人去买房置业的基础。
想让郑州人去投资，至少得通地铁才中。除去这3个偏远一些的地区，就剩新郑荥阳和上街了。
谁是宝贝？
上街是大宝贝，荥阳新郑都是小宝贝。因为5套上街的差价就能换一个北龙湖，荥阳新郑都得要10个左右才够弥补。
下一步除了中牟，谁最有可能被限购？
新郑目前还有1600的上升空间，荥阳还有2300的上升空间，一旦超过这个限度，大棒子落脑袋上是必然的。
这其实也从侧面显示了一个道理：天花板在哪？
对于这些环郑区域来说，存在到现在依然没被限购的意义，就是拉低均价。那么很明显，郑州的均价，就是这些地区的天花板。
如果再换一个角度来说那就是，只要没加息，新郑荥阳今年可能会再涨1-2千，也就是20%的空间，等这俩地方都限购了以后，才是上街真正开始发力的时期。
长期来看，上街要走的路还有很长！作为最后一个有地铁的房价中和区，上街离天花板至少还有30%-50%的距离。
郑州的均价就像一个龙门，这些环郑地区就是一条条鲤鱼，而限购更是在水面上加覆了一层薄冰，增加了飞跃的难度。
跃过去了，就能跟大哥前辈们平起平坐，那个时候的前景，才真正的叫做不可限量。
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