全国投资潜力百强县市

固安多次上榜！

河北县域财政收入跻身前三！

固定投资连年上涨！

一座座高楼大厦拔地而起，干净宽敞的马路，绿化优美的街道，公路两旁茂盛的树木，五颜六色的花朵，将城市装点的分外美丽，出行方便的交通，便捷的购物，热闹繁华的城市夜景。今天咱们就来欣赏一下固安的现在，同时展望一下固安的未来

园区篇

现有：

固安工业园区

河北省省级重点开发区，2002年6月28日奠基，为河北省省级开发区中知名的产业区，固安工业园区确立了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“现代装备制造业”三大产业方向

新兴产业示范区

基地规划面积12.5平方公里，其中建成区面积3.95平方公里。引进航天科技集团所属一院、六院、九院、十一院等、京东方、航天振邦、鼎材OLED等数百家高科技企业，培育各军民融合型产业的龙头企业近10个。

目前，基地发挥区域和生产要素的比较优势，以航天科技应用产业、电子信息产业、高端装备制造为先导

温泉园区

固安温泉休闲商务产业园区位于河北廊坊市，成立于2010年3月，是河北省唯一批准设定的温泉休闲产业园区，规划面积50平方公里。

这里将打造一个以温泉为资源平台，以高端商务、休闲度假、文化创意、健康产业为产业支撑，建设集观光、休闲、度假、会议、商务、娱乐、演艺为一体的旅游有机体，在京南建立一个富有特色旅游吸引力，引领休闲旅游行业发展顶尖水平的温泉休闲商务产业园区。

大清河经济技术开发区

中关村.固安大清河开发区(中关村国家自主创新示范区固安园)简介及投资说明 中关村.固安大清河开发区成立于2011年3月，总体规划面积67平方公里，起步区12.99平方公里

交通篇

未来新增：

京雄城际

2018年2月28日，京雄城际铁路正式开工建设。预计将于2020年底全线投入使用。

固安东站位于固安县境中部，距固安县城约 12 公里。建成投入通车后将极大缩短固安东部及城区与北京、雄安新区的通行时间，同时廊涿城际也会在固安东站设站，固安东站将会成为京南一座重要的交通门户。

廊涿城际

廊涿城际线路东起河北省廊坊市，向西经北京市大兴区、河北省固安县、终至涿州市与涞水县界，正线长度 102.332km。廊涿城际主线建多座车站，包括固安南站、固安西站、豆庄站、涿州南站、涿州西站、涞水西站。其中廊坊东至新机场段是与城际联络线一期工程共线段，有廊坊东站、空港新区站、新航城站、新机场站4站。

北京新机场

北京新机场是建设在北京市大兴区与河北省廊坊市广阳区之间的的超大型国际航空综合交通枢纽，北航站楼距离固安直线距离只有9.28公里，新机场计划于2019年7月15日交付。目前航站楼混凝土结构已经封顶。

新机场建成后，在新机场辐射的半径中，固安占据着桥头堡的位置，将最先受益。

京雄高速

起：起自涿州市东大兴庄村京冀界处，与京雄高速北京段相接

止：止于容城县张市村南，与既有荣乌高速相接

全长：路线全长约70Km

标准：拟采用双向八车道高速公路标准建设

设计速度：120Km/h

汽车荷载等级：公路—I级

涉及区域：涿州、固安、高碑店、白沟新城、雄安新区

枫丹白露：沿公园回家，瞰一城繁华82-115㎡，舒适两居，通透三居

展示中心地址：北京大兴野生动物园以南3公里路

2017年6月，泰禾·北京昌平拾景园打破楼市的沉寂，以首度开盘揽金逾20亿的业绩一举成为北京8月楼市榜冠军，惊艳业内外。在此后9个月里，项目持续热销，已创下成交额突破90亿的销售成绩。作为泰禾园系的全新升级力作，泰禾·北京昌平拾景园的巨大成功意义非凡，而其成功之路同样为新房成交低位运行的北京楼市带来经典案例。

快时代里的“慢”哲学

豪无疑问，这是一个求快的时代。而泰禾却选择了一条更需要坚守的探索之路。在泰禾院子系实现全国布局的现在，泰禾并没有单纯复制现有的成功模式，而是不断沉淀，潜心于泰禾园系的研磨与升级。

泰禾·北京昌平拾景园实景图

从拿地到入市，甚至进入销售阶段，泰禾从未停止对产品的精进与升级。泰禾·北京昌平拾景园在前期产品定位阶段，深入调研目标客群居住需求，精心打磨产品，全面满足城市中坚力量的全家庭生活需求。240-480平米（使用面积）精工成品叠墅，下叠、中叠附带私家庭院，上叠配备空中庭院，让生活与自然交融共生。多层空间布局，全套房设计，全面照顾家庭成员的品质生活需求。

泰禾·北京昌平拾景园实景图

在产品细节打造上，项目更是不惜时间与人工成本。以精装交付的庭院为例，抱鼓石、定制匾额、波纹漏窗、青瓦立铺等无一不是出自经验丰富的匠师之手，一砖一瓦，一石一木，虽耗时耗工，但泰禾从未节省过任何一道工序。

正因为不断投入的“慢”功夫，才有了泰禾·北京昌平拾景园9个月90亿的销售加速度。

繁华里的“慢”生活

“清晨推窗百鸟鸣，露后宅院品茶香。”在生活节奏越来越快的今天，传统院落里的慢生活成为很多人可望而不可求的生活方式。泰禾·北京昌平拾景园以中国园林生活为蓝本，让自然山水触手可及。

在昌平新城这一城市发展潜力中心，项目以“园门-院门-宅门”三进礼序布局，让生活在繁华之中回归宁静。遴选自南北名园胜景的园林景观，营造出诗意的生活氛围，让身心于此自然舒展。进入院内，3米院墙围合的私家庭院，还原有天有地的院落生活。

泰禾·北京昌平拾景园实景图

繁忙之外，观蟒山黛色，赏一园十景，还原诗意生活。快节奏的城市里，泰禾·北京昌平拾景园里的慢时光无疑弥足珍贵。

慢下来研磨产品，以产品让生活慢下来，正是泰禾·北京昌平拾景园实现9个月90亿销售加速度的秘籍。而泰禾·北京昌平拾景园的巨大成功，无疑印证了“园系”产品的卓然实力，泰禾“园系”也将以北京为起点，走向全国。

泰禾昌平拾景园 咨询热线：400-819-1111转610718

钢筋水泥森林般的城市生活，总会让人对绿色有更多的向往，把家安在公园旁，是越来越多都市人最大的居住梦想。公园一直都是城市的核心稀缺资源，尤其在北京这样的国际大都市，公园资源更是稀缺。

南苑湿地森林公园提上日程 南四环人居品质再添生态利好

近日，北京南城传来喜讯，继北京新机场之后的又一个世界级重大项目——北京南中轴地区概念性规划研究拟面向全球征集设计方案。在南中轴与南四环的交汇处，被誉为“南奥森”的南苑湿地森林公园也在规划建设当中。

南苑湿地森林公园的规划建设，可谓为南四环一带创造了无限生态利好。泰禾·北京金府大院作为紧邻南苑湿地森林公园的项目，项目周边已经没有商品住宅项目规划，毫无疑问，泰禾·北京金府大院将作为南四环的稀缺之作，撑起北京南城的公园豪宅时代。

南苑湿地森林公园与天坛、故宫、景山以及北奥森相呼应，占地面积1.4万亩，是北京市重点打造的4大生态公园之一，建成后将超越奥森公园跃升为北京最大的城市公园。朝阳公园、奥林匹克公园的建成，都让附近的区域成为了豪宅的聚集地，公园对房产的价值拉动作用可见一斑。毫无疑问，南苑板块将成为继朝阳、奥森之后的第三公园豪宅区。

十二大公园环抱 泰禾•北京金府大院打造极致公园豪宅样板

除南苑湿地森林公园外，泰禾·北京金府大院项目周边还环绕着南海子南苑湿地公园、南苑公园、北京国际露营公园、槐苑公园等12家公园，均在项目周边3公里范围内。

十二大公园环抱的项目，在北京泰禾•北京金府大院可谓是唯一。泰禾•北京金府大院在充分挖掘南四环的自然人文价值的同时，延续泰禾造园技艺并传承其精粹，努力为业主营造尊贵而优雅的生活享受。

公园地产推动的不仅是房产价值的升级，更是对居住品质的提升。未来，随着南苑湿地森林公园旁新房新增供应的减少，入住公园豪宅区域的通道正在关闭。泰禾•北京金府大院的入市，将推动四环绝版价值再度凸显，也让南苑湿地森林公园周边的人居品质再创新高。

泰禾金府大院 咨询热线：400-819-1111转818950

日前，在国务院发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，提出了“适用、经济、绿色、美观”八字建筑方针，要求发展被动式房屋等绿色节能建筑，以提升城市环境质量。未来房地产市场的发展将趋向理性、健康。市场的变化，加上政策的加持，近几年，不少房企投入绿色科技节能建筑领域，其中，当属当代置业最为人们所熟知。那么，当代置业又是以怎样的先进理念，发展至今并砥砺向前的呢？

专注研发的绿色科技住宅

当代置业股份有限公司，成立于2000年，深耕科技住宅十八年。其代表作品当代MOMΛ（北京）与央视大楼、“鸟巢”被美国《时代》杂志评为“世界十大建筑奇迹”之一，2011年荣获美国LEED-ND认证，成为国内第一个通过绿色认证的社区。目前公司布局全球32域，倾力打造了MOMΛ系列科技产品。2013年7月，当代置业在香港联合交易所上市（股票代码1107HK）成功上市，开始了其高增长、高聚焦的发展时代。

绿色科技，一直是当代置业的基因。从2000年成立至今，当代置业以打造“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园”和“取暖制冷的独特解决之道+空气质量的独特解决之道+能耗运行费用降低的独特解决之道+全生命周期的人口老龄化解决之道+可持续发展主题下的行业领先之道”为核心竞争力。

通过引进和研发十大科技系统应用技术，从对大自然洁净能源的创新使用，到内部建筑环境的舒适调节，再到外围体系的全程呵护，以及智能科技的人性化服务，全方位实现了全国范围内现代人居模式的超越和升华。为居住者创造了高舒适度、低耗能的居住环境。截至2016年12月,当代置业已拥有行业专利100余项,并获得20余项国内外绿色建筑奖项。

坚持可持续发展之道，方为时代先驱

那么究竟什么是绿色科技建筑？绿色科技节能建筑是建筑界最高运用，得到了业界的广泛认可，并且吸引了众多开发企业的参与。作为国内绿色科技地产领域的先行者，当代置业始终坚持差异化的绿色科技核心竞争力，坚持走“绿色科技之路”。当代置业成立伊始，就致力于绿色、科技、节能建筑的研发与建造，也一直致力于探索和营造更美好的生活方式。

未来，当代置业依然坚定执行差异化发展战略，走可持续发展下的行业领先之道，以绿色产品研发为基础，以绿色地产运营为手段，打造一条绿色健康的房地产生态产业链，实现创变生态体模式。

以十八年科技探索，致以通州万国城

通州万国城MOMΛ，是当代置业向绿色科技生活方式运营商转变的重要尝试。据介绍，它是集绿色科技住宅、精品商业、艺术博物馆等多业态功能为一体的绿色科技生态居住社区。

当代置业将绿色科技注入到项目建设的全过程，在设计和运营两个端口实现绿色化，全方位打造绿色、科技、健康、全龄社区。另外，它还是国内首个同时运用“绿色建筑设计三星标识、绿色建筑运营三星标识、WELL国际健康标准”三大建筑标准的住宅项目。

因其稀缺的地段，国际化、富有艺术气息的定位，成熟的配套等获得市场关注。从当代MOMΛ到通州万国城MOMΛ，当代品牌一直站位国际绿色环保建筑与艺术生活内涵，为人们筑造“高舒适度、低能耗”同时充满艺术氛围的居住空间，为中国精英们的生活方式呈现着从未有过的深刻变革。

十八年来，当代置业一直围绕绿色科技地产这一细分领域不断提升产品力，坚持做绿色科技地产的领跑者。此后，当代置业将继续砥砺前行，不忘初心，一步一时代，将舒适与健康作为人居的至高标准，再造绿色科技建筑传奇。

种种精细化的服务体系建设，为大厂构建以创新驱动和资本驱动为核心的创新服务体系，对接北京高端产业资源，着力推进人工智能、影视文化、总部商务三大产业集群，向全球创意商业化中心不断迈进，提供了有力支撑。

在这个过程中，大厂始终坚持绿色发展理念不动摇，大力培育战略性新兴产业，全面推进立体商业、现代教育、公共服务、城市生态四大体系建设，建成了一座集生产、生活、生态于一体，“三生合一”的创意水乡城市。

如今，大厂以其无可复制的独特区位优势，立体化的便捷交通，创新型产业集群集聚，成为河北全方位深入对接北京的“桥头堡”，也是京津冀协同发展的先行区，更是中国县域经济发展的新样本。

作为京津冀一体化的“桥头堡”，大厂很早就被定下文化产业的方向，而影视则成为大厂产业布局的战略支撑点。

2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,明确提出要“因地制宜、突出特色，充分发挥市场主体作用，创新建设理念，转变发展方式，通过培育特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特色小镇，探索小镇建设健康发展之路，促进经济转型升级，推动新型城镇化和新农村建设。”大厂影视小镇的产业与区域特色与特色小镇建设要求不谋而合。

按照“一镇一风格”的理念，大厂明确将影视小镇设定为以影视产业为核心，形成“1+N”的产业生态圈，包括动漫游戏、设计创意、数字娱乐、会议会展、文化演艺、旅游休闲等产业。在政策层面，大厂还为影视小镇入驻企业提供了全方位政策扶持，包括投资政策、人才政策、金融政策、上市补贴、文创特殊贡献等服务。

在政企合力之下，目前，影视小镇已建成投入使用6个国际顶尖的电影棚、3个国际领先的4K高清电视演播厅、3个制景车间。其电影棚、演播厅高达24米，马道密集程度超过国内任何一个影棚，每平方米能承载4吨的重量，可以吊起任何布景，全角度拍摄无死角；隔音良好，新风系统、排水、取暖等设施俱全。

数据显示，影视小镇的各项设施齐全，可以满足影视制作全产业链需求，已有近30部影视作品在小镇拍摄完成。目前，大厂影视小镇已经成功吸引70余家影视文化企业落户，大厂影视文化产业集群已具规模。

未来，大厂影视小镇还有一个更大目标，做中国版的好莱坞，打造全球先进的影视工业化生产体系。如果你想感受近距离的“好莱坞”观影体验，欢迎来到大厂潮白新城，随时观看最新最好看的影视剧。

自以“远大联合”商业模式践行生态共赢以来，通过输出建筑工业化领域积淀二十年的技术研发优势和市场服务能力，远大住工与合资企业深度合作，建立并共享资源一体化的建筑产业全新生态。截至目前，“远大联合产业合作计划“已落地100余座城市，“远大票圈”影响力日益扩大。其中河北顺安远大环保科技股份有限公司（以下简称顺安远大），积极承担新时代的历史使命与国家战略，抢抓建筑产业现代化发展机遇，通过全面对接河北省及雄安新区建设，以园区建设和技术应用为抓手，积极助推新区实现绿色、高质量发展。

顺安远大制造基地建设方案效果图

顺安远大为2018年河北省重点项目，全国规模最大的国际化花园式工厂

河北省作为国家发展装配式建筑的重点推进地区之一，据《河北省装配式建筑“十三五”发展规划》，到2020年，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上。同时，将培育2个国家级装配式建筑示范城市、20个省级装配式建筑示范市（县）、30个省级装配式建筑产业基地、80个省级装配式建筑示范项目。其中，全省范围内规划保定等（市、区）率先发展，其他市、县加快发展。

2017年10月，保定顺安建筑环保材料科技有限公司与远大住工联合成立顺安远大，选址为河北保定顺平经济开发区南园，项目总投资18.3亿，占地600余亩。园区规划总建筑面积约28.8万平方米，其中PC车间约16万平方米，办公楼、职工公寓、综合实验楼、设计研发中心、培训基地以及体育馆等配套项目，建筑面积约12.8万平方米。2018年1月，该项目被河北省重点建设领导小组办公室公示为2018年河北省重点项目，全国规模最大的国际化花园式工厂。

目前全国最大装配式建筑生产基地及研发中心

公司拥有15条PC生产线和2条钢筋加工生产线，年产能约100万立方米，相当于建筑面积500万平方米，预计营业额30个亿，是远大住工及远大系合资企业里目前全国最大的装配式建筑生产基地及研发中心。实行先进的第六代集成建筑体系，运用当今世界最前沿的PC（预制混凝土构件）生产技术、应用开放的BIM技术平台，建立健全并丰富和发展了工业化研发体系、设计体系、制造体系、施工体系、材料体系与产品体系，具有质量可控、成本可控、进度可控等多项技术优势，践行资源节约与低碳减排，为客户提供集设计、制造、工程咨询、运营服务于一体的绿色建筑整体解决方案。

顺安远大产业基地内部环境效果示意

深化产教融合，重点解决当地就业两千余人，打造国家级百亿元装配式建筑产业示范区

与当地技校开展联合办学，深化产教结合，根据产需培养定向人才；带动地方经济，推动扶贫就业，解决当地就业工作岗位约两千余个；通过国家实验室的建立，培养高端专业人才，促进当地行业管理水平提升。促进当地产业升级，实现建筑农民工向产业工人转变；龙头效应带动上下游产业发展，打造国家级百亿元装配式建筑产业示范区。

顺安远大充分利用毗邻京津的区位优势和产业基地，将以保定为中心，积极辐射周边，承接北京装配式建筑产业转移，成为环京津装配式建筑综合服务基地。

立足保定辐射京津冀，全面对接雄安新区建设

顺安远大自成立之初就提出“科技引领 绿色智造”的经营理念，立足辐射京津冀。伴随着雄安新区建设大幕开启，顺安远大以新时代的历史使命与国家战略的积极承担者、区域经济发展的深度参与者、城市智慧运营的绿色方案提供者姿态，积极投身雄安新区建设。目前，依托远大住工丰富的市场实践，顺安远大已在装配式建筑、地下综合管廊、棚改、海绵城市基础设施建设领域拥有了成熟的技术体系、产品及配套服务，顺安远大将以新理念、新技术、新实践，为新区发展注入新活力。

观点地产网讯：5月7日晚间，金地（集团）股份有限公司公告，2018年4月，该公司实现签约面积63.2万平方米，同比上升15.47%；实现签约金额105.1亿元，同比上升19.54%。

2018年1-4月，金地累计实现签约面积215.6万平方米，同比下降3.30%；累计签约金额366.2亿元，同比下降12.92%。

观点地产新媒体通过公告获悉，2018年5月-6月，金地有新推或加推盘计划的项目达42个。

另据公告披露，金地近期新增加了8个项目，累计总成交价76.69亿元。

其中，上海崇明区长兴镇G9CM-0901单元12-05地块位于上海市崇明区，项目占地面积34,628平方米，容积率1.2，计算容积率建筑面积41,554平方米。地块用途为普通商品房，项目成交总价为4.28亿元。

北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0602地块F2公建混合住宅用地位于大兴区瀛海镇，项目占地面积40,986平方米，地上部分规划容积率2.0，计算容积率建筑面积81,970平方米。地块用途为F2公建混合住宅用地，项目成交总价为16.8亿元。

常熟南部新城2018A-003地块位于常熟南部新城，项目占地面积58,556㎡，容积率为2.0，计算容积率建筑面积117,112㎡。地块用途为城镇住宅用地，项目成交总价为13.33亿元。

太仓市WG2017-19-3地块位于双凤镇，紧靠双凤镇人民政府，项目占地面积13,512平方米，地上部分综合规划容积率1.70，计算容积率建筑面积22,970平方米。地块用途为城镇住宅，项目成交总价为9,494万元。

太仓市WG2017-12-5地块位于太仓港区行政中心，项目占地面积69,206平方米，地上部分综合规划容积率2.0，计算容积率建筑面积138,413平方米。地块用途为城镇住宅，项目成交总价为5.90亿元。

温州桃花岛片区T01-06B地块位于温州市鹿城区滨江街道，项目占地面积62,649平方米，综合容积率3.13，计算容积率建筑面积196,091平方米。地块用途为商住地块，项目成交总价30亿元。

慈溪中京地块位于慈溪市科技路北侧，项目占地面积23,902平方米，综合容积率2.0，计算容积率建筑面积47,804平方米。地块用途为商住地块，项目成交总价3.54亿元。

成都市青羊区外光华16亩商业地块位于成都市青羊区，项目占地面积10,781平方米，容积率2.4，计算容积率建筑面积25,874平方米。地块用途为商服用地，项目总成交价为1.89亿元。

(观点地产网)

　　A股房企年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增长幅度达34%，这意味着平均每家负债高达484亿元。

　　不过，这136家上市房企的总资产总计为8.3万亿元，同比增长幅度达31%，与负债增长水平相差3个百分点。值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2017年，这136家上市房企的平均负债率为79.1%，去年则为77.25%，上升了1.85个百分点。

　　《证券日报》记者注意到，136家房企中，有35家资产负债率超过80%红线，占比接近26%。

　　根据Wind资讯统计数据显示，在这136家上市房企中，负债超过百亿元的房企总计为67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%，其中，万科、绿地控股、保利地产和华夏幸福负债均超过3000亿元，分别为9786.7亿元、7550.8亿元、5382.1亿元和3048.3亿元。

　　有业内分析师向《证券日报》记者表示，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。部分中型房企为了规模扩张，2016年拿了很多高价地，发行了大量公司债，有些公司债将在今年进入还款期，高价地又受到限价政策限制，难以入市销售，资金成本持续上涨，负债率持续走高。

　　从资产负债率的情况来看，不同企业的资金状况良莠不齐。《证券日报》记者根据统计数据测算，截至2017年年底，资产负债率大于80%房企占26%，在70%-80%之间占比为24%。值得一提的是，剔除预收账款后的资产负债率超过80%的房企有22家，占比为16%；剔除预收账款后的资产负债率70%—80%的房企有30家，占比为22%。

　　多数业内房企与《证券日报》记者交流时表示，负债率在60%左右比较舒服，让企业既有扩张能力，资金链也相对安全。但房地产行业高杠杆运营模式一直难以改善，虽有些房企在资产负债率超过80%会有危机感，一般会采用多种方式优化负债结构，降低负债率。但有些中小房企手中的高价地，由于限价难以入市，销售周期拖长，销售收入尚难以大量回流，为了生存，已经开始涉及民间借贷或者短期过桥贷款等资金。

　　值得关注的是，民间借贷资金是一把双刃剑，可以帮助企业弥补短时间的现金流缺口，但是如果市场风向变化，民间借贷的风险就会迅速暴露出来。比如2012年至2014年的房地产市场下行周期中就曾出现企业因为民间借贷导致现金流危机而破产的案例，足可见其风险。

　　中信证券一份研究报告显示，2017年一季度开始，不论是行业还是重点公司，杠杆率都有明显提升。在2017年年底，净负债率的下降曾经出现过一次性下降，但到2018年一季度又重回上升通道。

　　中信证券房地产分析师认为，2017年年底净负债率下降可能是暂时的，是年底项目公司账面现金暂时性回流的结果。不过，板块的债务偿付能力没有问题。2018年一季度末，板块现金是短期有息负债的1.11倍，重点公司达到1.32倍。企业杠杆率提升，一方面是企业主动增加拿地和建设开支，扩大经营规模的结果；另一方面也是企业担心资金成本上升，未雨绸缪，抢占融资节点增加负债的结果。

　　“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……上个月，全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租，看似昂贵的租价一下引来热议，甚至被有些人怀疑万科在“打劫”。

　　根据万科披露的数据，把地价与建安、人力、资金及持有等成本加总之后，项目总投入约为160亿元，按预租价格来算，净运营收益回报率不到3%。从租客角度看，即便当下租金偏高，但因十年不涨，中长期看未必不划算。退一步讲，市场交易你情我愿，若真是不划算，想必也没几个人会自动上钩。把房子砸在手里了，最着急的还是万科吧。

　　换个角度看，高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处，反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房，很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”，还能长租10年之久，不正是提升了供给品质、撬动了租房意愿吗？近两年，过去习惯了“高周转、赚快钱”的一些开发商愿意沉下心来做长租、赚慢钱了，总体应当予以肯定，毕竟它让人看到了租房也能宜居的希望。

　　还有人担心，当前长租公寓的快速扩张有可能推高租价，还会提高个体房东的心理预期，使得租金普涨。这其实也要全面看待。一来，居民的收入年年涨，可承受的租金水平也在涨，对居住品质的需求也与日俱增，不少人情愿多花些钱住上好房子。在支付能力提高、市场需求升级的双重驱动下，租金往往会水涨船高。二来，即便优质供给的入场一时推高了租金，也是阶段性、局部性的，从长期来看，供给规模持续扩大之后，租金会逐步回归合理水平，毕竟租房市场是开放的，租客的选择多、黏性弱，随时可以“用脚投票”。

　　对于“万科打劫说”，其实不必过于在意，但对此则新闻引发的舆论，我们却需高度重视。

　　今年开春后，曾有媒体曝出北京、深圳等地房租大幅上涨。尽管随后就有机构拿出数据，说明上涨并非那样耸人听闻、租金翻倍也只是极端个案，但却很难打消公众对租金的高度敏感和普遍担心——担心买不起房子、连租也租不起，担心“租购并举”还没来得及缓解购的压力，反倒先助长了租的“气焰”。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。当前，各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入，这既是租赁市场的幸事，但确实也滋生了一些风险，需要我们未雨绸缪、严防炒作。

　　有些风险来自于拿不上台面的手段。当前，个别中介机构或“二房东”打着“租赁风口来了”的旗号，哄抬租金、操纵市场、人为制造紧张气氛，这就需要有关部门持续开展执法检查、严厉打击违法行为，避免租金非理性上涨。

　　还有些风险我们一时间还难以察觉。日前，证监会、住建部联手推进住房租赁资产证券化，使得尚处微利的租赁机构看到了使用低成本资金的希望。此前，也有部分金融机构针对租房者推出低利率的信贷产品。这些举措，有利于降低租房市场上供求两端的资金压力，使长租更易实现。制度创新当然值得鼓励，但也要注意扎紧篱笆，谨防一些人将银行的低息租房贷款挪为他用，也防止政策引发动机不纯的“二房东”借机囤房炒租。

　　炒房危害大，炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生，那就完全违背了租购并举的本义。在鼓励、支持、壮大租赁市场的当下，多根预防风险的弦，总归没有坏处。

　　（本文转载自《人民日报》“各抒己见”栏目）

　　(每日经济新闻)

　　近年来，城市热岛范围逐渐扩大，改善通风环境，缓解城市热岛效应，愈发迫切。《北京城市总体规划(2016年—2035年)》提出，到2035年中心城区要建成5条一级、多条二级通风廊道体系。记者昨天从气象部门独家获悉，副中心将作为一个单独的区域，开展通风廊道的规划建设，初步规划两级多条通风廊道。

　　城六区热岛面积近80%

　　通过分析卫星遥感资料发现，北京热岛范围出现了从中心城区向北、东和南三面扩展的趋势，其中向昌平、顺义和通州方向扩展最为明显。到2017年，北京城六区热岛面积比例已近80%。

　　市气候中心副主任、高级工程师杜吴鹏介绍，缓解城市热岛的一个重要举措就是合理构建通风廊道体系，为城市送来“穿堂风”，促进空气流通、内外交换，同时还可承载其他生态功能。规划通风廊道也可防止建成用地的“板结”和生态功能用地的缺失，利于保持水土和动植物生态系统发展，同时起到了现有生态用地的串联作用。

　　在通风廊道构建过程中，会优先考虑城市热岛严重区域是否可连通风廊，防止热岛连片激增。

　　防止连片成“京津热岛群”

　　近几年来，通州地区的热岛面积也在逐渐增加。杜吴鹏透露，本市已开展通州及周边区域通风廊道构建前期工作。

　　根据初步设想，作为城市副中心，通州地区将作为一个单独的区域规划通风廊道，现初步开展了两级多条通风廊道系统的规划和气候评估。“规划的区域包括通州、亦庄以及周边临近地区。”杜吴鹏说。

　　规划团队利用卫星遥感监测资料，开展了京津冀城市群热岛时空变化分析，发现北京和天津热岛间的距离在不断缩减，因此，随着北京城市中心东移、南部北京新机场的建设和投入运营，未来北京与天津之间，还需要建立有效的绿色生态屏障，防止大面积热岛连片，成为超大的“京津热岛群”。

　　今年，北京市气象部门还打算与河北省气象部门合作，研究雄安新区的通风廊道规划。“最佳的办法就是把廊道空间提前预留出来，这样对城市的未来发展十分有益。”杜吴鹏说。

　　因地制宜不大拆大建

　　通风廊道的规划和构建主要基于背景风环境特点、城市热岛分布、通风潜力分布以及其它的构建通风廊道的现实条件等因素。

　　杜吴鹏表示，中心城区通风廊道的规划和建设并非大拆大建，而是在进行城市规划或规划调整的时候，尽量把廊道空间预留出来。规划时，首先得了解风的来向，特别是清洁空气的来向，获得精细化的风场分布，其次还要了解城市土地利用现状以及地表通风潜力的空间分布。

　　“对于影响重要廊道贯通的关键节点地区，最好通过改变土地利用性质，比如更换为公园、绿地等下垫面类型，以便较好发挥廊道的生态价值。但对于下垫面当前无法改变的区域，可以通过低等级通风廊道将‘通风减热’效果扩散到城市内部。”杜吴鹏说，三四级的通风廊道就像毛细血管一样深入街区内部，未来一个重要研究方向就是面向街区和区域建筑群开展三级、四级廊道的细化，以便引入一二级廊道风和中小型冷源风，提升局地气候的适宜性。

　　在主要通风廊道处，应禁止高密度的建设开发，保持空间的开阔程度，尽可能降低建筑物覆盖率，保留和增加生态冷源用地，尽可能利用合理的建筑布局和风廊规划来降低热岛效应和改善人体舒适度。一些不利于廊道构建的关键节点应随着疏解非首都功能的推进，以及城市综合治理的提升逐步腾退和拆除。

　　未来细化街区级通风廊道

　　很多人以为，建通风廊道是建一条风道，引风来吹散雾霾。杜吴鹏表示，建通风廊道主要是基于改善局地通风环境、减缓城市热岛、提高气候舒适性的考虑。

　　早在2000年，市气象局城市气候评估创新团队就已开展城市规划气候环境评估工作，2014年初开始研究通风廊道规划气候可行性论证。2017年9月29日，北京正式发布《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，明确提出到2035年，建成5条宽度500米以上的一级通风廊道、多条宽度80米以上的二级通风廊道体系。该项工作也正是市气候中心联合市城市规划设计研究院通过气象观测、卫星遥感、数值模拟等手段开展城市通风廊道研究的重要成果之一。

　　杜吴鹏介绍，通风廊道规划可分为多个层级，最重要的是对整个中心城或大区域起作用的一级通风廊道；其次是对局部地区起作用的二级通风廊道；再次是针对街区、片区的三四级通风廊道，这也是未来进一步细化研究的方向。

　　(北京日报)