长租市场正在进入一个新的时代。

链家近日的两个动作或许可以看作租赁市场悄然发生变化的标志之一——发布贝壳租房平台以及联合十大长租公 寓品牌成立品质联盟，前者定位为“安心的品质租住平台”，后者则力图击破租赁行业的传统顽疾，共通点在于，他们都是链家为居住服务行业进入下半场做的准备。

青出于蓝

“贝壳找房和链家到底有什么区别？”4月27日在成都举办的贝壳找房租赁平台暨品质联盟发布会上，不少记者都问出了同样的问题。

据悉，贝壳找房是链家网的“升级版”，是定位于技术驱动的品质居住服务平台。与链家区分的关键词在于“开放”。贝壳找房将开放优质资源和线上能力，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造品质居住服务生态，为消费者提供包括二手房、新房、租赁等全方位的居住服务。

这意味着，贝壳找房的平台上将不仅局限于链家自身的资源，其他品牌的资源也会通过合作的形式被收录。贝壳找房CEO彭永东的愿景是，“在不远的将来，我们将覆盖全中国超过300个城市，服务超过2亿的社区家庭，连接100万职业经纪人和10万家门店，赋能超过100个品牌，作为基础设施推动行业正循环。”

要打造出行业内完善的“基础设施”——整合全行业资源的开放平台，这样的想法才是贝壳找房诞生的根源。

事实上，早在2014年，链家就提出要打造开放平台，但却迟迟没有取得突破性的进展。北京房地产中介协会秘书长赵庆祥认为，链家品牌本身已经很难改变自己传统中介平台这样根深蒂固的定位，因此需要树立贝壳这样的新品牌重塑形象，实现开放平台的定位。

贝壳找房方面表示，未来链家作为线下经纪品牌，会入驻贝壳平台，成为品牌商家之一。而贝壳找房将继承和升级链家网在产品技术、品质控制和数据挖掘等方面的优势能力，持续迭代大数据产品“楼盘字典”，研发和应用VR看房等创新技术手段，为消费者提供更好的服务体验。

租赁“真”时代

租房板块是贝壳找房打造开放平台的敲门砖。

贝壳找房的租房板块被命名为贝壳租房。据介绍，目前该板块中已经聚集了超过500家品牌公 寓的入驻，包括自如、龙湖冠寓、魔方公 寓等知名长租公 寓品牌。

以贝壳租房先行背后有着足够清晰的逻辑。贝壳找房高级副总裁、租赁事业部总经理闫觅在发布会上的演讲以“品质、共生”为主题，提出这是一个属于租赁的好时代，同时也是存在诸多问题的时代。

以虚假房源为例，闫觅透露，其实租赁运营机构也并不愿意发布虚假房源，“但是由于现有平台缺乏验真的机制和决心，一旦有一家发了假房源，大家都会跟随。因为我不发人家发了，我的流量就没有那么多。这就形成了很糟糕的生态环境。”

解决好类似虚假房源的用户痛点，是贝壳租房脱颖而出的机会所在。

闫觅表示，“我们希望在用户的心中这是一个安心的品质租住平台，在商家的眼里这是竞优的行业竞争生态。”

据介绍，贝壳租房“坚持真房源”的准入底线，制定了“真实存在、真实主体、真实价格、真实图片、真实在租”的五大真房源标准。同时，贝壳租房还成立了一千万的“真房源保证基金”，力求从真房源出发，打造良好的平台生态。

此外，以真房源为基点，贝壳租房还融入了VR看房系统——如视。贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸透露，“未来，消费者可以在贝壳找房的租赁、二手房、新房等场景中使用VR看房、VR讲房、VR带看等创新的线上交互方式，获得极致真实、高效的服务体验。”

推动品质标准

与贝壳找房一起发布的品质联盟，由贝壳租房发起倡议，涵盖了自如、优客逸家、美丽屋、城家、魔方公 寓、湾流、同创、乐乎、YOU+、龙湖冠寓等10大品牌公 寓，共同遵循15日押金必退、租期内涨价必赔、提前收房必赔、逾期入住必赔四大承诺。

品质联盟的成立对租赁市场来说有着深远的意义。

贝壳找房首席经济学家杨现领表示，租赁市场经历了早期的摸索阶段，如今迎来了规范化的成熟时期，“今天整个行业面临着远超以往的复杂竞争，野蛮生长已经不再，只有品质才能长存，只有品质的信息、品质的消费、品质的服务，才能带来品质的体验。

因此，贝壳租房通过联盟的形式，聚合行业领军者，推动行业底线及品质标准的建立，既是为自身未来打造行业领先的开放平台扫清障碍，也在为众多品牌提供良性、有序的发展环境。

据闫觅介绍，贝壳租房平台会对优质品牌商家提供更多的权益倾斜，“例如提供差异化的商家主页和房源标签，提高品牌认知度；优先开放VR技术体验、商户小程序，增强赋能等。”

高权益的另一面是高准入门槛，闫觅表示，品质联盟欢迎更多品牌商家的加入，但也会从房源真实度、服务品质、品牌信用等方面进行严格筛选，确保品质联盟成员的品质服务标准。

此外，品质联盟也并非终身认证，闫觅称，“一旦某个品牌不再符合品质联盟标准，我们还有淘汰退出机制。”

显然，贝壳租房希望不断的优胜劣汰，将品质联盟打造为行业、消费者认可的“金字招牌”，并以此推动整个行业有序、良性的前行。

本报北京5月5日电 （记者高云才）当前，全国农村承包地确权登记颁证工作进入收尾阶段。按照中央要求，农业农村部以实地督导解决疑难问题为手段，以成果推广应用为重点，加快工作进度，确保到年底全国农村承包地确权登记颁证工作基本完成，实现全国农村承包地“一张图”。

农村承包地确权登记颁证工作是推进“三权分置”、落实承包期再延长30年政策的基础。这项工作的范围涉及全国2747个县、3.3万个乡镇、54万个行政村。截至2017年12月底，承包地确权面积11.59亿亩，占二轮家庭承包地（账面）面积的80%以上。

据了解，当前确权工作当务之急是在督促已完成省份做好查漏补缺工作的基础上，重点对未完成省份加强督导检查，督促其按照时间表倒排工期、倒逼任务。农业农村部将继续加强对权属调查、实地测绘等方面的质量管控，确保数据资料真实、准确和完整，不缺不漏。同时针对各地存在的无地农户、土地权属争议等历史遗留问题，开展实地调研和摸底调查，为衔接落实好二轮承包到期后再延长30年政策、探索解决无地农户等遗留问题提供依据和参考。

　　单纯谈节能早已经OUT了，二次元时代的新青年们，除了三观正的节能环保，也没有放低对酷炫拽的品质要求。那么，问题来了，在中国当下十座最酷炫的节能建筑中，你究竟去过几个？

　　1、上海中心大厦

　　刚建成不久的上海中心大厦，不仅是中国第一高楼，备受瞩目的还有它自身应用的多项节能环保技术，涉及照明、采暖、制冷、发电以及可再生能源领域。据预计，这些节能技术每年将为大厦减少碳排放2.5万吨。

　　其中安装于565-578米的270台500瓦风力发电机，总装机功率为135千瓦，每年可发电约119万千瓦时，满足建筑的外部照明及部分停车库的用电需求。

　　2、广州珠江城大厦

　　位于广州CBD核心区域的珠江城大厦，一直被国外媒体喻为“世界最节能环保的摩天大厦”，并获得多个国际环保奖。其设计单位曾特别指出，该大厦节能效应的最大贡献来自空调系统。

　　大厦采用的冷辐射天花板可以产生一种奇异的效果：“室内温度设定在28℃就可以让人感受到26℃的体感温度，就是这2℃的温差，便可节省空调25%的能耗。”此外，大厦玻璃幕墙还安装光伏发电设备从而利用日照发电，大楼还装有其它太阳能板为大厦提供热水。数据显示，这座大厦每年至少可减少二氧化碳排放量3~5千吨。

　　3、世博会中国馆

　　斗拱造型的世博中国馆被誉为“东方之冠”。夏季，顶层建筑可以为底层建筑遮阳，起到一定的降温作用。

　　另外应用了生态农业景观技术，能有效隔热，使建筑能耗降低25%以上。世博中心设计遵循“3R”原则，大力增强建筑围护结构的保温性，减少热量损失。应用了自遮阳、太阳能采集、雨水收集等多项环保技术。

　　4、汉能清洁能源展示中心

　　这座被列入“全国科普教育基地”的清洁能源展示中心位于北京奥林匹克森林公园，占地面积7119平方米，由国际知名设计团队德立参与设计，是全球首座“以太阳为主线，以清洁能源为主题”的专业性展馆。

　　展馆建筑外观采用薄膜发电建筑一体化(BIPV)设计，将太阳能薄膜发电组件集成到建筑幕墙、屋顶，使之成为绿色发电主体，在实现自身发电、用电、储电、售电的智能化管理和最优化运行的同时，实时与汉能总部进行能源互联和共享。

　　5、深圳万科中心

　　万科中心位于深圳市的大梅沙度假村，总建筑面积8万多平米。首先其屋顶采用的是能够自动调节的创新式外遮阳系统，可根据太阳的高度以及室内的照度自动调节穿孔透光板，从而达到理想的遮阳效果。

　　其次，建筑内部采用全面的雨水回收系统，可以将屋面和露天雨水收集处理后蓄积在水景池内进而回用于草地绿化。最后，太阳能热水以及太阳能发电系统也在这里有所应用，太阳能所产生的无污染电能预计每年提供25万度的电量。

　　6、清华大学节能楼

　　这座融绿色、生态、环保、节能理念于一体的智能化教学科研办公楼座落在清华大学校园东区，是由意大利著名建筑设计师马利奥.古奇内拉设计的，总建筑面积为2万平方米。

　　它集成应用了自然通风、自然采光、低能耗围护结构、太阳能发电、中水利用、绿色建材和智能控制等国际上最先进的技术、材料和设备。据初步核算，该楼每年将减排二氧化碳1200吨、二氧化硫5吨。

　　7、杭州低碳科技馆

　　杭州低碳科技馆按照“国家绿色建筑三星级”标准进行设计和建设，是名副其实的低碳建筑。

　　总建筑面积3.37万平方米，在建材上，首先选用本地建材，以减少材料运输过程中的碳排放；其次选用天然的、可回收的材料；幕墙则采用太阳能光复材料。此馆于2012年开放，是世界上首个以低碳为主题的科技馆。

　　8、成都来福士广场

　　投资达40亿元、建筑面积逾30万平米的来福士广场，运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施。

　　外墙安装的低辐射中空节能玻璃，能够将玻璃的高透光性与太阳热辐射的低透过性更完美地结合在一起，最高可以降低建筑能耗达70%以上，每年节约的空调能耗超过百万元。

　　9、德州日月坛微排大厦

　　这座位于山东德州的微排大厦号称“全球最大太阳能办公大楼”，总建筑面积达7.5万平方米，曾是2010年第四届世界太阳城大会的主会场，目前已将展示、科研、办公、会议、培训、宾馆、娱乐等功能集于一身。

　　它综合应用了多项太阳能新技术，如吊顶辐射采暖制冷、光伏发电、光电遮阳、游泳池节水、雨水收集、中水处理系统、滞水层跨季节蓄能等技术，节能效率高达88%，被誉为全球低碳中心。

　　10、桐乡国际新能源市场光热馆

　　位于浙江浙北部的桐乡国际新能源市场光热馆，外形如贝壳，整体采光率达到90%左右，内部所有透光面板均铺设采光集热板，屋顶20000多平米放置多达15000块自动化光线跟踪面板，另外配备风电补充系统，以至于整个建筑全天候运作实现供热供暖供电的一体化，每年可节电100万度，减少二氧化碳排放600吨左右。

　　新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢？

　　1、房价

　　去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。

　　2、周边配套

　　了解了房价之后，需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。

　　3、交房时间

　　通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

　　4、房屋的特点

　　除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。

　　5、销控表

　　售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。

　　买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于第一次买房的新手小白来说，去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。

　　楼市调控在4月仍在继续。中原地产研究中心统计数据显示，4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

　　叠加上一季度的全国76次房地产调控政策，中原地产研究中心统计数据显示，1-4月，全国各地房地产调控政策已经多达109次，相比2017年同期的85次，上涨了28%。

　　跟2017年相比，今年的楼市调控不再集中在北京等一线城市。今年1-4月的这109次调控，呈现出几个新特点：

　　首先，调控城市分布出现了明显的变化。2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南楼市调控升级到全省，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。

　　其次，从调控政策内容看，“两会”前后开启的房地产调控政策，被认为是2016年“930”后的第5轮调控政策升级的预期。“限售”、“摇号”等开始更多进入视野。

　　其三，房地产调控，与鼓励人才落户并存。从现在看，全国抢人才的城市数量已经越来越多。据不完全统计，包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等在内，全国已经有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策：

　　“加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。调控继续加码，核心原因是为了降低投机投资性购房。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策，限售5年成为房价过快上涨城市的标配。

　　另外，已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市，因为限价出现了部分房源供需矛盾突出，将全面出现摇号销售的政策。

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　　房企陆续公布2018年前4月销售业绩，截至目前，在已经公布业绩的房企中，中国恒大（3333.HK）的销售规模超过2000亿元，万科（00002.SZ，02202.HK）暂排第二，前四月累计销售1961.5亿元。而按照第三方机构克而瑞地产研究的监测统计数据，碧桂园（2007.HK）累计销售规模超2500亿元。

　　具体而言，5月4日，恒大公告显示，2018年1月份至4月份，恒大累计合约销售金额约达人民币2122.6亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为2046.5万平方米。

　　同日，万科发布公告，1月至4月份万科实现合同销售面积1305.8万平方米，合同销售金额人民币1961.5亿元。

　　同样超千亿规模的房企还有融创中国（1918.HK）。融创中国公告显示，截至2018年4月底，融创实现合约销售金额人民币1111.2亿元（其中，合同销售金额为人民币1073.0亿元，预订销售金额为人民币38.2亿元），同比增长74%，合约销售面积约663.1万平方米。

　　按照克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》内容显示，32家监测企业前四月累计销售额达19369亿元，金额同比上涨28%。其中，碧桂园、恒大业绩超2000亿元，万科、融创中国、保利地产则超千亿。

　　从前四月累计同比增速来看，恒大位列第一，同比增速达46.6%，万科同比增速为2%。

　　不过从单月数据来看，今年4月，32家典型房企销售规模环比普遍下降，其中仅12家房企销售规模环比上涨，按照克而瑞统计，32家房企总体销售规模环比下降8%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从销售业绩而言，今年上半年仍呈现压力，很多房企在这一时间段加快推盘节奏，但市场是否认可仍存在问题和风险，因此上半年部分企业要做好市场降温的一些准备，包括降价等措施。到了下半年，尤其是第四季度，也不排除市场需求释放以及楼市政策以及信贷政策的些许放松，或许会带来房企业绩的提升。

　　克而瑞地产研究认为，一方面，是由于2018年1-3月百强房企货量较为充裕，年初业绩基础较高。另一方面，在市场调控政策不断紧缩的背景下，虽然3、4月份部分城市放开了预售证，但房企整体供应仍显不足。不过相比去年同期，32家典型房企总体销售规模仍同比增长24%。

　　同时，从3月开始，各地政府为了维稳市场，开始适度加大市场供应，而高价豪宅项目的预售证批复价格仍受到严控。克而瑞认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，房企将面临项目去化率不及预期以及巨大的销售和资金压力。未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移、抢收业绩、确保全年销售目标的完成。

　　从公布业绩的房企数据来看，今年4月，恒大合约销售金额约为人民币503.9亿元，合约销售面积约为464.7万平方米；万科的销售数据则为合同销售面积257.6万平方米，合同销售金额人民币418.9亿元；融创合同销售金额人民币351.8亿元（同比增长84%），合同销售面积约202.7万平方米。

　　房价不断攀升，工资却不怎么见涨，当我以为可以凭借自己的聪明，创造力，上进，等等自身的能力，在北京好好生活下去的时候，现实却残忍地告诉我，你越来越买不起房了！

　　现在深圳、三亚、厦门、北京房价收入比均超过20！不过，也有人说，500w对你来说可能是一辈子的收入，对于别人可能就几个月或一年的收入。所以，在哪买房还是要看自己的实力！未来的房价如何走？

　　据我爱我家研究院统计显示，4月份北京二手住宅共网签13673套，同比下滑19.1%，但环比上升22.6%。分析人士指出，不论是网签量还是机构的签单量，4月份二手房都来到了近一年新高，这说明市场已真正走出317新政的交易低谷。

　　有分析认为，现在最近一年来三四城市普遍暴涨一倍以上，这些都是北京房价触底反弹的因素。虽然政策面没有松动，但北京土地供应似乎又进入了停滞状态。这种局面持续下去，估计年底北京房价涨幅应该不会太低。

　　在北京丰台区房地产交易中心头两个月基本上没什么人。而三四月份出现了排队场景，这信号很明显，成交量现在上来了，很快就会量价齐升。

　　北大地产研究中心专家杜猛表示，2018下半年房价将迎来一次普遍上涨是大概率事件，一二线城市房价泡沫指数持续攀升，但有限土地供应和人口的涌入加上城市扩张！

　　因此，二十年内房价仍有翻两番的空间，这个还是比较保守的估计！具体来看，一线城市房价翻两翻，二线城市翻两翻，三、四线城市房价翻一翻。这不是大概率，是铁钉的上涨趋势！

　　从今年3月起，各地开始适度加大市场供应，长沙、重庆、上海、武汉等多地新盘批量入市，其中不乏一些备受关注的高端项目。一些新盘项目开盘均价低于预期，一、二手价格倒挂，导致多数开盘项目获得购房者积极认筹，部分房企销售业绩迎来今年以来的小高峰。

　　据房地产研究机构克而瑞最新统计，截至4月末，TOP100房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%。其中，碧桂园、恒大的销售额均超过2000亿元，分别为2574.7亿元和2128.7亿元；万科实现1986.7亿元的销售额，逼近2000亿元；保利、融创均突破千亿。经过一段时间的“蛰伏”，房企开始放弃观望，纷纷加速推盘入市，长沙、重庆、上海、武汉等多地新盘从3月起批量入市。市场人士预计，在新增供应等多重因素推动下，二季度房地产市场有望迎来难得的销售窗口期。

　　克而瑞的统计显示，今年前4个月，共有5家房企累计销售额突破千亿，其中融创同比增长79.4%，恒大、保利、碧桂园、万科则分别同比增长47%、40.3%、26.1%、3.4%。百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%；TOP50房企门槛提升幅度最大，同比增长48.4%；TOP100房企销售金额入榜门槛达到45.3亿元。

　　去年下半年以来，调控政策不断加码，各地供应逐步减少。但从今年3月起，各地开始适度加大市场供应，长沙、重庆、上海、武汉等多地新盘批量入市，其中不乏一些备受关注的高端项目，如信达泰禾的上海院子、瑞安房地产的翠湖天地等。以上海为例，据克而瑞统计，3月至4月上海批复预售证项目47个，面积达173.67万平方米，远超去年末和今年初供应量。一些新盘项目开盘均价低于预期，一、二手价格倒挂，导致多数开盘项目获得购房者积极认筹，部分房企销售业绩迎来今年以来的小高峰。

　　从供应来看，克而瑞监测的31个重点城市4月份新建商品住宅新增供应量为1769万平方米，环比微增2%。其中，一线城市供应量环比上升16%，但同比下降24%，整体供应量依旧维持在低位；二、三线城市的总体供应量环比持平，城市分化不断加剧。预计5月总体供应量仍有望小幅上扬，市场供需矛盾将得以进一步缓解。从成交来看，31个重点城市4月份成交量为2378万平方米，环比微增1%，但同比下降23%。其中，一线城市成交量环比下降20%，同比下滑40%；二、三线城市成交量环比微增2%，同比下降22%，但相比前4个月月均增长10%。

　　从土地市场的表现看，今年前4个月一、二线城市土地市场保持低位运行，三、四线城市土地投资继续升温。从百强房企的拿地表现来看，强者恒强的局面愈发坚固，其中以华润、招商、旭辉等房企为代表的TOP20房企拿地态度依然积极。从投资热点城市来看，二线城市中中西部的郑州、重庆、成都被重点关注，三、四线城市中则以长三角、珠三角等经济发达、人口集聚的城市为房企重点布局之地。

　　从销售TOP50房企今年前4个月拿地城市来看，二线城市占比达67%，其主要原因是受人才政策的影响。相较于一线城市落户困难的现状，二线城市推出开放的招贤纳才计划。随着人才政策的推行，这些城市人口数据均出现大幅增长态势，从而加大了对土地的供给需求。

　　克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示，整体来看，4月多个城市出台了更加精细化的调控措施，总体新增供应、成交面积环比大体持平。展望未来，在央行定向降准以及调控政策边际改善预期双重因素作用下，高端住宅预售证“堰塞湖”问题正在逐得到步解决，二季度房地产市场有望迎来难得的销售窗口期，一、二线城市供求有望保持回升势头，部分三、四线城市市场热度延续。但是，由于房价上涨过快，成交后劲不足，下半年市场依旧面临一定的调整压力，企业盈利空间有限。

　　智通财经APP获悉，据恒生指数公司最新公布的2018年一季度检讨结果，融创中国(01918)正式入选恒生中国(香港上市)25指数，意味着后续融创中国加入恒生指数的可能性加大。

　　Wind数据显示，130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元，同比分别增长18.87%和39.93%。其中，87家企业实现业绩增长，龙头房企表现良好。不过，整体负债率达到79.42%，房企杠杆率已经处于历史高位。

　　净利润率持续改善

　　2017年房企年报显示，受益于2015年-2016年房地产销售的大幅增长，行业上市公司普遍实现营收与净利润的双增长。Wind数据显示，板块净利润率达到12.4%。这是行业三年以来净利润率首次回归两位数。

　　2018年一季报显示，行业整体销售毛利润率和净利润率持续改善，分别为30.97%和12.65%。2017年房地产企业平均销售毛利润率和净利润率分别为29.6%和12.4%。

　　市场人士指出，销售净利润率持续改善，主因是2015年-2016年房地产一轮牛市后，多地房价上涨明显。相对于2017年至今的房价，房企前期土地成本相对较低，尤其是2015年前所拿土地价格，相对售价来看成本优势更为明显。

　　阳光股份、华侨城A、苏宁环球等公司毛利润率居于前列。除去多主业经营和部分一季度存在大额非经常性损益后的公司后，深振业A净利润率位于前列。公司表示，业绩大幅增长主要系2018年1-3月公司合作开发项目结转面积大幅增加、相应确认投资收益大幅提高所致。

　　东方证券认为，自2016年第三季度开启楼市严调控以来，全国房价增长受到严格限制，但土地成本却始终上涨，这将明显压缩房企的盈利空间，行业整体的毛利率和净利率水平将逐渐进入下行通道。

　　负债率达历史高位

　　Wind数据显示，房地产行业的资产负债率不断上行，已经达到了2005年以来的最高点。截至一季度末，房企上市公司整体负债率小幅上升，达到79.42%，较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产行业资产负债率位居申万28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。

　　一季报显示，房地产开发企业中，中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%。分析人士指出，2015年-2016年地产去库存进程加快，开发商补库存意愿加强，使得2017年土地投资力度明显加大。此外，2016年以来大量房企通过发行交易所公司债进行融资，导致房地产企业有息负债大幅增长。

　　东方证券指出，一季度上市房企销售回款总额为5222.2亿元，同比增长14.5%，增速同比下滑13个百分点，回款放缓的趋势仍然在延续。销售回款是房企资金流周转的重要渠道，回款放缓将给公司现金流带来较大压力，未来房企的土地扩张将受到限制。

　　面对即将到来的偿债高峰，多家房企开启多渠道“找钱”模式。截至4月20日，今年房企海外发债的规模仍然呈现放量的趋势。天风证券研报显示，按存量规模计算，截至4年20日，房地产行业在境外发债的存续规模约7934亿元，处于所有行业中的第二名，其中2018年共发行1626.66亿元。

　　存货同比增长近三成

　　一季报数据显示，130家上市房企存货达到4.79万亿元，同比增长26%，较2017年年底增长5.4%。

　　其中，万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福等10家公司存货达到2.72万亿元，占比超过六成。其中，万科一季度末存货达到6300亿元，同比增长28.57%。存货同比增长居前的还有京粮控股、广宇发展、新城控股、荣安地产、陆家嘴、华侨城A等公司。

　　有60多家房企一季度存货周转率同比实现增长，显示这些公司运营能力明显提升。整体来看，龙头房企存货周转率表现较中小房企出色，这意味着高周转和高杠杆是大型房企实现高ROE的利器。