应该如何判断小区物业的好坏？

一个好的物业服务，可以让居住环境更加优美。一般情况下，第一次买房的时候，很多人容易忽视了物业。而有过买房经验的人们，再次买房时，则比较重视小区的物业管理好坏。那么，如何判断一个物业是不是好物业呢？

1、小区保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。

2、看小区绿化

从小区绿化情况也可以判断出物业的好坏。购房者可以重点看小区绿化修剪是否整齐？基础设施是否存在安全隐患？楼道清扫是否干净？非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。

3、物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

4、物业实力口碑

现在大家都讲究口碑营销，一个物业的好不好，完全可以从小区的业主口中得出结果。一个物业的好不好，完全可以从小区的业主口中得出结果。如果大家在谈论物业的时候都充满了不满的情绪，那就说明物业的问题很严重。物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等都可以看到有个小区物业的实力所在，都可以在上网查询了解。

5、看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。

6、物业费收缴率

好的物业公司在收费方面是不用特别费劲的，因为有什么价格就会有什么服务，服务到位了收费肯定也就不是什么大问题了。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。

随着人们对生活质量的追求也不断在提升，好的物业管理公司也在不断提高日常细致的服务，也更关注细节的服务质量。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，自己住着也会非常方便，本身购买的房子也会跟着升值。