月度归档:2018年05月

地铁即将开进环球影城,台湖发展再添增长力

众所周知,地铁是一条黄金线,它改变城市格局,提升物业价值,不论是纽约、巴黎,还是上海、广州等城市的发展,都伴随着地铁的通达。可以说,地铁已成为区域发展的一个重要象征,促进了城市各个板块的互动、资源的共享以及人口的聚集等。

堪称北京南城“大动脉”的7号线,2014年底才开通。而正在建设的东延工程则将7号线从朝阳焦化厂继续向东延伸,驶入通州。7号线东延工程(焦化厂站-环球影城站)全长16.6公里,工程总投资153.7亿元,主要服务于环球影城项目,构筑环球影城与对外交通枢纽间的快速轨道交通联系,同时将构建中心城与通州新城南部地区联系走廊,缓解既有八通线压力,带动沿线功能区发展建设。

地铁即将开进环球影城,台湖发展再添增长力

7号线东延及八通线南延明年竣工

7号线东延及八通线南延至环球影城,同时设环球影城站、施园站2站为换乘车站,最高运营时速80公里,主要服务于环球影城及通州区沿线居民。

7号线东延、八通线南延,有一个很明显的作用,即通过其安全快捷、舒适高效的特点将为通州吸引大量人流。通州作为北京城市副中心,其发展很大程度上有赖于通州台湖的发展。台湖重点发展文化旅游和部分商务配套职能,将打造成一个“有城有业、城业联动”的高端、智慧、生态的现代城市综合体,随着7号线东延线、八通线南延线的开通,台湖的交通路网比北京很多地区都要发达,由此可见,轨道交通的发展将为台湖带来更多的人流。

与此同时,通州台湖承担着改善城市拥堵,缓解城市中心人口密集等重任,打造产城一体、宜业宜居的特色生态演艺小镇,并在创造城市发展新格局的过程中,吸引更多人士以及企业前来办公、生活,通州台湖也将有更广阔的发展空间。

东亚尚品台湖,坐落于台湖生态演艺小镇核心,紧邻东南五环,畅享东五环、京哈高速、京津高速三横三纵交通;咫尺地铁7号线东延线,直达环球影城主题公园;外有萧太后滨河公园、东石村湿地公园、新印象台湖森林公园三大湿地公园,内有7万㎡五重意境园林,百余植被铺陈环绕。不惜重金,特甄选石材立面作为建筑外衣,70-120米楼间距,通州难得的全成品现房,38—75㎡户型,可设置工作室、摄影室、小型会所等,同时,更有48—251㎡临街底商在售,部分千平独栋商业,可预约洽谈。

目前,东亚尚品台湖限时推出部分小面积特价房,总价118万起,希望广大客户把握置业良机!

地铁即将开进环球影城,台湖发展再添增长力

地址:北京市通州区台湖镇铺外路(北京国际图书城北侧150米)

电话:400-819-1111转610588

金融街携手开发巨擘 匠制“金悦府“礼献新大兴

北京大兴黄村版块,自古商贾汇聚,有“京师首邑”、“京南门户”美誉。今天,作为大兴政治文化中心,依托国家“京雄大计”,联动雄安,坐享第二机场国门千亿战略红利,价值聚变。在此发展契机下金悦府耀世而出,先声夺人,光彩夺目。

四大地产名企,强强联合巨制鸿篇

金悦府由金融街控股领衔,联合实力房企远洋集团、保利集团、首开集团精工而筑。金融街二十年稳健经营,在商务地产成绩卓著;房企20强远洋集团以“健康生活家”理念,启幕中国建筑健康宏图;保利地产致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活,广受消费者喜爱;首开集团,是中国最早成立的房地产企业之一,综合实力位居前列。而今,四大地产名企携手并进,优势互补创辉煌,堪称一支豪华的“梦之队”开发团队。

这一历史性的联合,又根植于历史性的变革区域:京南门户、京雄始发站——黄村火车站,理所当然引发行业聚焦。而金悦府必定不负众望,将被筑造为一座里程碑式的杰作。

肇始千年发展轴,雄踞京雄始发站

金融街携手开发巨擘 匠制“金悦府”礼献新大兴

金悦府,雄踞京雄城际始发站,首都核心发展轴,联动雄安新区、第二机场,紧跟国家战略走向,于京雄千年脉上耀世崛起!

项目近邻地铁4号线、21号线(规划),双铁通达,三横五纵,快速连接大兴、顺义、通州、亦庄等重点新城。作为大兴核心黄金商圈版块,周边六大醇熟商圈环伺,神庙国际商圈、西红门商圈,以及百联清城、绿地中央广场、龙湖天街、天宫院凯德商圈,领略全方位优质生活服务。优渥学府,丰富医疗,塑造24小时都会活力。

得繁华商圈外,金悦府更坐拥念坛公园、清源公园和兴旺公园,紧临龙河以及广阔果岭林地,约8000余亩滨河森林公园,与千亩城市绿肺毗邻而居。金悦府融汇中西建筑精髓,围合式经典布局,每一细节的精雕细琢, 彰显品质匠心。目前金悦府建筑面积约80-130㎡悦景高层入市在即,更多惊喜敬请期待!

咨询电话:400-819-1111转838868

零距离看房|实探大兴区域生态宜居优质楼盘

现代都市越来越多的购房者开始注重生活品质了,而多数环境优良的社区都聚集到五环以外了。

而大兴亦庄,作为国家级经济技术开发区,同时作为北京核心打造的5大新城之一,是距离城市核心商圈最近的,这也是众多名企扎堆拿地的区域,让我们一同走进大兴,感受一下亦庄英伦社区的氛围。

先来看看怎么到达我们此行的目的地“北京城建·海梓府”,乘坐地铁亦庄线荣昌东街站下车后,转乘578、580、599、运通115、运通202、开发区3路至泰河二街西口站下车后即到。自驾的话,走京沪高速往北京经济技术开发区方向,行驶至东环北路右转至荣昌东街,1000米左右见博兴路行2.2公里,到秦河二街即到。项目位于五环六环路之间。距离北京中心约16.5公里,距离首都国际机场约25公里,交通较为便利。

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抵达目的地北京城建·海梓府后,映入眼帘的是精致的英伦风格式建筑,更有英伦大钟整点报时,悠闲的躺椅童趣盎然,再配上一份香甜的茶点,小资的感觉一下就出来了!如果能在这暖阳庭院中偷得半日闲,让为生活忙碌的自己为茶而停,实乃人生一大幸事。

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整个小区以多层、小高层、高层为主,还有少量叠拼。 目前在售洋房9、10、11、12#楼,别墅7、8#楼,待售别墅5、6#楼,其他均已售罄。纯正英伦风格建筑,为您打造一个优雅精致的英式社区,契合改善型购房者对品质的追求。

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项目外观可算得上大气上档次,那么内部又是否符合高端家居呢?首先我们来看看三室两厅两卫105平方米的A户型。从户型图上我们可以看出,南北通透方正户型,绝佳居住气场尽揽住区美景,主卧套房尊享私密卫浴系统,尽显主人尊贵和居家品质。双卧室联排布局,满足家人与待客温情之道,豪华阔绰客厅明亮舒扬,观景阳台添情景体验。

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接着我们在看看两室两厅一卫83平米的B户型。户型方正,南北通透,用阳光照亮每个清晨,卫浴空间干湿分离,精英生活井然有序。轩敞景观露台,惬意生活更懂享受,餐厨动线合理规划,让料理成为生活的完美点缀。

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产品户型设计更是将住宅舒适度放在首位,大到200平米的叠拼别墅,小到78平米的两居,全部为南北通透的纯板式建筑,给客户提供最舒适的居住环境和最大化的空间利用。

户型图相信大家都看的不太过瘾,没关系,我们来看一下样板间,简单大气的装修风格却又不失生活该有的格调,整体充斥着一种华贵与优雅的氛围,让人过目难忘。

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北京城建·海梓府还有一大亮点,无疑是自然景点。项目北边有北京最大的湿地公园—南海子公园,整个公园面积相当于4个颐和园,公园附近,生态环境好,绿化覆盖率较高。大面积绿化带来大量的负氧离子,把这里打造成一个天然的大氧吧,在无限的自然里,拙朴的匠心铸就这非凡自然境遇,带给业主非常舒适的居住环境。

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从地段上来看,北京城建·海梓府位于亦庄经济技术开发区,亦庄现在整体上升区域显著,区内汇集了30多个国家和地区的4800多家企业,不乏世界500强企业以及京东,小米这样的互联网公司,该地段的人群具有相当强的购房实力。

总体来讲,项目建筑风格别致,环境清雅,适宜居住。在人们越来越关注健康的背景下,北京城建·海梓府踞于此,以南海子公园为后花园,兼具生态与区位之双重优势。另外周边配套完善,交通便利。在北京郊区改善化趋势加剧的当下,能在公司与企业众多的亦庄觅得一处良居,已实属不易。

这么优质的房源,抓住机会,赶紧入手哦。

想要了解项目更多的信息,可以拨打电话:400-819-1111转610959

二线城市“户籍新政”掀起人才落户潮

原标题:二线城市“户籍新政”掀起人才落户潮

“二十一世纪什么最重要?人才。”电影《天下无贼》中这句广为流传的调侃台词,来形容当下各个城市为吸引人才推出各项优惠政策非常恰当。去年以来,包括武汉、长沙、沈阳在内的国内多个二线城市纷纷出台“户籍新政”,对以大学生为主的高学历人才等降低落户门槛,并辅之以住房、就业、收入等诸多优惠政策,对人口和人才的吸引力日趋增强,多地都出现了落户人口“井喷”现象。基层干部和学者表示,户籍新政凸显出二线城市人才工作思路的转变,而改善人口结构、增加城市活力、撬动经济社会发展等“溢出效应”也在初步显现。

多地“零门槛”落户 吸引人才“走进来”

因为推出落户新政,户籍部门人头攒动的场景频频在武汉、长沙等地轮番上演。

3月底的一天,在西安市公安局雁塔分局曲江派出所,2017年从西安工程大学毕业的侯雨菲持身份证和毕业证书,只花了3分钟就拿到了户籍准予迁入证明。“我毕业后一直在西安工作,看现在的落户新政很便捷,就想先把户口落下来,准备在西安长期发展。”来自河南三门峡的侯雨菲说。

侯雨菲的落户便捷得益于今年西安推出的“升级版落户新政”。实际上,自去年3月推出户籍新政以来,西安已连续4次进行政策升级,从放宽学历、年龄限制到“身份证+学历证明”落户再到最新的“在校大学生凭身份证和学生证在线落户”,门槛不断放宽,落户更加便捷。

拥有89所高校、百万大学生的武汉一直苦于留不住人才。去年以来,武汉不断降低大学生落户门槛,基本实现“零门槛”:无论本科、专科,只要在40岁之内,凭大学毕业证即可登记落户,硕士博士不受年龄限制。

28岁的法医学硕士马静红毕业于华中科技大学同济医学院。2015年,他放弃上海公务员的工作机会,选择和“师兄”留在武汉创业,创办了湖北崇新司法鉴定中心。

由于刚毕业在武汉没有购房,马静红不符合落户政策。没有户口的他总觉得缺少一种归属感。在外创业就如飘萍,心里没谱。如今,“落户新政”彻底解决了马静红的担忧。

落户新政的实施就像催化剂,引发了前所未有的高素质人才留汉落户热潮。记者在武汉东湖高新区、洪山区等政务服务中心看到,办理落户手续的大学生几乎天天“井喷”。为了让其落户“少跑腿、少证明、少排队”,各区户政窗口加派人手,延长上班时间,业务量平均比以往增长3倍。

长沙也推出“人才新政22条”,实行“先落户后就业”,全日制本科以上高校毕业生凭原户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。

来自湘江集团的郭为强是该政策去年8月份实施后第一个落户长沙的高校毕业生。24岁的他告诉记者,自己去年6月从清华大学土木工程专业毕业,虽然在京读书7年,但长沙这几年城市建设和公共服务越来越好。在“零门槛”落户后,自己已有了在长沙买房定居的打算。

户籍新政配套齐全

解决人才后顾之忧

据不完全统计,从去年10月以来短短几个月时间,全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。其中大部分城市都出台涉及购房、租房的优惠政策,甚至还有就业、收入等配套措施的“组合拳”。

去年底,刚从华中科技大学毕业半年的李婉终于在武汉有了属于自己的“小窝”,一居室的公寓交通便利,房间内空调、热水器、家具样样俱全。而租金更是比周边便宜五六百块。而这得益于武汉针对大学生推出的买房和租房新政策。

去年9月起,沈阳市对企事业单位引进的全日制博士给予3年每月1000-2000元的资助。对新落户并在沈阳工作的全日制博士、硕士和本科毕业生,在沈首次购买商品住房的,分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。西安出台的《人才安居办法》提出,采取购房补贴、租赁补贴、人才公寓等方式满足对引进人才的住房保障需求。

长沙市委组织部副县级组织员刘怀彧说,“长沙对青年人才实行‘一落户九补贴’十项政策,即高校毕业生‘零门槛’落户、租房和生活补贴、博士硕士购房补贴、博士后科研人员生活补贴、‘四青’人才奖励补贴、创业培训补贴、一次性开办费补贴、经营场所租金补贴、优秀青年创业项目扶持资金、高校毕业生就业见习补贴等。”

武汉在全国率先明确大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准,并出台提供可拎包入住的人才公寓、让大学生能以低于市场价20%的价格买到安居房、以低于市场价20%的价格租到房等政策。

目前,占地1000亩、户型在50平方米左右的首个“长江青年城”正在武汉黄陂区紧张建设中。该项目配套公共食堂、图书馆和其他现代化公共设施,今年就将建成投用。“我们的目标是打造一个精致的现代化大学生生活社区,而不是提供一个只能睡觉的‘火柴盒’。”武汉市招才局“双创”协调推进部部长石柏林说。

落户人口呈现“井喷”

各地瞄准“人才红利”

各地的户籍新政带来户籍人口“井喷”,而户籍新政对实现经济社会良性发展、促进产业转型、完善社会管理和公共服务具有重要意义。

在落户新政推动下,多地户籍人口呈现“井喷”:2017年,西安全市学历落户11.4万人,占户籍新政落户人数的81.78%。今年第一季度,西安自市外迁入户籍24.49万人,其中博士以上392人,硕士研究生6689人,本专科生12.5万人,另有9851人以人才引进方式落户。“去年同期市外迁入仅2.61万人。今年一季度全市人口机械增长已经是去年全年的1.2倍。”西安市公安局治安管理局户政处副处长梅庆铭说。

武汉市招才局统计数据显示,去年武汉共吸引大学毕业生落户14.2万人,是上一年的6倍,创历史新高,今年前2个月已落户35225名。从2017年8月到2018年1月底,长沙新引进10万余名海内外优秀人才,公安机关办理高校毕业生“零门槛”落户32000余人。

专家表示,二线城市纷纷开展以户籍为手段的人口、人才争夺战,体现出赢得人口红利和对人才的渴求。“生物医药、高技术服务业、新能源及节能技术、资源与环境技术等行业高速增长,长沙产业多元化发展日益明显,迫切需要人才。”长沙市委党校经济教研部教授李跃说。

西北大学公共管理学院副教授翟绍果认为,国家中心城市战略地位确立之后,西安发展迎来空前利好机遇。户籍新政对实现经济社会良性发展、促进产业转型、完善社会管理和公共服务具有重要意义,体现出当地“人才优先”的政策导向,有利于改善就业环境和城市化建设。

武汉市委组织部副部长、市招才局常务副局长孙志军说,留下百万大学生不仅是人才战略也是人口战略。“就是要为武汉市赢得第二次人口红利和第一次人才红利。”

报告:房地产调控取得成效 应警惕房市投资风险

  房地产调控政策已取得成效应警惕房市投资风险

  西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》指出,近十年投资购房比例上升致使房市风险增大,但房地产调控政策已取得一定成效,一线及热点城市房价预期持续回落。中心主任甘犁教授表示,居民要警惕房市投资风险,让房子回归“只住不炒”的定位。

  报告显示,2018年一季度城镇新购房中,30.8%为首套房,43.8%为第二套房,第三套房及以上占比25.4%。过去十年间,新购房中首套房占比持续下降,而第二套或第三套及以上房占比持续上升。

  甘犁表示,投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险,但值得注意的是,政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。2016年,北上广深等16个热点城市相继加强房地产调控力度。由CHFS数据可见,2016到2017年热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点,全国平均水平下降5.2个百分点;同期刚需房比例仅下降3.4个百分点,全国水平下降5.2个百分点。

  16个热点城市的房价预期经历了“快速上升”和“缓慢回落”的过程。自2015年一季度开始,热点城市的房价预期快速上升,房价预期指数从2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8,之后出现缓慢回落。从2017年一季度被称为史上最严厉且最严密的楼市调控“3·17新政”落地为始,回落趋势开始加速,2018年一季度降至108.7,进一步反映了政府对热点城市的调控政策产生了作用。

(经济参考报)

经济观察:中国专家预料未来房地产调控会持续加码

经济观察:中国专家预料未来房地产调控会持续加码

  图为福州一处刚建设完工的房地产楼盘。(资料图片) 中新社记者 张斌 摄

  (经济观察)中国专家预料:未来房地产调控会持续加码

  中新社北京5月10日电 (王庆凯 张文绞)继中国四大商业银行集体上调北京首套房贷款利率,北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(下称《通知》)并公开征求意见后,9日中国住建部又就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。

  多位接受中新社记者采访的专家认为,这表明了中国维持房地产市场稳定的决心,可以预见未来调控措施将更为严厉。

  这场伴随着2016年楼市火爆而来的房地产市场调控,旷日持久且不断加码。

  中国四大银行宣布上调北京地区首套房贷款利率后,苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为,当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位,未来进一步上调的可能性较大。

经济观察:中国专家预料未来房地产调控会持续加码

  资料图。 中新社记者 张斌 摄

  中原地产首席分析师张大伟同样预判房贷利率会继续上浮,在房价逐渐出现调整的情况下,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高贷款的价格。

  相较于房贷利率上浮,北京市住建委或将出台的新规对房地产市场的影响更为突出。《通知》规定,限房价项目可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

  舆论人为,这一举措如果落地实施,将有力打击炒房行为,保障民众购房的公平性,落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

  作为中国的首都,北京因其调控力度大、出台政策早,被视为楼市调控政策的标杆。分析人士指出,北京的系列举措很有可能被其他城市效仿。

  据不完全统计,2018年以来,中国各地发布的楼市调控政策已经超过115次。目前,很多城市楼市调控政策仍在不断加码。

  中国住建部9日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责人时表示,要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

经济观察:中国专家预料未来房地产调控会持续加码

  资料图:市民在海口市区某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄

  据了解,中国住建部不久前还就房地产市场调控问题约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府相关负责人。

  上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示,未来部分城市楼市出现反弹迹象,调控政策则会相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决,并会体现在行动上。

  中国官方在严厉挤压投机空间、遏制炒房的同时,也在努力“满足刚需”“支持改善”。中国住建部表态,将要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。(完)

(中国新闻网)

法官:婚后得房不一定是共同财产 关键看谁出钱

  婚后得房 也不一定是共同财产

  法官:判定标准关键看买房的钱是谁的?什么时候出资购买的?

  对于离婚分房子这件事,很多人会下意识地认为,婚后取得的财产就是夫妻共同财产,婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的,离婚时就该平均分割。可记者日前从西城法院了解到一些离婚分房的案例中发现,婚后取得的房产归属于一个人的情况并不少见。即便房产是婚后所得,房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等,都会对房产的归属产生影响。

  婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产

  众所周知,买房子有个过程,从签订合同,支付钱款,到交房入住、办证确权,往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉,房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量,不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

  小马和女朋友小陈相恋多年,二人于2010年登记结婚。结婚前一年,小马用个人积蓄在昌平区全款买下了一套商品房。不过,因为买的是期房,买房后一直没能入住。

  直到2012年,开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修,还购置了全套家具家电。

  几年后,二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出,最终,日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚,并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

  法官介绍说,《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

  也就是说,小马在与小陈登记结婚前,已经用自己的婚前财产支付了购房全款,完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。虽然房子实际交付和办理产权登记发生在结婚后,但这只是售房方单方履行义务。小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化,变成了房屋产权而已。房子仍然是小马的个人财产,不因小马的结婚而发生转化。

  而小陈对房屋的装修符合不动产添附的规则,装修费用和家具家电应当作为夫妻共同财产予以分割。因此,法院判决房子还归小马所有,由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

  婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准

  我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的,而由于地区风俗的原因,在有些地方,把婚礼仪式视为结婚的开始,容易给当事人造成一些法律理解上的误区。

  王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗,举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊,对配偶身份进行了一定时间的政审,直到婚礼一年后,二人才办了结婚登记。

  小夫妻举办婚礼后,王先生的父母拿出积蓄,又卖了一套房,全款给儿子买下了一套西城区的二手学区房,为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来,登记在王先生名下。

  婚后,二人因为工作原因聚少离多,感情疏远。赵女士最终起诉离婚,并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后,王先生父母赠与两个人共同生活居住的,应当按照夫妻共同财产予以分割。

  《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  法官介绍说,赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置,但法律条文中所指的结婚应当做严格解释,我国法律采取的是登记结婚制,只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。根据传统习俗举行的婚礼、仪式、订婚都不具备登记的法定效力,不能认定双方产生法定夫妻关系。

  在结婚前,如果为子女购房的父母,将房屋登记在双方名下,才可以认定为父母有赠与双方的意思表示,视为对双方的共同赠与,如果仅登记在己方子女名下则只能认定为对己方子女的个人赠与。

  此案中,王先生父母全资购房,产权登记在王先生个人名下,又是在结婚登记之前,法院最终认定该房屋属于王先生的个人财产。

  出资时间资金来源 是判定共同房产的关键

  从以上案例中不难看出,在司法实践中,买房的钱是谁的?什么时候出资购买的?这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。

  西城法院民六庭副庭长张爽告诉记者,夫妻婚后对房产有共同出资行为,房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

  目前,父母资助购房或一方婚前付了首付,婚后双方一起还贷等情况十分普遍,虽然增加了判定的复杂性,但仍有原则可循。

  张爽法官说,比如在父母资助的问题上,根据婚姻法司法解释的规定,一方父母全额出资为子女购买房产,并登记在己方子女名下,无论是小夫妻结婚前,还是结婚后,都算是对自己子女一方的赠与,是自己子女的个人财产。

  再比如夫妻一方婚前签订合同、付了首付款买房,婚后双方共同还贷,产权登记在首付出资方一方名下的情况,其支付的首付款,一般会被认定为一方的个人财产。在司法实践中,法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

  本报记者 孙莹

(北京晚报)

落户宽松政策带来楼市波动 分析称借机炒房可能性很小

  城市宽松落户是变相“松绑限购”?

  近期,一批二线城市放宽人才落户政策,不同程度地带热区域楼市,有分析称,借机炒房的可能性很小

  近期全国范围内新一轮的“人才争夺战”愈演愈烈,并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势,包括东莞、潍坊、佛山等三四线城市近来也相继加入这场“抢人大战”。这些城市都试图通过下调其落户门槛,提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。然而这样一场人才争夺战是否会传导到房地产市场,限购的闸门是否正在被变相打开?这都是目前业界所关心的话题。

  多地出台人才落户政策

  事实上,从去年开始,就已经有一批二线城市相继放宽了人才落户需求,而这样的情况在近几个月里正越来越多地出现。

  5月8日,山东省取消高校毕业生以及具有专业职称、技能等级人才的就业年限、社保年限、单位性质、居住场所的落户限制。4月22日,沈阳推出“人才新政9条”,对符合条件的中专以上学历人才都实行先落户后就业政策,还放宽了享受房租补贴受益群体范围,提高了补贴标准。3月23日,西安市公安局宣布,全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可在线落户。3月1日,南京规定40岁以下本科生可以直接落户……而从去年开始,武汉、成都、郑州、长沙等地均已执行宽松的人才落户规定,并且取得了一定成果。

  这些相继出台的落户宽松政策在一定时间内的确为上述城市带来了大量人口流入。以最近被议论最多的西安为例,根据西安市公安局公布的数据,今年一季度,西安市外迁入人口24.5万人,而去年同期,西安市外迁入人口仅2.6万人,这一数据取得了近10倍的增长。

  侧面“松绑”楼市限购

  各个城市对于人才的争夺在增加了城市高素质人口的同时,也同样会带来一些问题。其中影响最为直观的就是可能会对原本这些城市正在执行的限购政策予以突破。

  通过对比目前绝大多数二三线城市所执行的限购政策不难发现,这些政策的执行标准多数是以户籍为衡量标准。大多数城市的购房标准都是本地户籍可购房两套,外地户籍可购买一套。而个别二线城市执行的标准是本地户籍可购房,外地户籍需提供一定时间的社保证明方可购房。比如西安市的限购政策,规定在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

  引入人才的举措都从侧面放宽了楼市限购的标准。同时,许多城市为了吸引人才落户,还直接采取了购房优惠等措施。比如武汉推出的人才保障房和人才住房券等制度,为引进人才提供租房、购房优惠,大学生可以申请租赁大学毕业生租赁房,还可以低于市场价20%的租金租到租赁房;石家庄直接推出租房补贴,符合条件的人才到石家庄市工作之日起,5年内最高每月享受2000元的房租补助,而根据链家网的数据显示,这一补贴标准足以在石家庄核心区域租下一套90平方米左右的优质房源。

  而像郑州的人才优惠则直接体现在购房补贴上,青年人才首次购买住房,博士每人补贴10万元、硕士每人5万元、本科毕业生每人2万元。

  落户宽松政策带来楼市波动

  一些业内人士认为,上述举措在留住人才的同时也会给限购政策“开口子”,带来楼市热度上升。如中原地产首席分析师张大伟就表示:“地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才,更应该提供直接的居住房源。单纯地将人才推向市场,容易带来房地产市场的不稳定。”

  思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也认为:“租房补贴是可以理解的,毕竟新进入这个城市,身份转化是需要一个过程。购房补贴则直接指向‘绕开限购’这个诉求,这样的引导不值得提倡,毕竟‘房住不炒’是大政策的纲领。人才引进的目的是拉动经济的增长。”

  事实上,从一些执行了落户宽松政策的城市数据来看,政策的确为市场带来了一定的影响。根据上海易居研究院提供的数据显示,西安的库存量从2017年10月开始就已经以较快的速率下降,从2017年10月至2018年3月,库存面积从1860万平方米下降至1628万平方米,尽管如此,这样巨大的库存在众多二三线城市中也处于较高水平。从房价表现来看,截止今年3月西安住房均价为1.22万元/平方米,较去年同期上涨近50%。

  再比如成都,其成交面积在去年11月份之后一路走高,今年3月份时成交面积为78万平方米,同比增长47%。而3月份的库存面积则降至418万平方米,同比降低28%。不过从房价来看,上述城市依然维持在正常的波动范围之内,很少有人会愿意为了炒房而转移自己的户口。

  “对于人才落户政策来说,本意并不是要对楼市政策松绑,但从效果方面看,确实会刺激部分购房需求。所以类似政策其实和近期的市场升温是有必然联系的。尤其是在类似西安这一类库存较高的城市,表现尤其明显。”上海易居研究院智库中心总监严跃进进一步表示,上述政策还是以人才引进、人才争夺为导向的,对房地产市场确实有积极意义,“这一人才落户政策并不同于限购松绑,造成变相炒房的可能性很小。”

  ■ 分析

  放宽人才落户并非为消化房地产库存

  从城市发展的角度来看,在人才落户的背后,房地产可能并非唯一的决定性因素。“抢人大战”的实质是各个城市之间对于高素质人口的需求缺口越来越大。因此,相对于引入这些人才来消化房地产市场的库存,对各大城市来说,运用高素质人口来支撑自身的产业转型无疑是更有吸引力

  “各地的落户宽松政策主要还是为了实现人口结构的迭代升级,对区域产业转型能够起到积极作用。”郭毅指出:“把教育水平较高的高素质人才引入城市,尤其是大量年轻的大学生落户,有助于解决老龄化问题,这是各个城市的核心目标。只有让这部分人在城市生活下去,并且落户,才能衍生出一定的消费动能。”

  而从城市发展来看,目前无论是武汉、郑州、西安、成都都在进行产业结构转型,其信息产业、生物医药、高端制造业都在成为当地产业结构调整转型的主要方向,人才无疑是进行转型的基础。在实施了落户宽松政策之后,部分在大城市里受限于政策和房价的高素质人才也会向具有竞争力的二三线城市流动。

  不过,严跃进也表示:“短期的落户人口规模增加,会造成购房市场的恐慌,进而容易带来很多其他方面的压力。这是市场和政策制定者需要注意的。”实际上,大量的人口涌入也将对城市配套和公共服务能力提出更高的要求。在各大城市执行落户宽松政策的同时,我们也应该尽量避免人口涌入超过城市的承载能力,要通过政策的调控来把控房地产这一关系到民生的市场,即时加强城市的公共服务能力,让城市的扩张能够跟得上其发展的步伐。

  本版采写/新京报记者 陈禹铭

(新京报)

10套房源4套假? 专家:中介行业规范亟待制度建立

  作为存量房交易的重要环节,中介机构在市场中扮演着至关重要的作用。然而长期以来,不少中介平台因低价假房源、虚假房源等一度陷入诚信危机,包括链家、中原、房天下等中介机构都曾出现类似问题。

  对此,58集团高级副总裁、安居客COO叶兵在其品牌活动日上独家接受《每日经济新闻》记者专访时坦言,目前所看到TOP3级的中介公司,其房源数据库的真实度仅有60%左右,也意味着10套房子里有4套是假的,因此很难保证房源的100%真实。他认为,造成这种行业现状最主要的原因在于行业缺乏一个重要的底层数据和平台的校验能力,而市场规范仍需要行业共同维护。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示,在市场分化的情况下,规范中介行为、稳定房价非常重要。

10套房源4套假? 专家:中介行业规范亟待制度建立

  图片来源:视觉中国

  信用体系缺失的尴尬

  链家研究院曾在《中国经纪行业规范与发展白皮书》中提出:“经纪行业成为宏观和房地产调控的重要组成部分”,因为“房地产行业正逐步过渡到存量房阶段”。

  业内人士指出,和开发商主导的新房市场不同,二手房交易是一个预期影响作用更大的市场,也是一个“羊群效应”更显著的市场,因此更容易大起大落,更容易滋生泡沫。再加上由于行业缺乏重要的底层数据和平台的校验能力,长期以来,二手房经纪公司存在信用体系不完善的问题。

  “一般图片和价格差太多的多数是假房源,这个没办法,房产竞争压力太大了……”一位房产经纪人坦言,而其所说的竞争压力背后实际反映出的就是中介行业乱象。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言,真正的痛点是因为每个公司的房源信息都不足够,导致匹配效率低,从而不断增加了买卖双方的时间成本。

  据《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》显示,消费者对选择房产中介服务诚信的各种指标之中,房源信息的真实性以36.6%位列第一,而逾六成消费者表示在接受房产服务时涉及过纠纷。而在影响诚信的各种指标中,房源信息的真实性、泄露客户隐私等问题名列前茅。

  叶兵表示,网上平台的建设必须要涵盖保证质量的信息,这是对交易的安全保障。

  从“房源全息字典”来看,58集团对外表示,已建立了全国首个共享房源数据库,纳入640多个城市,55万个小区,涉及到2.5亿多套房。

  实际上,假房源不仅是困扰中介行业快速发展重要因素,而且作为行业的最大痛点,中介公司也在不断加大做真房源的投入。

  链家相关负责人表示,房源真实性对于企业来说是很难控制的一环。链家曾在开展消费者调研后发现,消费者在找房过程中最大的痛点是大量的重复和虚假房源。其在2011年正式推出“100%真房源假一赔百”的承诺,而这背后实际上是近5亿元的资金投入。

  全行业共同规范市场

  叶兵坦言,如果想要“天下无贼”,必须有保证“天下无贼”的能力,全行业共同规范市场行为才是非常重要的。

  实际上,为了解决房源真实性的痛点,链家、安居客等经纪公司和平台也在寻找突破路径。在租房市场,随着租购并举政策的推进,各地政府官方平台也陆续上线。

  对于不介入中介交易本身的安居来说,如何完善整个线下交易生态,并不断优化效率是其正在努力的方向。比如安居客的VR看房,据叶兵介绍,58在技术、内容、数据库上投入大量的精力,以把行业的服务标准、服务能力提高到一定程度。

  业内人士表示,政府应该把权威的数据核验结果形成开放的接口,开放给外部商业性的公司,让他们在这个基础之上帮助社会去做更好的客户体验,促进经纪人效率提升。随着客户人群的年轻化,互联网平台越来越受到重视。针对当前房地产经纪人员效率很低的现状,互联网的技术创新可以改变这一问题。

  58集团CEO姚劲波曾提出,通过国家层面的法治手段,遏制各种租房乱象,让租房如同购房一样住得放心。建议相关部门加快补齐租房市场立法领域的短板,完善房屋租赁制度顶层设计,明确房屋租赁双方权益和中介公司责任,建立快速解决房屋租赁纠纷机制,让解决租房纠纷问题有法可依。同时在交易环节加强承租者权益保障,进一步增强承租者的“安全感”,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。

  不可否认的是,未来行业的发展需要建立行业规范,反思旧规则,构建新规则,通过推动从业人员职业化,建立经纪机构之间、经纪人员之间的合作关系,逐渐从争抢房源、客源过渡到比拼服务品质。

  严跃进对《每日经济新闻》记者表示,在规范中必须通过建立真实房源、全面信息披露等制度,明确经纪人员和经纪机构的赔偿责任,引导经纪行业减少不规范行为,构建以客户服务为导向的行业发展新生态。

(每日经济新闻)

0元买入安邦子公司50%股份 远洋运营安邦旗下存量不动产

  每经记者 舒曼曼 每经编辑 梁秋月

  安邦保险集团旗下地产业务最终将何去何从,备受业内关注。

  5月10日,远洋集团(03377.HK)公告称,已与安邦保险集团签署战略合作协议,受让安邦保险集团全资附属公司50%股权,共同打造不动产平台公司。

  远洋地产有限公司与北京安邦和谐置业有限公司签订了一份股权转让协议,据此,北京安邦向远洋地产转让北京邦邦置业有限公司(以下简称邦邦置业)50%股权,收购代价为人民币0元。收购事项完成后,邦邦置业将成为双方旗下的合营不动产平台公司,负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从远洋的企业性质来看,其接管安邦存量不动产项目有天然的优势,一直处于不断转型的超大型央企的属性使得远洋有能力消化安邦存量地产业务,同时,远洋集团自身拥有金融运作的属性,近年来也在金融业务方面持续发力,因此与安邦的合作是水到渠成的事情。

  0元接手平台公司50%股权

  此次交易对于远洋集团来说,无疑为其扩大业务开发运营规模,注入一笔存量资产。而0元接手安邦旗下存量不动产项目,对远洋集团来说似乎也是一笔划算的买卖。

  远洋地产表示,未来将与安邦建立战略合作关系,合作涵盖不动产开发业务、战略投资业务、不动产金融业务、保险业务、养老业务等五大领域。双方首期将针对安邦保险集团旗下存量不动产项目处置开展合作。

  实际上,协议完成后邦邦置业将由远洋地产有限公司及北京安邦和谐置业有限公司各持50%股权。按照约定,双方分别按照各自的持股比例向邦邦置业的注册资本出资人民币2500万元。

  《每日经济新闻》记者查阅工商信息发现,邦邦置业注册资金为2亿元,经营范围涵盖房地产开发、销售自行开发的商品房、物业管理、出租商业用房等,投资人于4月20日由安邦保险集团变更为北京安邦和谐置业有限公司。目前,邦邦置业工商信息尚未有变更。

  此次订立股权转让协议在远洋集团看来,是双方在不动产开发业务领域合作的具体举措,可以依托安邦的地产业务资源与集团进行深化合作。

  远洋集团将为邦邦置业提供发展及管理服务,这意味着邦邦置业将采用远洋集团的运营管理体系和管理制度,使用远洋集团的信息系统进行运营管理。而针对销售类项目,采用远洋集团的品牌对外推广。邦邦置业将加快合作项目的处置速度,可售住宅资源力争尽快实现清盘,持有物业将尽快实现开业运营。

  远洋集团表示,在业务模式、资源利用方面双方具有很强的互补性,战略合作有利于发挥双方的协同效应,有利于协助公司开发主业及非开发业务快速发展,在项目开发和管理等方面进行此类商业合作的努力将有效提高集团的可持续发展和竞争能力。

  远洋集团相关负责人表示,此次全面战略合作是接管工作组依法履行接管职责,远洋集团将充分发挥专业优势,积极协助接管工作组做好工作。

  平台公司接盘安邦地产业务

  此次能够0元收购安邦旗下全资附属公司50%股权,远洋集团与安邦的关联关系不得不提。截至目前,安邦持有远洋集团全部已发行股本约29.7%。

  自安邦2012年举牌金地集团以来,其房地产投资路径逐渐铺开。《每日经济新闻》记者注意到,截至2018年一季度,安邦通过旗下安邦人寿保险和安邦财产保险合计持有金地集团共20.43%股份,坐上第二大股东之位。2014年开始,安邦开始举牌金融街和万科,通过一系列动作,截至2017年12月底,安邦共持有金融街14.10%的股份,位列第三大股东。

  而安邦第一次登上远洋集团股东之位是在2015年12月4日。据《财经》报道,远洋地产原第二大股东南丰集团将所持约15.4亿股份,以每股5.05港元的价格转让给安邦,安邦共花费约77.84亿港元。交易完成后,安邦持股20.5%,成为远洋地产第二大股东,至12月9日,安邦再度增持远洋地产,总持股约22.52亿股,持股比例提高至29.98%。截至目前,安邦共持有远洋集团全部已发行股本约29.7%。

  此外,除了股权投资,安邦的目光还专注于不动产投资。

  公开资料显示,2014年10月,安邦以19.5亿美元收购希尔顿集团旗下位于纽约的华尔道夫酒店,4个月后,收购获得美国外国投资委员会的批准,安邦以每平方米约7.3万元人民币的价格,获纽约核心地标永久产权。2016年2月,安邦曾以47.30亿元竞得加拿大温哥华市中心最重要的地标3A级办公大楼的三分之二股权。

  值得一提的是,安邦还曾多次现身土地拍卖市场,直接拿地,其拥有较为丰富的土地储备。《每日经济新闻》记者从深圳市规土委发现,一宗商业用地被安邦财产保险以底价30.19亿买下,该地块也是深圳2017年的第一拍,地块共1.4万平方米。

  此前,据界面新闻报道,监管部门已经开启了对安邦保险集团的资产处置过程,央企华润置地将接盘安邦国内住宅及商业资产。但随后便被保监会负责人确认并不属实。

  直至5月10日远洋集团一纸公告,地产业务接盘方浮出水面。

  严跃进向《每日经济新闻》记者分析称,在增量市场方面,远洋的表现显然是弱于预期的,然而存量市场的发展机会较大,此次存量物业收购有助于其经营业绩的增长,未来双方在五个领域合作,后续也将促进远洋集团在存量物业的资产管理和运作。

  4月4日,安邦保险集团接管工作组发布公告称,近期,将正式启动战略股东遴选工作,积极引入资本实力强、核心主业突出、投资行为稳健、依法合规经营,特别是具有养老、健康、互联网科技等与保险主业协同资源的大型民营企业,参与安邦保险集团的股权重组工作。

(每日经济新闻)