4月楼市调控政策持续发力，楼市成交整体稳中有升。截至4月末，中国指数研究院监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。

5月7日，中指院发布的最新监测的数据显示，4月楼市成交量环比上升，同比下降。受监测的主要城市成交面积环比上升11.33%，近六成城市环比上升，同比则下滑14.62%。环比来看，14个城市上升。其中苏州升幅最为明显，为68.80%，大连、济南和温州次之，升幅均超40%；环比下降的城市中，韶关降幅明显。同比来看，15个城市下降，汕头下降幅度明显，西安次之。

中指院相关负责人分析认为，“在楼市政策密集调控下，预计后续一线城市成交同比降幅将进一步收窄，政策严控的其他热点城市成交同比降幅也将有所扩大”。

分城市来看，4月一线城市成交面积环比下降10.04%，其中上海降幅较大，为15.33%；一线城市整体同比下降23.71%，北京、广州降幅超过三成。二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积环比下降4.86%，同比下降29.87%。

值得一提的是，截至4月末，中指院监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。重点监测的城市中，上海升幅较大，为19.03%，福州紧随其后，升幅为13.05%。环比下降的城市中，杭州、宁波和深圳降幅均在5%以上，苏州微幅下降。

“热点调控城市成交量明显回落”。上述负责人分析指出，具体来看，一线城市月度周均成交量同比继续下降，降幅超四成。除深圳外，其它三个城市月度周均成交量同比均出现明显下降，其中北京降幅在50%以上；二三线代表城市月度成量同比下降37%，南京、武汉、东莞、南宁、惠州、徐州降幅较为明显。

(经济参考报)

　　随着上市公司2017年年报披露完毕，上市房企区域布局战略逐渐明晰，中西部城市逐渐成为各家上市房企布局的重点。Wind数据显示，有多达56家上市房企2017年在中西部区域实现销售面积和销售额双增长。

　　中西部区域业绩良好

　　万科A年报显示，2017年在包括成都、南充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、玉溪等中西部区域实现销售面积986.49万平方米，较上年同期增长27.44%，销售金额996.76亿元，较上年同期增长18.81%。在深耕现有城市的基础上，万科A2017年新进入城市基本集中在石家庄、兰州、西昌、宜昌等中西部城市。

　　另一房企龙头保利地产在2017年中西部区域销售业绩也十分亮眼。武汉、成都、重庆、合肥等中西部城市单城销售破百亿元，中部区域成为保利地产营收增长的主力区域。

　　一些中小房企在中西部地区也加强布局。以阳光城为例。4月以来，公司共斥资24.98亿元相继在重庆市巴南区、陕西省延安市以及四川省西昌市等地以并购形式获得土地。相较于去年，今年阳光城在中西部的布局更加明晰。

　　而上市房企进军中西部区域的路径也呈现多元化。除传统一级土地开发、土地招拍挂等方式，并购当地房企成为房企开拓中西部区域的主流模式。

　　以融创中国为例，2017年融信通过招拍挂、收并购等方式新进入26个城市，共新增78宗地块，规划建筑面积1482万平方米。其中，28．97亿元受让宁波海亮和安徽海亮55％的股权，通过此次股权收购，融信获得海亮地产位于中西部特别是省会及周边地区共17个城市的35个项目，超过500万平方米的土地储备。

　　信达地产也于此前公告，拟向中国信达发行股份购买其拟持有的淮矿地产60%股权，拟向淮矿集团发行股份购买其持有的淮矿地产40%股权。多年以来，淮矿地产在安徽省内和周边区域形成了较为成熟的业务流程和开发模式。

　　中西部房地产投资渐增

　　2017年及2018年以来，一些中西部省份及相关城市房地产投资呈现上升态势。

　　河南省统计局数据显示，河南2017年房地产开发投资7090.25亿元，同比增长14.7%；商品房销售额7129.40亿元，同比增长27.0%，其中住宅销售额增长21.9%；而商品房销售面积则达13313.89万平方米，同比增长17.8%。

　　重庆市2018年以来房地产投资缓步上升。2018年前三月，重庆房地产开发投资798.12亿元，同比增长7.8%，增速比1-2月提高2.5个百分点。其中，住宅投资543.50亿元，同比增长14.5%，增速比1-2月提高7.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

　　相较于省会城市，一些中西部地级市成为房地产投资增长快速的地区。四川省凉山州统计局数据显示，一季度房地产开发投资51.31亿元，较上年同期增长62%。住宅竣工面积305万平方米，同比增长58.3%。

　　2018年以来，包括凉山州在内的许多中西部地级市、县级市的土地市场都有上市房企甚至龙头房企的影子。4月27日阳光城集团股份有限公司发布公告，子公司成都盛德辉置业有限公司以合计人民币9.14亿元竞得四川省西昌市西部城区B1-24、西部城区B1-26地块。5月5日，万科A公告称，在四川省眉山市仁寿县获得63亩土地。该土地溢价率为30.65%，总计2.43亿元，这是万科半年内在仁寿县获得的第二宗地块。

　　4月多城土地出让金额创新高

　　□本报记者 江钰铃

　　4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示，一线城市方面，北京无新增土地供应，上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。与此同时，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创同期土地出让纪录。

　　北京上海土地市场交易清淡

　　相较于杭州等多个城市土地出让的火热状况不同，北京、上海等城市4月土拍趋冷。

　　上海方面，4月上海土地市场共成交4幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)。总成交面积为24.57万平方米，环比下跌31.95%，总成交额达54.83亿元。

　　北京土地供应方面，北京市国土局官网数据显示，4月北京无新增土地供应，包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。

　　北京土地出让方面，4月北京仅交易1宗延庆区涉宅用地，出让金额为33.2亿元。同月，北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地。

　　经统计，2018年以来北京市已流标6宗地块。

　　市场分析人士认为，北京等地“逢拍必限”的土地出让模式及围绕自持比例展开的竞争，令不少开发商拿地动力不足，所以产生流拍。

　　7城市表现突出

　　4月，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创造同期土地出让新纪录。

　　其中杭州市为179亿元，同比上涨237%。截至目前，杭州市区今年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。

　　由于土地出让市场火热，一定程度推高杭州的土地出让价格，使得部分土地出现流拍现象。临安区域近日出让五宗土地，其中有两宗在当天出让中流拍，这也是杭州今年首次出现土地流拍。相关土拍人士表示，由于临安地处偏远，土地较主城区来说较为冷清。同时，商品预售价格监管严厉，土地价格趋高使得房企利润趋薄，也是重要原因之一。

　　除杭州外，4月，上海、宁波、西安、徐州和绍兴等城市土地出让也较上年增长100%。

　　溢价率方面，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

　　企业方面，龙湖地产、碧桂园、保利地产位列拿地金额前三。2018年1-4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。

　　保利地产一季报显示，一季度保利国内新拓展项目33个，新增容积率面积717万平方米，总获取成本488.63亿元，其中一二线城市拓展金额占比71.5%，国外新拓展伦敦项目。

　　“可以说，2017年是西安楼市的拐点，除长期深耕本地的万科、龙湖之外，华夏幸福、绿城、远洋等不下十几家一二线房企也进来了。”上述房企负责人表示。

　　新政引来落户人口

　　倪帅是一位IT工程师，半个月前从深圳辞职回到西安，目前在西安某大学科技园工作。五一假期，他忙着了解西安楼盘的开盘信息，尽早提交购房资料进行摇号。“正在摇，能否摇上号还不一定。”倪帅表示，“回来的首要任务是买个房，这样找对象时腰板才硬，所以前几天就去派出所落了户，也就一两分钟的事。”

　　而来自吉林通化的苗女士则感叹自己在2016年底的决策十分英明。苗女士在北京从事布艺生意多年，一家三口户口全在通化老家，孩子在北京上初中也是借读。“户口一直是困扰我们的心病，想让孩子有个良好的教育环境，又能顺顺当当地参加高考。”2016年底，经人介绍，苗女士杀入西安楼市，在灞桥区购置了两套房产。“当时周围朋友都流行买环京区域和海南的房子，朋友聚会的时候，大家纳闷怎么选了个西部城市投资。现在朋友们佩服我上车及时，过了这村肯定没这店了。”

　　借这轮户籍新政，苗女士把一家户口迁到西安。“我们打算让孩子今后在西安上高中，毕竟是省会城市，教育质量会好些。”

　　2017年3月1日落地的西安市户籍准入新政策对部分户籍准入条件作出重大调整，可概括为“三放四降”。“三放”即放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；“四降”即降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房落户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

　　2月西安户籍门槛再度放宽。个人落户一站式全办结，通过学历、人才、投资纳税落户的，即便是落在集体户上，也可同步完成举家迁入。

　　两次放宽户籍所产生的效果十分明显。西安市公安局统计数据显示，一季度西安迁入户籍24.49万人，其中博士392人、硕士研究生6689人、本专科生12.5万人，另有9851人以人才引进方式落户。“我们所里的户籍科这一年是最忙的，基本无休，还需要从其他职能科室调派人员。”未央区某派出所人士对中国证券报记者表示。

　　除了出台户籍新政外，西安市相关部门也主动作为，到北京、上海、武汉等高校集中的城市招才引智。

　　北京某高校硕士毕业生、湖北人小许近日收到西安高新区某企业的offer，专业为机械设计的他，不仅可以快速落户西安，高新区和企业还能够提供人才公寓。小许表示，“当年父母是从东北来到湖北。父母对自己能够让所学专业得到发挥十分支持。”现在小许正在研究当地的区域规划以制定买房计划。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，引入人才的政策对楼市交易有积极作用。

你心心念念的“限竞房”（官方称“限房价项目”）终于来了。

刚刚，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》面向征求意见，里面包含“限竞房”怎么卖、卖给谁。(文件原文附后)

“限竞房房”是“限”字当头，在房价上有很严格的限制。这个新版限价房可不是之前更像保障房的“限价商品房”，这一新品种房源，实际来自于北京2016年的“930新政”，按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。。

新钱粮胡同（微信ID：bjrbjjb）发现，“930新政”规定：在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。也就是说，房价在土地招拍挂时就已经敲定了上限。

而刚刚北京市住建委发布的新规，则是对这类房源的销售、再上市等方面有了更明确的说法。

怎么买卖？

具体怎么买卖，这得根据一个比例来确定。《通知》规定，根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价与评估价之比不同，分别按两种方式销售。

先来说一下，这个“销售限价”是什么呢？从“930新政”至今，北京陆续有一批土地采取“限房价、控地价”的形式完成交易，销售均价和最高价在拍地时就被政府敲定了，比如，房山。比如，房山西潞街道一宗土地上的30%面积成为首批“限竞房”，该项目均价3.9万元/平方米，最高限制是4.1万元/平方米。

而这个“”评估价”是什么呢？在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。

最终决定限竞房命运的，就是销售均价的限价与评估价的比例。目前，设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

（1）如果销售均价的限价与评估价的比值高于设定比例的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易（一般来说，不动产证到手五年后，才可以再上市交易）

（2）如果比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额（共有产权房源将大增）

怎么理解这个比例呢？

因为评估价是房屋的市场价格，而之前的限价则是拍地时定下来的，所以往往有所偏差，市场价格有时已经高于限价了。

举个栗子：如果限价是5万/平方米，评估价是5.5万/平方米，比值为90.1%，高于85%。这表示，卖房时市场价格要比拍地时限定价格的涨幅不算太大，涨了5000元，那这个项目的房子就可以当做商品房来卖，只不过不动产证到手五年后，才可以上市交易。

如果限价时5万/平方米，评估价是7万元，比值为71.4%，低于85%。这表示，房价涨幅比较大了，这里面就有牟利空间了，涨了2万元，那这个房子就要变成共有产权房了。

解读：为啥要设定一个比例呢？

这是为啥呢？这么做有啥好处呢？其实，这是冲着解决刚需住房问题去的！

因为，限房价项目销售时与周边商品房价差较大时，就存在较大的获利空间，一些投资投机客必然趋之若鹜，如果不采取必要的措施，原本用来居住的房屋就成了投资投机客炒房牟利的工具。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波说：目前看，即便像有些城市那样采用公开摇号的方式，但巨大的获利空间还是会吸引大量的购房人参与摇号，其中很多购房人都是本着“买到即赚到”，而非真正需要房子住的动机参与的，导致了真正自住的刚需家庭最终能购买到的概率大大降低。

如果由政府收购过来作为共有产权住房再公开摇号销售，并且购房后以后再卖二手房也只能面向符合共有产权住房购买条件的家庭转让，压缩了限房价项目的牟利空间，投资客、炒房者也就没有了购买的动力，申请购买的居民家庭将主要是自住的刚需家庭，使得限房价项目真正回归房住不炒的目的。

如果转化成共有产权房，怎么买？

怎么才能坐到刚需优先、兼顾改善，胡同君（微信ID：bjrbjjb）注意到这份文件规定：

收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购，其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售；具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

《通知》明确了限房价项目收购的具体操作，规定:一是在限房价项目办理施工许可后，即可对该项目可售住房的市场价格进行评估；二是市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款；三是确定收购与否的销售限价与评估价比值，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

需要注意的是，这还是个征求意见稿。

意见反馈途径：有关单位和各界人士对《通知》的意见与建议，请于2018年5月14日17:00前，以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。

传真：59958635

邮箱：bjjs_fgc @126.com

当然，你有意见，也可以给我们留言。

附件：《关于加强限房价项目销售管理的通知》（征求意见稿）

关于加强限房价项目销售管理的通知

（征求意见稿）

各有关单位：

为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门的通知》（京政办发〔2016〕46号）和《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）等文件规定，现就加强本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目中可售住房的销售管理通知如下：

一、本通知所称限房价项目，是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

二、在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心（以下简称“市保障房中心”）对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。

三、根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价（以下简称“销售限价”）与评估价之比不同，分别按以下方式销售：

（一）比值高于设定比例的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易；

（二）比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额；

（三）设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

四、市保障房中心收购限房价项目时，应与开发建设单位签订收购协议，明确各自权利、义务，并应在购房合同开始网签之日起十个月内向开发建设单位付清全部收购款。

五、市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购；摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

六、市保障房中心收购转化的共有产权住房，其公告、网上申购、购房资格审核、购房确认等按《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）执行。

七、本通知自发布之日起实施，所涉及的共有产权住房的有关规定与《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）不一致的，以本通知为准。

信息来源：北京市住建委

原创新媒体制作人员：曹政

国际航空枢纽带来的临空经济区，是商业服务和高端制造等行业的聚集地，也是深受跨国企业青睐的总部地址。首都新机场，自2016年12月开工建设之后，一直被视为北京新的经济增长点，不少企业也纷纷围绕机场进行布局。今年9月中旬，永定河孔雀城在固安推出商务楼盘——空港壹号街区，备受市场瞩目。

空铁联运，快速接轨世界

空港壹号街区，位于固安城市的地理圆心，大广高速和城市主干道迎宾大道的交汇处。享有固安6轨6高1机场的空铁联运网。

6条城市快轨——地铁四号线延长线、新机场快轨、S6号线、廊涿城铁、固保城铁、京霸城铁；6条高速公路——大广高速、廊涿高速、机场北线高速、106国道、知高路、芦求路；1机场——首都新机场。所有线路，已有或在建的，都将于2020年之前形成一张完整的空港城市交通网。

首都新机场带动形成的交通条件，将助力空港壹号街区充分发挥国际商务空间的优势，让所有入驻企业和商务精英畅行全球，商务活动畅通无阻。

承接大量临空产业和人流

首都新机场规划7条跑道，140万平米的航站楼，体量远超现有的顺义机场，论规模，为亚洲第一，世界第二。这样的机场，带来的经济动力，将是一座中等城市的体量。大量的临空产业和人流，将在一河之隔的辐射城市——固安聚集。

目前，京东、华为等名企已经纷纷布局固安，无人机、智能显示屏等高端制造业大量入驻，固安城市的人口也以每年30%的速度递增，城市变化日新月异。

2019年，首都新机场开通之后，临空产业和人流，又将迎来一次大爆发。空港壹号街区，将成为商务人群和高端企业的主要承接地。这正是空港壹号街区一经入市就被普遍看好的根本原因。

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溯源SOHO概念，意为Small Office Home Office小型家庭办公，兴起于美国而后迅速风靡全球经济发达地区。而纵观国内著名SOHO建筑，无一不是城市繁华资源的集大成者。如北京的建外SOHO、三里屯SOHO等为商务人士提供了全新的生活理念。

空港SOHO倡导全新生活理念，满足时代需求

对于北京新空港区域而言，信息化大空间时代的来临，使新空港引发全球物联网和移动互联网的互联互通，2019年新机场即将投入使用，未来将形成各种产业交流密集的大都市商务区。

在此背景下，空港壹号街区SOHO产品可谓应势而生。新空港商务氛围形成，大量城市白领和高层客户聚集，商务生活需求大规模增加，更高效的办公理念与更便捷的生活状态融合，在全能SOHO的产品支持下，助力个人和企业无限精彩的财富前景和生活场景。

空港SOHO踞于繁华中心，享一站式商业体验

空港壹号街区东区至西区联动式底商，通过路网铺装等线性景观元素，在三维空间中延续纵横，打造如同花朵绽放的趣味布局，勾勒出一个绿意盎然的新都市购物天地。

一站式商业体验云集世界级品牌商家；汇聚无可限量的人潮购买力；淘尽世界繁华，令空港SOHO的商务平台更具都市感和时尚感。游畅于极具现代风格的商务小品景致，将商务洽谈延伸至社区每一处角落；流连于金碧辉煌的商业街，商务身份不彰自显，以达成不断向上的商务格局。

空港SOHO聚合精英圈层，成就全球文化交流中心

空港SOHO多功能户型，多面积段可选，成就IT、文策、创意、设计、时尚等文创行业的孵化源地，吸引全球文艺精英形成互惠交流圈，助力创新文化资源的繁荣发展。

多种行业在此融合，世界创新思维在此碰撞。相似的创业价值观、重量级的圈层影响力令商务交流圈大举拓宽。特别是对于高科技行业和创意行业而言，人脉与资源的提升是企业做大做强的关键。

空港SOHO礼遇非凡人生，打造国际化街区生活

工作与生活合理安排即是SOHO的本意。在空港壹号街区，为提升创业活力而精心布局的生活配套，凝聚多维度服务功能，于细节处彰显人文关怀。

超级绿道规划慢跑道和自行车道，将人文环境与健康生活有机融合，并连通住宅公园、商务公园、口袋公园等社区公园，体验变化有致的绿色生活畅享。展示中心、便利店、社区诊所、业主食堂为主的幸福里，将为业主带来更便捷的生活体验，让街区生活礼遇非凡人生。

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从北京出发，走大广高速一路向南，进入河北廊坊市固安范围内，“北京中心正南50公里”的宣传语便随处可见。如今看来，被称为“京南明珠”的固安，北隔永定河与北京市大兴区相望、南与雄安新区接壤、离北京新机场仅10公里、京雄高铁在此设站，区位变得优势更为显著。

而在2002年，固安县仅仅是一个年财政收入1.1亿元的农业县，第二产业主要依靠钓具、肠衣、滤芯、塑料等劳动密集型工业支撑，GDP在全省100多个县里倒数。为解决这些问题，固安邀请来自9个国家和地区的40余位城市战略、产业研究及空间规划方面的专家，以“建设产业新城”为目标，勾勒固安未来发展图景。

如今看来，京津冀地区的早期房地产热点香河县与三河市，因为缺少系统的规划，发展并不尽如人意，有时候城市规划还会因大地产商“圈地”改造而被迫改变。而在固安，则是遵循“先规划后开发”的原则，产业园区、生活区、公园、商业体系分明，各种城市配套、道路规划科学合理。因此，固安在环京地区已后来居上，位列2017年全国投资潜力十强县（市）首位。

牛驼温泉孔雀城，独立围合的社区，人车分流的设计、山水营园的庭院、高敞宽阔的层高。这些优势，甚至一般的低密产品都不能比拟。置业热线：400-819-1111转611016

中国商务楼的风格变化，和国际文化交流密切相关。建国之初兴建的商务楼，以坚实厚重的苏联风格为主。改革开放之后，商务楼的设计，大有全盘西化的趋势，披着玻璃“外衣”的现代摩天大楼不断涌现，风格千篇一律。今年，在京城南部的卫星城固安，出现一座因首都新机场命名的商务楼盘——空港壹号街区，其设计风格让不少建筑界同人眼前一亮。

空港壹号街区立面采用新中式建筑风格，建筑外墙采用玻璃幕墙形式，结合浅灰色铝板，深灰色铝板和暖咖色陶板，这种中西结合的选材方案，让空港壹号街区具有普通商务楼盘不可比拟的优势。

不同的立面材质，性能各异

目前市场上常见的商务楼立面材质主要有四种：玻璃、石材、金属、人造板。石材立面具有古典大气的装饰效果，但质量重，抗风能力较差，易造成脱落伤人等问题。金属和人造板，档次高于石材，略逊于玻璃幕墙，但具有各自的特点：金属色彩多样，表现力强，人造板节能环保，国内很少采用。玻璃幕墙通透性好、艺术效果好，且质量轻，安装速度快，后期更新维护也较方便，在物理性能方面具有显而易见的优点。

集多种材质优点，性能创新

空港壹号街区的外立面，并非全玻璃幕墙。全玻璃幕墙的建筑，具有易受污染、易产生光污染的缺陷，而且一般不设置开启窗。作为坐落于固安圆心的商务楼盘，空港壹号街区若采用全玻璃幕墙的形制，必然不合于固安“国际化生态城市”的定位。

在维护城市整体和谐度和优化建筑使用性能的前提下，空港壹号街区在玻璃幕墙的基础上，加入铝板、陶板等材料，消除全玻璃幕墙的劣势。同时，设计师利用铝板、陶板的色彩表现力，融入大量的中式建筑语言符号，让空港壹号街区兼具京南文化韵味国际质感，打造人情味十足的空港商务区。

空港壹号街区的外立面设计，融合建筑美学、建筑功能和建筑结构等因素，成为北京区域建筑设计的优秀案例。不难想见，等到2017年首都新机场开通运营，空港壹号街区将成为固安一道抢眼的城市风景线——阳光、月色、灯光的变化，在这片立面新颖的街区呈现出动态的美，营造固安特有的国际都市氛围。

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未来的中心是城市，城市的中心是交通，交通的核心是航空，航空大都市将是全球化经济的必然体现。2019年首都第二机场即将建成通航，新的航空大都市蔚然成型。空港壹号街区，作为孔雀城首个28万平米商务综合体，以规模、规划、空间、建筑、景观、商业、文化、生活等八大划时代设计，引领航空大都市的国际化商务生活模式。

28万平米开放式街区综合体，层次，效率、资源多维度能量场

两年后，数十万人往返空港的鼎沸场景，将成为这一航空大都市的日常景致，而这些洲际商务人士、企业高管的休闲、餐饮、办公、生活需求也迫切需要一个大型高端社区的承载。顺应时代的发展趋势，空港壹号街区以前瞻性战略目光，规划全配套、开放式的国际街区综合体。将城市资源配套高度集约，涵盖了社会需求的多元化功能，利用便捷交通将商圈、社交圈、事业圈交织贯穿成新空港繁华生活圈。

纵观世界级的综合体，在拉德芳斯，精英人群享受着上下游产业资源快速接驳的通达；在六本木的复合型业态中，人们在艺术化的建筑中穿梭于办公室、商场、美术馆、住宅。而在空港壹号街区，前所未有的新型业态将商业、商务、生态以及人们生活的方方面面以共融共生的方式连接起来，城市资源的触手可及达成了高效率的人生节奏，合理安排工作之余更能尽情享受新空港生活的惬意。

现代建筑群落妆点城市，多主题社区造景妆点生活

作为新空港的地标性建筑，空港壹号街区建筑群落高低有致，形成丰富的视觉空间，构建具有完美雕琢感的城市天际线。立面设计采用新中式风格，大量运用中式传统建筑符号，并且加入金属板材等现代设计元素，玻璃幕墙浅灰色铝板，深灰色铝板和暖咖色陶板的完美融合，将建筑美学、建筑功能和建筑结构等因素有机地统一起来，营造出独特的国际都市氛围。

社区造景分为三大主题，东区以花朵为原型做园林景观规划，勾勒出一个优雅的街区绿地；西区通过门为迎，轴为境，庭为聚，院为合，巷为序，墙为界的东风意境结合经典现代美学，打造大都市中心的山水田园盛景；商业区造景强调贴合人群购物、休闲动线，铸就国际化风格的商务、商业小品，如喷泉、雕塑、广场等，铸就街区的国际化氛围。

商业、文化、生活开放共融，未来精彩从现在开始

全球文化交流平台，既是空间功能的表达又是社区文创价值的体现。IT、文策、创意、设计、时尚等文创行业的在此得以孵化生长；而商务氛围则吸引全球文艺精英汇聚一堂。

生活设施从人文角度出发，以超级交互绿地贯连便利店、食堂、诊所等生活功能，以生态健康和便捷配套助力新空港的精彩未来。

体验到独具匠心的建筑、独立围合的社区，人车分流的设计、山水营园的庭院、高敞宽阔的层高等带来的纯正新中式风格的居住享受。有意购买的朋友请拨打项目热线。电话：400-819-1111转611016

5月7日，凯德集团自创的共享办公空间C3在凯德·国正中心正式亮相。 C代表Communities社群空间，3（即立方符号）又是CUBE的数字化表达，三生万物，代表多样性，蕴含了无限可能。这是凯德在中国探索未来办公方向的创新实验田，旨在为优质创业团队提供灵活的办公空间、优质的资源链接平台。同时契合创新转型战略发展需求，在深耕房地产业务的同时，凯德将深拓数字化会员平台和智能项目管理，跨界科创领域，全面推进“智在城市生活”理念。

凯德集团总裁兼首席执行官林明彦表示：“近几年，凯德星数字化平台、未来办公、智慧mall、共享公寓、创投基金等方面都在逐步探索，以实体空间嫁接技术、服务、体验和社群。而今年恰逢中国改革开放40周年，作为最早进入中国的外资开发商，凯德见证了中国经济的飞速成长，中国的新型城镇化和消费升级方兴未艾，必将为国际经济合作带来前所未有的机遇。在全球创新浪潮下，凯德将借助国际化视野、全球网络资源和强劲的运营能力，致力用更前沿的思维和手段，让物物相联，打造超融合的‘生态圈’，助力新一轮改革发展。”

启动仪式合影

（由左至右）

凯德中国首席执行官罗臻毓

上海市杨浦区副区长赵亮

凯德集团总裁兼首席执行官林明彦

凯德商务首席执行官梁静仪

凯德在中国11个一二线城市拥有/管理21个办公楼项目，总面积约130万平方米。当前，随着办公场景的多样化，办公空间变得更加灵活以满足不断迭代升级的经济、社会和技术发展需求。凯德在传统租赁模式之外，积极尝试自创联合办公品牌，同时与共享办公独角兽优客工场合作，以多样化路径拥抱未来办公的新趋势。未来也将探索跨区域的办公空间联动，例如线上预定异地工位等。

创新实验田首个项目落地，走在行业“更前沿”

凯德，作为房地产行业的领头羊，意图打破传统办公空间边界，以旗下凯德·国正中心项目为创新实验田，推出了联合办公空间凯德·C3，这是凯德探索未来办公方向的第一步。

项目位于上海市杨浦区五角场商圈中增长最快的商业地段，紧邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等高等院校，人才资源丰富。同时，早在2016年杨浦区被确定为全国首批区域性大众创业万众创新示范基地之一，并已开展杨浦国家双创示范基地建设工作，聚集资本、人才、技术、政策等优势资源。瞄准此优势，凯德·C3作为杨浦区众创空间促进会会员，背靠集团多元业务、资源集聚的平台，将为初创企业提供更多创业支持和服务。

凯德·C3共享办公空间

凯德·C3共享办公空间

凯德·C3面积约2700平方米，设立于拥有传统办公空间的国正中心，凯德自主开发，管理和运营整体项目的优势突显而出。这也就意味着，初创企业能够在同一项目中，依据企业规模的发展，灵动布局办公空间。部分创业公司规模扩大后，可以轻松选择项目内的传统办公空间；同时国正中心原有的租户知名的上市公司bilibili，除整租一栋办公楼外，也在C3租用联合办公空间，以适配部门业务扩张新需求。

凯德集团总裁兼首席执行官林明彦（右二）与凯德商务首席执行官梁静仪（右一）

在凯德·C3 bilibili的展示空间与租户沟通

设计方面，在一般的联合办公基础上，凯德·C3兼顾了开放式与封闭式相结合的办公空间，更注重社交属性、延展性和人性体验，拥有科技感十足的会议室和人脸识别门禁，包含咖啡厅、健身房、淋浴房等休闲区域；服务方面，C3所提供的办公空间不仅是一个物理载体，更为核心的是将建立一个线上线下相融合的社群，通过线上APP实现各种办公服务功能。线下定期举行社区分享会，以投资、孵化培育、培训大赛、论坛沙龙等形式，聚集创业群体从而释放创业精神，促进租户之间的交流与合作，形成一个健康的生态圈。

打通线上线下平台，构筑“超融合”生态圈

凯德星是凯德集团面向全场景顾客推出的数字化平台，以微信wap、小程序和APP等渠道为载体，构建服务用户的物联网+务联网阵营，成功地把凯德体系内，覆盖商场、办公楼、住宅、服务公寓、仓储等超过10亿人次线下互动串联起来，在中国会员人数近500万。

凯德星与多个平台跨界合作，例如同银联、口碑等联手，实现“无感积分”，提升消费者的购物体验，从而增加会员黏性；携手安可达开展全球范围内的优惠出行会员服务；与顺丰旗下新零售项目“丰e足食”达成合作，进一步丰富办公生态圈的智能服务体验，后续还将为会员提供全程顺丰冷链配送的优质生鲜产品，进一步发挥服务多样化的优势。与人工智能领先企业旷视科技合作，推出办公楼人脸识别门禁解决方案，这对办公楼业态的工作环境、安全等级和人员管理模式实现了全新的升级。

凯德星透过科技与技术让顾客在有限的时间里实现更多的体验和消费。实现了线下顾客引流，线上数据沉淀，打造了办公、购物消费、生活出行三位一体的消费新方式，这是凯德的探索方向，更是互联网乃至物联网时代商业发展的必然趋势。

未来，凯德还将吸纳更多的合作伙伴，持续促进实体业态与科技的融合，让线下场景有效落地，把聚合效应延展到更广阔的边界，形成一个“超融合”的创新中心和矩阵。

智能持续升级，塑造“新动能”

凯德中国首席执行官罗臻毓表示：“凯德业务布局聚焦五大核心城市群，目前在全国41个城市拥有/管理超过180个项目。我们将全面利用多年积累的资源，结合大数据，整合不同业态，加深外部平台合作，从传统开发商角色转变为更值得信赖的、行业领先的服务商和运营商。同时引进科技、物流、人文等其他创新动能，让人们生活、工作、购物更加便捷。升级，是大众对‘美好生活’的更高诉求；未来，是智能的蜕变，凯德将持续强化核心竞争力，驱动 ‘有机和谐’发展，引领未来城市美好生活。”

2017年底，凯德主办了中新科技创新大会，独创“三融合”模式，即国家与国家、政府与企业、实体经济与科技企业的融合式发展。同期举办的科创大赛吸引了大数据、人工智能、VR/AR、企业服务、文化娱乐、互联网金融、电子商务等多领域的中新两国初创企业参与。

2018年，凯德宣布将举办中新科技创新大会2.0，今年大赛形式上将采用分总赛形式，增加各地区域赛，期待有更多的创业企业携手凯德，将实体创新的影响力扩展到中国其他重点城市，将新科技、新模式融入生活、办公、居住场景，不断满足人民日益增长的美好智能生活需求。

凯德·C3共享办公租户bilibili的展示空间

凯德将持续升级内部的智能大数据平台——Deep Blue。已运营项目能源使用情况数据被接入Deep Blue实时监控，如出现异常，系统则可以立刻提示，给客户提供更稳定、舒适、安全的使用空间和配套资源。同时，运营数据沉淀后，通过系统后台分析，可给出更合理的设备运营建议，有效提高设备运行效率，以长宁来福士广场为例，预计每年能为项目节约能源费用一百多万元人民币。

作为覆盖房地产完整价值链并同时具备规模和深度的市场领导者，凯德将引领转变、持续创新并挖掘提升自身产品的内涵，这也将进一步促进行业的良性生长。

进入5月，华远拿地动作仍高潮迭起进行。5月4日，华远地产以19.3亿元的总价夺得长沙经济开发区018、019两幅地块。

资料显示，此次华远地产拿下的两幅地块位于长沙经济开发区，规划用途均为商业、住宅用地，总建筑面积逾40万平米。地块交通优势明显，距长株高速入口仅1.5公里，距长沙黄花机场仅8公里，与长沙汽车站、长沙高铁站、长沙火车站的距离也均为10公里左右。值得注意的是，该地段距离华远在长沙湘江之滨打造的代表作——华远·华中心，仅16.5公里之遥，待经开区项目建成后，二者将形成呼应之势，共同助力区域市场的繁荣。

长沙经开区是国家级经济技术开发区，曾先后被评为“国家新型工业化产业示范基地”、“国家生态工业示范园区”、“中国最具投资潜力十强开发区”、“湖南省优化经济发展环境示范区”，位于长沙东部、中国中部三大核心城市群——长株潭城市群集聚区，凭借得天独厚的地理位置及海陆空层次分明的交通体系，目前已形成“15分钟水陆空立体交通圈”。定位“智造之城”的长沙经开区已经成为湖南省乃至整个中部地区“转型引领、开放崛起”的主引擎。随着园区建设的进一步成熟，长沙经开区必将成为华中楼市的又一个桥头堡，华远在此连斩两地，必定也是看中了经开区的强劲发展潜力。

长沙是华远在中部区域的根据地，自2008年进入长沙发展以来，华远地产在这座城市深耕已达十年，华远·华中心就是其为当地倾力打造的地标性城市综合体。华远·华中心以公寓、豪宅、写字楼、购物中心、酒店五大产品实现城市开发的全业态呈现，并引领其所在的“湘江金融外滩”形成集银行产业、保险产业、证券产业等于一体的金融产业聚集带，成为带动长沙城市建设、经济发展、人口就业的经济新引擎。此外，华远地产于去年年底和长沙县人民政府正式签订合作协议，将在长沙临空经济示范区再造城市综合体，打造总建筑面积达136万平方米的华远·海蓝城项目。如今在距离华远·华中心不足20公里的范围内再拿商业、住宅项目，进一步证明了华远对长沙市场的重视，一系列新项目的获取巩固了其在华中区域的发展版图。