图为市民在房产中介选购房屋。　张林虎　摄

　　中新网呼和浩特5月1日电 (张林虎)1日，记者从呼和浩特市住房公积金管理中心获悉，即日起，呼和浩特市住房公积金贷款额度下降，首付比例提高，公积金贷款次数及间隔时间都有了调整。

　　据了解，公积金贷款调整后，借款人夫妻双方建立住房公积金的贷款最高额度由80万元调整为70万元；单方建立住房公积金的，贷款最高额度由50万元调整为40万元；借款人以家庭为单位，首次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价20%的首付款发票，贷款最高额度为房屋总价的80%；第二次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价30%的首付款发票，贷款最高额度为房屋总价的70%。

　　值得一提的是，此次调整规范了公积金贷款次数及时间间隔。对同一借款人不得发放三次及以上公积金贷款；借款人第二次申请办理住房公积金贷款应在第一次贷款还清之日起5年后。

　　与此同时，此次公积金贷款新政还对开发企业按揭贷款楼盘准入条件进行了调整，中心在签订楼盘按揭贷款协议时，将楼盘主体封顶列为审批条件，尚未封顶的楼盘不得发放公积金贷款，这意味着购房者购买一些刚开工预售的新楼盘时，将无法使用公积金贷款。

　　另外，新政规定，对于土地性质为“商业用地”的开发项目，停止办理公积金提取和贷款业务。

(中新网)

　　执行法官向租客耐心讲解相关法律条文

　　房门上贴满了腾退公告

　　本报记者 杨渐 通讯员 今法

　　一直以来，房屋腾退都是法院执行案件中最难啃的骨头。为了破解这一难题，根据杭州法院开展“集中腾退，助力金融”执行专项行动部署，近日，开发区法院对两起案件中涉案的抵押房产实施了司法强制腾退。

　　第一起案件的被执行人是彭某，当初买房时，他向银行贷款了50余万元。在还了一部分贷款后，彭某夫妇连续两个月未能按时足额偿还借款本息。银行多次与彭某夫妇沟通，要求他们及时偿还贷款，然而两人却一拖再拖。

　　随即，银行将彭某起诉至开发区法院。判决生效后，被执行人彭某依然没能按期还钱，银行又向法院申请了强制执行。

　　去年6月1日，法院上门查封了彭某夫妇名下的房产。彭某却不仅不配合腾空房屋，反而转手将房子租给二房东徐某，并由徐某再转租给其他几名租客。之后，法院上门张贴腾退公告，但被被执行人彭某和房屋实际占用人仍逾期未腾空房屋。

　　4月24日晚上，执行法官带领干警前往海宁，对彭某名下的房产进行强制腾退。执行现场，房间内的几名租客，看着上门的执行法官，显得有些不知所措。

　　得知房屋即将被强制腾退后，几名租客急了起来：“我前段时间才交的房租，还有一个多月到期。”

　　几人都住了一段时间，平常进出肯定会看见门上的查封腾退公告，却一直没当回事。“我们问过二房东，他叫我们不要担心，说会到法院处理好的，让我们放心住。”

　　在执行法官耐心细致解释后，租客搞清楚了相关法律规定，表示愿意配合法院的腾退工作，承诺在4月26日前搬离。

　　另外一起案件的被执行人是章某，当初因为做生意需要资金周转，他以房屋为抵押向银行借款57万元，借款到期后一直没有偿还，银行在多次沟通无果后，起诉至开发区法院。

　　在判决生效后，章某一直没有还钱，银行随即申请了强制执行。2016年9月，法院依法查封了章某名下的房产。房子被查封后，章某做出了和彭某同样的选择，将房子租给案外人姜某。

　　“他们签了好几年合同，租金已经付到了今年3月份。”法院多次与章某沟通，并上门张贴了腾退公告，但张某和房屋实际占用人还是拒不腾空房产。

　　等到执行法官上门强制腾退，章某和二房东姜某终于意识到法律的威严，表示会配合法院工作。现场，执行人员对屋内物品进行了清点，二房东将屋内物品陆续打包、准备搬离。离开前，执行人员关闭门窗，在门上贴上封条。

　　“强制腾退行动是震慑老赖的必要举措，能有效打击被执行人拒不执行行为，彰显司法权威。”执行法官介绍，接下来开发区法院将继续依法采取各种强制措施，以高压态势全面打击、挤压老赖生存空间，坚决打赢、基本解决“执行难”这场攻坚战。

(钱江晚报)

中新社南京5月2日电 (记者 朱晓颖)“二线城市‘五一’小长假楼市分化明显，网签数据同比跌幅在30%左右。形成鲜明对比的是，一、二线城市中部分严格限价项目，出现‘看房热’现象。”中原地产首席分析师张大伟2日告诉记者。

“金三银四”及5月素来被看作传统楼市旺季，今年却显“成色”不足。二线楼市成交量不约而同有些冷淡。

以南京为例，据房产平台“365淘房”2日统计，3月至4月，南京新房成交9119套，同比下降5.8%，创下7年来最低值；二手房成交量为10276套，同比缩水45.7%，比往年业绩“滑坡”近一半。

易居房地产研究院数据也显示二线楼市成交量展露疲态：今年初至4月上半月，苏州、南京、厦门、合肥、杭州、宁波、重庆、武汉、长沙、青岛、郑州、南昌、福州等18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米，同比减少9%；一线、二线城市累计成交面积同比降幅达44%和5%。

不过，南京、合肥、成都等二线城市中部分楼盘热度不减，摇号中签率低，一日售罄。一些热门楼盘自“蓄客”起就受到高度关注。

“近期访客很多，甚至来不及接待。光是小长假，登记人数就达到了4000多人，预计摇号比较难中。”南京江北核心区一家楼盘的置业顾问2日告诉记者。

记者在这家售楼处看到，另一家新楼盘与其毗邻。二者同处南京江北规划的黄金地段，位置优越，且为精装交付。周边项目房价在当地严格限价“红线”之内。利好条件叠加，让购房人有所期待，不少人实地“踩盘”登记。两家售楼处工作人员还不时“越界”抢客，暗中较劲。

以购房公证摇号、倾斜刚需为特征的新一轮楼市调控措施自3月起“扩散”至多个城市。热门楼盘中签难、商贷利率上浮，种种因素让买房人更为珍视有限的购房机会，再三权衡，出手谨慎。这使得房地产市场在整体退烧后，更凸显有冷有热。

“全国大部分城市成交量低迷。今年‘限价’严格地区或继续出台摇号政策，预计刚需入市积极性提高，成交量反弹。城市、地区之间冷热分化现象或将持续。”张大伟说。(完)

张青与宋娜就读同一所大学，经朋友介绍谈起了恋爱，与大多数毕业就分手的情侣不同，毕业后，两人一同来到北京工作，为双方未来的幸福生活而拼搏。宋娜进了一家北京的事业单位，解决了户口的问题，张青进了一家外企，薪资水平非常可观。过了几年，经过爱情的长跑，两人决定结婚。但结婚就得买房，市场上寻寻觅觅，两人决定购买位于朝阳区的502号房，因为张青家境不错，故张青父母主动提出为小两口出房子的首付款。正好2011年出了《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，非北京户籍须连续在北京缴纳五年（含）以上社会保险或个人所得税才能获得购房资格。

根据该规定，张青没有购房资格，但因宋娜系北京户籍，想着反正以后都是一家人，故决定以宋娜的名义购房，将房子登记在宋娜名下。房子总价80万元，首付款24万元，以宋娜名义贷款56万元。房子买好之后，两人进行了装修入住，并同时筹划着婚礼的事情。天有不测之风云，张青受朋友蛊惑迷上了网络赌博，并从此一发不可收拾，不仅输掉了多年的积蓄，更是输掉了意志力与志气，脾气变得非常暴躁，也失去了自己的工作。宋娜偿还着银行月供，试图拯救这段似乎就要完结的感情，但没想到输红眼的张青要求将502号房卖掉，用于其挥霍。不得已，宋娜决定放弃这段感情，分手谈到房子问题时，张青主张房子全归自己，当时只是借了宋娜的名，首付款是自己的父母出的，当时因为限购，所以借用宋娜的名义购房，双方是一种借名行为，502号房屋与宋娜没有任何关系。张青所说是否存在道理，到底自己对房子是否存在权益，宋娜心中无底，经人介绍，找到本报的法律专家顾问团成员北京市东元律师事务所合伙人律师李松，寻求专业的法律意见。?

【律师分析】

李松律师听了宋娜的叙述，看了相关的材料之后分析道，宋娜与张青共同拥有502号房，而非归张青一人所有。原因在于，买房的目的在于结婚，买房之后两人已在502号房实际居住在一起了，张青的父母出的首付，该首付应视为张青的个人出资，而宋娜实际偿还银行贷款，两人都实际出资，因此502号房屋应当按照双方的出资比例，按份共有。张青的父母关于首付款的出资实际上是对张青个人的赠与行为，不是对双方的赠与行为，该出资和宋娜之间也不形成借贷关系，因此在双方分手后，应算作张青的个人出资行为。虽然房屋登记在宋娜个人名下，但由于双方是以结婚为目的，共同出资购房，双方是一种共同购买行为，且双方没有约定具体产权份额，按照双方的出资比例确定份额，公平合理。因房子登记在宋娜名下，分割财产的时候，对于张青所拥有的产权份额，宋娜可给予对应的补偿，房子归自己全部所有。

张青主张借名买房没有依据，首先购房款并不是其全部支付，其次房子交付之后并非由其一人控制使用，购房合同、契税发票等相关材料也不掌握在其手中。当时其和宋娜已到谈婚论嫁程度，借名买房不符合社会情理，共同购买婚房才是客观事实，也符合社会一般情理。故张青主张借名买房，502号房属于其一人所有，既没有事实依据，亦没有法律依据。

【律师提醒】

李松律师提醒大家，一段圆满的感情，需要双方的共同经营，同时房子的产权份额、产权归属，涉及的因素很多，出资是其中的重要因素，但不是唯一因素。遇到纠纷，及时寻求专业人士的建议，维护自己的合法权益。

　　全岛建设自由贸易试验区的利好，并没有让海南的楼市再度“燃”起来，比利好消息还要前置的是海南楼市更为严苛的调控。全域限购、严格限贷限转让、停供外销商品房用地……3月末后的一个月时间，4条调控政策连续出击，在此背景下，海南楼市如今是何种状态？面对调控，开发商又做何打算？购房者们又是何种心态？北京商报记者近日走访海南多地，为读者第一时间呈现调控下的真实海南楼市。

　　在实施全域限购前，海南楼市也已呈现出区域特征：海口过渡性项目受欢迎；博鳌则是有价无市；三亚凭借稀缺产品降低了风险；东方等地则正在成为投资新热土。当然，当限购来临，倚赖外来人口的海南楼市迅速退温，迎来彷徨。

　　限购前的狂欢

　　澄迈县某楼盘销售人员小何粗略地统计了一下，从2017年3月开始到年底，海南全省出台的楼市调控政策将近20条，虽然入行不久，但是小何也早已感受到了愈加收紧的楼市，直到4月22日那一晚，小何的职业生涯迎来了“史上最严”的调控升级。

　　“我还记得那一天，我们还在一边为客户办理集中签约，一边告诉来电来访的客户，项目排号人数已经超过销售房源数倍，等待前面客户退房的人数已经达到了数十人。”小何难得经历如此忙碌的一天：“实际上，3月末海南省就出台了‘房八条’，所以同事们就抓紧联系客户，让客户赶在政策落地前赶紧签约。”

　　小何所说的“房八条”是海南3月31日发布的政策，内容包括，商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格；对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由两年内限售延至五年内限售； 同时，在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房，必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明； 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且五年内不得在该省购房等。此后的4月16日，政府再强调要落实“房八条”防止炒作和哄抬房价。

　　小何回忆，虽然被称之为“史上最严”政策，但是还是有很多有条件有资质的客户蠢蠢欲动，“比如，很多投资客都是全款客户，首付比例的提升对他们并没有什么影响”。可是，这也变成了最后的狂欢，4月22日晚间，海南再出政策，这让小何所在的楼盘销售瞬间冷却。

　　4月22日，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，重磅宣布海南全域限购。“没赶上最后一班车的客户，就真的买不了了。”小何感叹。

　　翻盘重来

　　海南实施限购后，4月26日北京商报记者走访海口、博鳌等多个地区楼盘发现，海南楼市已迅速冷却下来。位于海口的观澜湖区域的一个楼盘以及博鳌的碧桂园东海岸项目售楼处仅有零星的几个客户。而上述售楼处的现状是整个海南楼市的一个缩影，也成为各个楼盘的常态。

　　实际上，在调控升级之前，海南楼市各个区域的房地产市场状态也不尽相同。海口融创观澜湖项目的销售人员介绍道，“该项目最受欢迎的除了独院外，就是60多平方米和80多平方米的两居、三居室。根据海南去年的调控政策，100平方米以下的项目将不能报批，而小户型自住可满足刚需购房的过渡性需求，投资持有成本也不是很高，所以早就被抢光了”。谈到下一期项目将会是什么产品、何时拿证，销售人员坦言，目前还没有消息，一切等政府审批看。

　　在博鳌碧桂园东海岸的项目售楼处，销售人员介绍，该项目剩余房源均为130多平方米的三居室，均价在3万元以上。“这不算贵的，博鳌现在有卖到单价5万元，毕竟医疗特区什么的都在这儿。”尽管销售人员看上去胸有成竹，但北京商报记者在走访中发现，基础设施不完善、投资需求透支过大等让博鳌楼市进入尴尬的有价无市阶段。炒得虽然很高，但候鸟不来、本地买不起，开发商又不愿降价，是购房者对博鳌楼市说不的原因；陵水凭借雅居乐地产开发的清水湾成为候鸟和纯投资客的首选；三亚存量虽然高，但是市场需求和区位优势明显，稀缺的产品使得风险被忽视；东方、澄迈等地则成为新诞生的投资热点区域。

　　一位海南某项目营销负责人介绍，“一直以来，海南项目的营销策略是主打旅居产品，客户定位也是以投资为主。目前，在限购情况下，原本积蓄的潜在购房客户基本全部无效，这也导致原本计划下半年入市的项目，可能会延后开盘或改变销售策略”。

　　没堵住的口子？

　　据多个地区的销售人员介绍，海南购房者基本全是投资为主。其中，海口购房者投资客占比约80%，其他如博鳌、陵水、三亚等城市基本100%全是投资需求。链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。外来购买力占主要市场，支付力强于本地市民，使得海南房地产在近几年的房价增速非常明显。

　　在海南4月22日发布政策之前，五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县禁止非本地户籍购房；海口、三亚、琼海市区为有条件限购区，外地购房者必须具备60个月的社保或个税；其他地区为非限购区，外地人可以购买一套住房。

　　本次调控在原来基础上更进一步，要求外地购房者在非限购区购房，必须具备24个月的社保和个税。这对于客户80%以上来自外地的海南楼市，影响不言而喻。陵水一楼盘销售人员小王称，这次调控几乎全方位围堵了岛外的投资客群，商品住宅、产权式酒店客房等全都在限购范围内，假结婚、假离婚骗购等行为也将被惩戒，且不得通过补交个税或社保等方式来获得购房资格。“正如限购当晚销售人员圈里流传的一条信息所言，这是终极版限购，曾经的投资热土，海南楼市‘全剧终了’。”小王感慨道。

　　不过，北京商报记者走访中发现，这次被称做是“无空可钻”的海南限购政策，并未堵上以公司名义购房的口子，根据部分项目销售人员介绍，公司提供完税证明就可以购买海南地区的房屋。不过，销售人员却不愿谈及公司持有及转让的高成本。

　　北京商报记者 彭耀广/文CFP/图

(北京商报)

2018年过去三分之一，楼市情况复杂依旧。

5月2日，易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》称，受其检测的40城中，4个一线城市新建商品住宅成交面积约147万平方米，环比减少11%，同比减少35%；18个二线城市新建商品住宅成交面积约1570万平方米，环比增加5%，同比减少15%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积约762万平方米，环比增9%，同比增加15%。

一线城市依然承受高压调控的背景下，二三线城市成为楼市主角，去库存加速，楼市回暖迹象明显。而多个城市推出了人才引进战略，放宽落户限制，也被认为将会进一步刺激市场预期。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，城市之间的竞争已经全面展开，抢夺人才，既是抢夺创新创造力，赢得更多创业投 资和产业布局，也是抢夺以年轻人才为主的消费力，促进城市消费升级换档。但是，防范系统性金融风险依然是当前最大的任务，因此调控政策不会退出，在一些房价上涨过快的城市还会继续加码调控。

一线“风向标”未变

一线城市的楼市持续清淡。

某机构的数据显示，4月，一线城市楼市成交面积环比下降9.8%，其中上海、广州降幅均超过10%。同比来看，一线城市整体下滑20.7%，四个城市均出现不同程度指数下滑，北京降幅超过40%。

“五一”小长假期间，一线城市楼市依然冷清。中原地产数据显示，从小长假前两天来看，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%。

这与调控未开始的2016年情形截然不同。中原地产数据显示，2016年“五一”小长假期间，仅北京市就成交商品住宅共807套，成交面积达到8.88万平方米。

易居研究院副院长杨红旭指出，目前，一线城市的调控效果较为分化。北京、上海调控效果明显，深圳和广州则还处在高位盘整的阶段。

这被认为与一线城市调控政策的严格程度有关。以一线城市中调控最为严格的北京为例，中原地产首席分析师张大伟表示，2016年9月30日至今，北京合计发布了各种房地产调控政策78条细则。调控政策由限购、限商、限贷、限价、限售等减法政策叠加供应共有产权房、供应限价商品房等政策，内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。

在张大伟看来，这一轮北京调控的效果已经显现。一方面，在存量房交易为主的北京市场，二手房价格的官方统计已经下调了13%，而市场观测已经有大部分下跌了接近20%。另一方面，2018年之前北京历史上总共出现过31宗住宅地块流标，而2018年至今已经有6宗住宅地块流标。随着土地流标开始频繁出现，代表房企资金压力越来越大，在房地产调控应该持续的前提下，“部分过于严厉的政策应该有所调整”。

杨红旭认为，在作为楼市“风向标”的一线城市，短时间内不会出现调控放松的迹象。防范金融风险的背景下，控制房价过快上涨是现阶段楼市政策的主要目的之一，而作为楼市龙头的一线城市，一旦出现松动迹象，将对其他城市形成显著的示范效应。

二三线楼市“拉锯战”

二三线城市情况则更复杂，保护刚需与抑制投机需求之间的政策拉锯更加胶着。

从成交量来看，二、三线城市楼市均在4月出现了同比下降、环比上涨的“回暖”迹象。某机构数据显示，受其检测的二线代表城市，4月成交面积环比上升25.9%，同比下降6.0%；而三线代表城市成交面积则环比上升1.7%，同比下降14.6%。

价格方面，根据国家统计局数据，3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。

这使得调控加码一直未有间断。沈阳、大连等2018年的热点城市先后宣布限购。而4月18日，在统计局发布数据的当天，作为新建商品住宅价格上涨的城市之一，青岛宣布房地产限购政策加码，将取得《不动产权证书》后“限售”的时间由2年延长至5年。

在通过“限购”和“限售”抑制外来需求和投 资需求的同时，热点二线城市对刚需的保护也在加强。4月初，南京将住房公积金贷款最高额度，由原先的每户60万上调到100万。而5月1日起，武汉、东莞分别将住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元和120万元。

然而，随着城市间的人才竞争加剧，成都、武汉、西安等二线城市近期出台大量人才引进政策，落户政策作为其中重点。

以青岛为例，4月27日，青岛发布人才引进办事指南，大幅度放宽人才引进条件。在落户资格上，对于全日制普通专科学历人员，取消了社保年限限制；城区高级工落户社保年限由两年降为一年，在新区（西海岸新区、红岛经济区、即墨区），所有人才落户均取消了社保年限要求。

这被认为在一定程度上刺激了这些城市的市场预期。但另一机构指出，有人，城市才有发展机会。2018年以来各个城市针对人才出台众多鼓励和刺激性措施，短期来讲，放宽落户等人才引进政策，确实可能会对调控政策的效果造成一定影响，但长远来看，这是提升城市综合实力的必然选择。

不过，多位受访人士均认为，各个城市通过政策新引进的人才，在城市的整体需求占比较小，并不会对这些城市的楼市基本面造成更大的影响。

5月1日下午1点，2018艺术北京ART PARK公共艺术展“行走在自然中的艺术”论坛活动如期在艺术北京当代馆VIP论坛室进行。第一场主题为“万物共生——行走在自然中的艺术”，邀请了拾得大地幸福集团发起人李丁、中央美术学院版画系教授杨宏伟、饮马川《柴米多生活农场》战略合伙人嘉明担任主讲，并与著名当代艺术家陈文令、中央美术学院建筑学院教授丁圆、艺术家张哲溢进行了主题对谈，该场论坛由丁圆教授主持，艺术北京创始人董梦阳先生为本场论坛活动致辞。

中央美术学院建筑学院教授丁圆主持论坛

董梦阳：

公共艺术的归属是走向具有群众基础的公共空间，期待热河饮马川项目

董梦阳先生首先对到场嘉宾与观众表达了欢迎，并谈到他对公共艺术的重视和对艺术介入热河饮马川项目的感想。艺术北京ART PARK公共艺术板块是艺术北京连接大众群体的一个重要阵地，公共艺术的归属是走向具有群众基础的公共空间，热河饮马川也是这样一种探索，他非常期待这个有想象力和创造力的项目。

李丁：

艺术和自然应该成为一种常态的生活方式

第一位主讲嘉宾拾得大地集团创始人李丁为观众带来其历年实践与观点的分享。他认为艺术和自然不仅仅只出现在艺术展上，更应该成为一种常态的生活方式。他讲述了他曾经实施的深圳新兴城区的艺术居住计划，在十年前就尝试从艺术和人文的角度看待一个社区的建设和未来。两年前，他开始在长城脚下的饮马川，通过全面的艺术介入，在长城脚下进行了一次大地艺术的实践和探索。而今年，从长城到热河，他又开始了全新的大地艺术的尝试，在50平方公里的大自然里和中央美术学院的艺术家一起合作成立热河饮马川“自然美术馆”。他的团队希望在高山、溪谷、稻田之间打造全球最棒的“自然教育课堂”，并且以热河的自然人文为画布和底色，邀请全中国优秀的艺术家在这里驻留和创作。他希望“行走在自然中的艺术”不仅仅是艺术北京ART PARK的一个主题，而是成为大家追求的一种生活方式。未来，他和他的团队还将在海岛、雨林、湖畔，继续其大地艺术的实践。

杨宏伟：

“自然美术馆”，要真正走进大自然，启发和释放孩子们的天性

接下来，中央美术学院版画系教授杨宏伟，作为“自然美术馆”驻留计划艺术指导，从艺术家的角度带来关于自然与艺术关系的讨论。他以中国古代画像砖、《溪山行旅图》、《富春山居图》和透纳、塞尚、安东尼·葛姆雷山等艺术家的作品来说明艺术创作与自然密不可分的关系和其中所体现出来的人与自然的契合与矛盾。他谈到，在“自然美术馆”这个项目中，他想开辟一个针对儿童的艺术教育项目，在他看来，中国的幼儿或少儿艺术教育存在许多误区，随后他讲述了徐冰的“木林森计划”这个将艺术家、艺术教育和自然非常有机地结合起来并形成良性循环的案例。他希望在“自然美术馆”的实践中真正做到走近大自然，启发和释放孩子们的天性。

嘉明：

生活最本原的事情，也是美学的一部分

《柴米多生活农场》战略合伙人嘉明长期居住在云南大理，热河饮马川《柴米多生活农场》是他在北京做的第一个项目，这是他在大理农耕实践的延续。他分享了他在大理操办大理新农人展、农夫市集、生活市集的经验，他本人租有大片农田，并从一杯牛奶、一头奶牛发展到一片牧场，正如“柴米多”这个名字，他关注柴米、关心土地与食物，他认为这是生活最本原的事情，也是美学的一部分，可以称之为“小写的艺术”。

论坛的第二部分，与会嘉宾就“万物共生——行走在自然中的艺术”这一主题进行了对谈。艺术家陈文令提出“让艺术家走进千山万水”、“让艺术家走进千家万户”。他认为乡村和城市一样需要艺术，而艺术家如果一直待在大城市和自己的工作室里，其社会功能是不完整的，要让千山万水都有美的能量的注入。艺术家张哲溢以自身在广西和北京宋庄的生活经历为例，讲述了他在艺术介入自然中所遇到的阻力，并谈到他在世界各地所见到的人与自然之间的艺术实验，这给予他创作的启发，他希望自己能为自然与艺术之间的关联性试验出力。

当代著名艺术家陈文令先生

当代知名艺术家张哲溢先生

杨宏伟谈到“读万卷书，行万里路”这一观点，他认为“行走在自然中的艺术”就是行万里路，在自然中可以得到来自自我内心的教育。他提到当代的艺术学习者逐渐和自然形成割裂状态，而大自然中的一棵小草、一只虫子对于一个学习艺术的人或者一个幼年的孩子的艺术启发和引导是在课堂中难以达到的，在这个意义上，建立“自然美术馆”具有非凡的意义。对谈嘉宾丁圆，同时也本次论坛的主持人，谈到其作为美院老师，亦有同感，自然是最好的老师，它会给我们最纯朴、最简单的解决问题的方式，热河饮马川希望建立一个自然美术馆的体系，从建筑空间走向自然空间，这个美术馆是无边界的，空间的概念进入更大的范畴、艺术走向更多的公众。

中央美术学院版画系教授杨宏伟

拾得大地幸福集团发起人李丁

对谈环节结束后，与会嘉宾共同洒下灿灿金粉，正式启动了自然美术馆——热河饮马川项目。

现场嘉宾合影

今年初，一些媒体朋友问『地产营销人』：当下的北京别墅市场跟过去几年相比，最大的不同是什么？

他们不希望听到譬如价格涨了这种显而易见的回答，而是其他不太为外人关注到的主要特征。『地产营销人』仔细想过这个问题，一般会告诉对方有“三大变化”，在此跟诸位分享一下。

由于统计楼市的成交数据，并坚持跑案场，因此在感知特定市场的变化上会更敏感一些。在『地产营销人』看来，北京别墅市场的“三大变化”可以概括为：区域散、卖得快、新中式！

1、区域散，一支独大到四面开花

“区域散”这个现象在2017年已经体现的非常明显了。

根据『地产营销人』发布的年度别墅榜单，可以发现，2016年北京别墅成交，销售额排前10名的项目只分布在四个区，即：昌平、顺义、朝阳、大兴，其中顺义占比最高，有5个项目，朝阳有2个项目，顺义和朝阳成交主要受益于曾经强大的“中央别墅区”！

在2017年之前，中央别墅区不负“中央”之名，连续多年包揽北京别墅销冠，前10中一半项目都来自于该板块。但自从2017开始，格局就发生了变化，中央别墅区供应下降，其他板块后来居上。

2017年，北京别墅成交排名TOP10中，昌平区惊艳上位，占据4席，其中泰禾独自占据第一、第二名。除了昌平之外，朝阳、通州、大兴、顺义、密云也都有项目入列。10个卖得最好的项目分布在6个区域，明显呈分散状。

北京的新总规是“多中心”方向，别墅市场也开始亦步亦趋的同频节奏了。

2、卖得快，从3—5年到9个月

别墅不同于普宅，原来是不太容易卖快的产品。

过去别墅皆属于销售慢热的状态，一方面因为总价较高，位置偏远，客户接受需要一个过程；另一方面北京前些年还是围绕刚需为主力的市场结构，改善升级的大潮尚未到来。

但从前年开始就不一样了，北京主城区土地供应快速衰减，新项目开始向五环外蔓延，普宅和别墅在地段上的差异不再明显；另外改善居住需求进入大爆发阶段，换房置业成为主要潮流，因此别墅的销售节奏有了“从慢变快”的可能。

2017年，地处京北的北科建泰禾·北京丽春湖院子霸占了北京别墅市场月、季、半年度销冠位置，更以55.3亿元的网签额，拿下中国别墅市场销售冠军。而泰禾·北京昌平拾景园项目，同样一经推出，便受到市场热捧，实现了9个月90亿的优异成绩。

从某种程度上说，泰禾“高周转、高品质”的开发战略在北京市场获得了极大成功，也改变了别墅项目传统的营销手法。

即使市场提供了先决条件，但泰禾自成一体的操盘策略还是取得成功的关键要素，后面『地产营销人』会谈谈自己看法。

3、新中式，从欧式风到中国院

『地产营销人』做了一个很有意思的统计，通过销售排名观察项目整体风格的转变过程，十分说明问题。

2015年，销售额排名前10的别墅项目中，全部为欧式古典的建筑风格，不是托斯卡纳，就是法式现代，西风全面压倒东风；2016年，前10名中就开分化，7个项目依然是欧式风，但出现了3个中式风格的别墅项目，西风还是强于东风。

当到了2017年，销售排前10的别墅中，7个项目都是中式，欧式只有3个项目，东风开始盖过西风，成为别墅市场的主流风格。

由此可以看出，别墅置业者从原来对欧式别墅的喜爱到近两年转为对中式风格的迷恋，变化可谓迅速。这是国家崛起带来的文化自信，也是富于洞察的房企对客户心理和审美转向的精微判断。

在这方面，做的最为极致的也是泰禾。

泰禾在北京市场的“院子”系列，开创了新中式的先河。从院子系的泰禾·中国院子、泰禾·北京院子、丽春湖院子，再到园系的泰禾·北京昌平拾景园项目，一波经典产品的入市、热销，让高端客户一见倾心。

泰禾·北京昌平拾景园实景图

独有的泰禾版“新中式”风格在短短五年内抢占了客户心智，迎合了审美大势和不断迭代的居住理念。现在看来，已经凝结为牢固的市场标签，形成差异化自造“IP”的优势。

前面提到，泰禾热销有着独特的操盘手法，如果跳出技术细节，从『地产营销人』的视角，可以总结为一下几点：

一、营销“闪电战”

泰禾的项目只要条件具备，一般都是“闪电战”突袭的经典案例。

前期保密甚好，风平浪静，案场准备就绪后，就会释放巨大声势。以有效的预算，在集中时间内，实现密集而广泛地推广传播。如此压缩强力聚焦于一时一域，既能在较短时间拔高知名度，加速蓄客，又能节省费用，提高营销效率

开盘必成功，热销必泰禾，这似乎已经成一条铁律。

二、产品永续创新

虽然“院子IP”已声名远扬，全国铺开，但泰禾并没有坐享“IP”，停滞不前。

『地产营销人』发现泰禾每一新项目都会在之前产品基础上继续创新和优化。譬如：丽春湖院子在原有泰禾北京院子一期基础上，延续了“巷坊”规划的精髓，但在社区主题性上别出心裁，植入“江南风”，赋予院子更加婉约、灵动的气质和风情。

北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图

再比如园系的泰禾·北京昌平拾景园，在入市时顺势增配精装，把交付标准提到一个层次，令客户大加认可，以极致的性价比，换来项目的一房难求。

永续创新，聚焦产品，泰禾不断完善、丰富“院子IP”的细节和内涵。同一个院子，不同的体验，带来的都是向美好生活更进一步。

三、敢于定义区域

前面提到，泰禾每一个项目进入的区域都不是常规的成熟板块，从风险角度讲，可能会增加开发及营销的难度；但从机会角度讲，则有机会进入一个价值“洼地”，做好了便能最大化释放冰冻待化的区域潜力，从而占得先手。

看看曾经泰禾项目的开发轨迹就能印证这种明智——

通州未成为北京城市副中心之前，泰禾·中国院子就已经成为那里的标杆之作；孙河的规划刚刚和盘而出；泰禾·北京院子作为第一波项目就已经收割了全胜业绩；昌平区域还没成为热点之前，丽春湖院子就成为全国的别墅销冠，而泰禾·北京昌平拾景园9个月90亿的销售也不容小觑。

北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图

不知道是新区域给予泰禾机会，还是因为泰禾的进入，而让新区域价值得以重新定义。或许这正是两者皆有，彼此成就，相互助力的结果。

所以说，敢于进入新区域，也是准确前瞻预判的结果。泰禾为昌平带来热销，昌平也为泰禾带来后续诸多利好的兑现。“三城一区”的北京新总规定位，让昌平成为高科技创新的产业高地，海淀和朝阳的精英客户随居住升级外溢至此。

敢于进入并定义新区域，体现为一种魄力。而进入之后又能获得营销的成功，则体现为一种看不见的功力，这种开发素质在当下多变的北京楼市极为少见，也颇值得借鉴。

4月24日，『地产营销人』参加了“论道新中心·共鉴江南院”城市发展趋势与湖居生活论坛，在春日晴朗温暖的丽春湖院子里流连忘返。

北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图

泰禾在北京北部的两个别墅项目——取得2017中国别墅销冠、北京别墅和商品房销冠“三冠王”的丽春湖院子，以及创下9个月90亿优异销售成绩的泰禾·北京昌平拾景园，也成为当天论坛关注的焦点。

『地产营销人』在论坛上获悉，丽春湖院子推出了440—688㎡（使用面积）宽境湖墅新品。新品南侧临水，大宅尽览3500亩丽春湖广袤湖景，东侧景观大宅则可观赏五重园林景观，景观视野极佳。

北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图

同时，项目以前庭院、内庭院、上庭院三重精装院落，前三后四形制，以及双首层设计和五重定制空间，让院子里的大家族生活井然有序。

宽境湖墅新品在丽春湖院子的热销势能之下，自然不经卖。但我们从北京别墅市场的变化和转身中，领略背后的底层逻辑，才是认真负责的洞察态度。

丽春湖院子 赏院热线：400-819-1111转610714

中新社南京5月2日电 (记者 朱晓颖)“二线城市‘五一’小长假楼市分化明显，网签数据同比跌幅在30%左右。形成鲜明对比的是，一、二线城市中部分严格限价项目，出现‘看房热’现象。”中原地产首席分析师张大伟2日告诉记者。

“金三银四”及5月素来被看作传统楼市旺季，今年却显“成色”不足。二线楼市成交量不约而同有些冷淡。

以南京为例，据房产平台“365淘房”2日统计，3月至4月，南京新房成交9119套，同比下降5.8%，创下7年来最低值；二手房成交量为10276套，同比缩水45.7%，比往年业绩“滑坡”近一半。

易居房地产研究院数据也显示二线楼市成交量展露疲态：今年初至4月上半月，苏州、南京、厦门、合肥、杭州、宁波、重庆、武汉、长沙、青岛、郑州、南昌、福州等18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米，同比减少9%；一线、二线城市累计成交面积同比降幅达44%和5%。

不过，南京、合肥、成都等二线城市中部分楼盘热度不减，摇号中签率低，一日售罄。一些热门楼盘自“蓄客”起就受到高度关注。

“近期访客很多，甚至来不及接待。光是小长假，登记人数就达到了4000多人，预计摇号比较难中。”南京江北核心区一家楼盘的置业顾问2日告诉记者。

记者在这家售楼处看到，另一家新楼盘与其毗邻。二者同处南京江北规划的黄金地段，位置优越，且为精装交付。周边项目房价在当地严格限价“红线”之内。利好条件叠加，让购房人有所期待，不少人实地“踩盘”登记。两家售楼处工作人员还不时“越界”抢客，暗中较劲。

以购房公证摇号、倾斜刚需为特征的新一轮楼市调控措施自3月起“扩散”至多个城市。热门楼盘中签难、商贷利率上浮，种种因素让买房人更为珍视有限的购房机会，再三权衡，出手谨慎。这使得房地产市场在整体退烧后，更凸显有冷有热。

“全国大部分城市成交量低迷。今年‘限价’严格地区或继续出台摇号政策，预计刚需入市积极性提高，成交量反弹。城市、地区之间冷热分化现象或将持续。”张大伟说。

　　巴西最大城市圣保罗中心一处24层建筑5月1日起火、坍塌，致使至少1人死亡、3人失踪，死亡人数可能进一步上升。

　　失去亲人者悲伤不已

　　无家可归者坐在街头

　　大火吞噬20层楼

　　事发当地时间1日凌晨1时30分左右。附近居民罗慕洛·德苏扎告诉巴西环球电视台记者，高楼4层起火，火势迅速向上蔓延。

　　大约1个半小时后，大火吞噬至少20层楼，致建筑倒塌，燃烧着的碎片向邻近建筑和周围街道坠落。视频画面显示，高楼倒塌时如同推倒一串多米诺骨牌，碎片飞向各个方向。

　　当地媒体报道，起火大楼曾是巴西联邦警察的办公地，大约7年前闲置，现被超过90户人家、大约250人违规占据。许多“住户”事发时不在楼内。超过150名消防员和57辆救援车辆赶赴现场，组织撤离受困人员。

　　环球电视台援引消防官员安德烈·埃利亚斯的说法报道，至少1人死于大楼倒塌，另有3人下落不明，救援人员仍在搜寻失踪者。

　　或缘于煤气泄漏

　　一些住户认为，火灾可能缘于煤气泄漏。住在事发大楼4层的一名58岁女性告诉英国广播公司记者：“大楼倒塌就像海啸来袭一样。我来不及带走任何东西。”

　　31岁“住户”戴辛·席尔娃说，事发时她和5个孩子正在睡觉，听到喊叫声惊醒。“人们告诉我起火了，我叫醒孩子逃跑。”

　　邻宅遭殃

　　火势蔓延至相邻建筑，迫使附近一家宾馆人员全部撤离。

　　宾馆接待员告诉《圣保罗报》记者：“我一开始以为有人打架了，然后听到大家喊‘出去’。”

　　起火大楼倒塌大约4小时后仍有烟雾冒出，消防员在大片区域拉起警戒线。消防人员说，清理废墟、统计楼内确切人数需要几天时间。

　　特别关注

　　无家可归者违规占危房

　　1日大火引发外界关注圣保罗市的违规占房问题。

　　圣保罗市中心上百处闲置建筑被提倡公平住房的组织占据，寻求所有权。其中一些建筑物属危房，存在建筑缺陷；另一些安全性能尚可，占房人需缴纳房租和水电费。

　　圣保罗前市长若昂·多里亚曾以提振市中心经济、发展工业为由，试图驱逐擅自占据房屋的居民。而占房者认为，这一区域应为数以万计无家可归者提供可负担住房。

　　美联社去年6月报道了发生火灾的这幢24层大楼，当时被350户人家占据。

　　圣保罗州州长马尔西奥·弗朗卡1日到达起火现场，称依法迫使居民撤离老旧建筑物任务艰巨，但当天的火灾是“可预见的悲剧”，“这里（事发大楼）的居住条件有限，居民却不顾一切住在这里。”

(美联社)