月度归档:2018年05月

许家印马云的足球俱乐部被ST 亏10亿是小钱?

这个五一节,对于恒大淘宝来说有点“抑郁”。

北京时间5月1日,足球数据网站footballdatabase更新了最新一期世界俱乐部排名。在本期排名中,皇马重回世界第一;广州恒大淘宝俱乐部在亚洲排名中上升一位,位列第4。

4月28日晚,2018赛季中超联赛第8轮赛事展开,广州恒大淘宝主场迎战江苏苏宁易购。最终,广州恒大淘宝凭借于汉超在全场补时阶段头球绝杀,1比0战胜江苏苏宁易购。

已经是“中超七冠王”的广州恒大淘宝,近年来在赛场上士气高涨。但是在资本市场上,这支有“亚洲足球第一股”美誉的球队却连年亏损,今年仍然不得翻身,而且亏损面持续扩大。

这家由国内首富马云和许家印共同投资的国内一流的足球俱乐部,究竟怎么才能玩得转呢?

亏损近10亿元,将被ST

4月27日,恒大淘宝在股转系统官网披露了其2017年年报。

年报显示,2017年,恒大淘宝实现营收5.28亿元,同比减少5.91%;亏损扩大至-9.87亿元,而上一年这一数据为-8.12亿元,同比下滑21.56%;基本每股收益-2.49元,同比减少21.34%。

这个结果似乎让人有点郁闷。广州恒大淘宝足球俱乐部知名度的提升有目共睹,为啥业绩这么差呢?

近年来该俱乐部良好的品牌效应使得收入稳定增长。俱乐部2017年实现总收入7.80亿元,其中主营业务收入5.28亿元,资产处置收益1.97亿元,这主要得益于俱乐部极具前瞻性的商业运作模式。

但是,由于引进教练和球员的转会费及薪酬成本较高,公司营业成本处于较高水平,导致公司目前仍处于亏损状态。2017年,公司总成本费用1.77亿元,其中主营业务成本1.71亿元,期间费用3985万元,公司2017年亏损9.87亿元。

4月27日当晚,在披露年报的同时,恒大淘宝审计机构普华永道出具的报告显示,恒大淘宝累计亏损已近25亿元,且于2017年12月31日,归属于母公司的股东权益为-3.8亿元,净资产已为负。根据相关规定,自5月3日起,恒大淘宝将被实施风险警示,简称“ST恒宝”。

球员教练薪酬过高

作为一家主营业务为足球俱乐部运营的公司,恒大淘宝的业务模式和盈利模式与其他足球俱乐部并无二致:

投入资金运营职业足球队,参与各种职业比赛,通过良好的竞技成绩,持续维护公共关系,获得海量的球迷及受众,提升俱乐部的品牌价值,形成可持续的商业生态平台。

应该说,恒大淘宝收入还是稳定的,但受行业特点所限,公司往往需要持续投入,引入高水平的球员和教练团队,并通过提供高额的工作合同以保持球队阵容的稳定性和竞争力,营业成本始终处于较高水平。

2017 年,由于球员和教练工资薪酬增加,转会费摊销居高不下等原因,公司营业总成本居高不下导致公司处于亏损状况。

根据年报提供的信息:公司2017年期末员工总计337人,比初期243人多了超三分之一的人数,其中教练组和球员期末分别为48人和220人,相比期初的33人和154人增幅分别为45%和43%,增长幅度惊人。

10个亿不过是小钱?

尽管亏损近10个亿,恒大淘宝后台的“财神爷”也是实力雄厚,控股股东恒大地产集团出具说明,将在必要时结合财务安排对公司继续提供财务支持。

有评论认为,10亿元对于许家印而言是小菜一碟。如果用10亿元在电视台打广告,很难起到这种广告效应。正是因为广州恒大淘宝知名度的提升,带动恒大其它产业的发展。

对于许家印、马云这样的商界大佬而言,赔本的买卖应该不会做。在他们心目中,与恒大淘宝的影响力相比,10个亿也许真的不过是小钱。

链家推开放平台“贝壳找房”

近日,链家网宣布正式升级为贝壳找房,为消费者提供二手房、新房、租赁等服务。

据《证券日报》记者观察发现,贝壳找房从内容上看似是链家网的翻版,板块分布也基本一致。

对此,贝壳找房高级副总裁、租赁事业部总经理闫觅向《证券日报》等记者表示,贝壳找房是链家网的升级,核心区别是,在贝壳找房上除了链家外,还有其他品牌的经纪人提供服务。对于消费者来说,除了有更多的产品和服务供给外,也会陆续进入其他居住领域和社区服务的场景,还有包括VR看房在内的更新更高效的服务体验。

闫觅进一步称,链家网作为链家官网服务客户,贝壳找房是更大的平台,链家是贝壳找房中的一个品牌而已,未来会有更多的品牌连接,这是两者不同的定位。

据介绍,贝壳租房拥有海量真实、全面覆盖个人及机构化运营的租赁房源。目前,平台已吸引超过400家品牌公寓入驻,用户可方便地一站式选择心仪房源。此外,贝壳租房还将通过VR 看房、小程序找房等创新功能,匹配当下租房群体的使用习惯,在提高租房效率的同时提供显著区别传统租房网站的优质体验。

据贝壳找房的资料显示,其租赁板块全面覆盖个人及机构化运营的租赁房源,目前已经吸引了超过400家品牌公寓入驻,其中包括龙湖冠寓、自如、魔方公寓、优客逸家、乐乎公寓等相对知名的长租公寓品牌。

贝壳租房方面透露,将与自如、优客逸家、美丽屋、城家、魔方公寓、湾流、同创、乐乎、YOU+、龙湖冠寓等10大品牌公寓共同建立公寓行业的首个“品质联盟”,为用户提供租房保障,打造行业标准与底线。据介绍,品质联盟推出四大承诺,分别为15日押金必退、租期内涨价必赔、提前收房必赔、逾期入住必赔。

而对于入驻平台的公寓商家,贝壳租房将从营销、金融、经营、数据、供应链等方面为其提供全维度的持续赋能。不仅以平台本身的精准流量直接助力商家的业务增长,还通过技术、数据、SaaS系统等平台资源的共享帮助公寓商家提升运营效率。

“品牌开发商在长租领域发力是行业趋势,我们已经在接触品牌开发商,龙湖冠寓已经入驻贝壳找房平台,目前正在接触万科泊寓等。”闫觅表示。

值得一提的是,在盈利模式方面,闫觅表示,贝壳找房作为一个服务平台,希望通过提供服务收取费用,也考虑更多合作模式。

贝壳找房CEO彭永东称:“在不远的将来,我们将覆盖全中国超过300个城市,服务超过2亿的社区家庭,连接100万职业经纪人和10万家门店,赋能超过100个品牌,作为基础设施推动行业正循环。”

据记者了解,贝壳找房目前已经在北京、上海、深圳、成都、南京、杭州、常州等城市开通,预计今年年底大概可以进入100个城市。

央行定向降准,释放资金会致房价飙升吗?

降准“靴子”终于落地。

4月17日晚,央行突然宣布降准: 从4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

这次定向降准没有任何预期,出乎很多人意料。那么,为何要在此时定向降准?此次定向降准是货币政策转向宽松的开端吗?

这次定向降准是货币政策环境转向的信号吗?

各方对降准的呼声由来已久。尤其是在金融监管趋严的形势下,银行存款增速大幅放缓、资金成本上升,加上影子银行业务迅速萎缩,社会融资规模增量明显低于预期。

数据显示,今年一季度,社会融资规模增量为5.58万亿元,比上年同期大幅减少1.33万亿元。今年3月末,广义货币(M2)增速为8.2%,M1增速为7.1%,信贷增速为12.8%,存贷款增速缺口不断拉大。

在此背景下,央行出台定向降准成为应有之义。

据央行官网以2018年一季度末数据估算,此次人民币存款准备金率下调1个百分点,偿还MLF约9000亿元,释放增量资金约4000亿元,力度之大,堪比2015—2016年的一次全面降准。

于是,在一些经济学家看来,这次“意外”定向降准很可能是货币政策松动的开始。

经济学家管清友认为,这次降准力度很大。一季度经济虽然表现不错,但高频数据显示,下行迹象明显;资金面偏紧导致中小企业融资更困难,维持流动性适度十分必要;今年货币政策可能边际略松,监管节奏也可能放缓,资产价格下行压力缓解。

而北京科技大学经济管理学院教授刘澄向《中国经济周刊》记者分析表示,此次降准只是微调,目前看货币政策并没有往宽松方向转变,“至于未来是否会向宽松货币政策转变,主要看外部环境对中国经济的冲击到底有多大。”

那么,此次降准到底是否意味着货币政策取向发生改变?

实际上,央行有关负责人4月17日的表态已经很清楚了:稳健中性的货币政策取向保持不变。该负责人表示,此次降准释放的资金大部分用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下的小部分资金则与4月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化,保持中性。

“同时,还要看到,中国是发展中国家,为了防范金融风险,仍需保持相对较高的存款准备金率。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”上述央行有关负责人说。

对此,刘澄也向《中国经济周刊》记者分析说,此次央行定向降准是央行采取的主动预防措施,“一方面,是为了保持资金流动性的合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境;另一方面,也是减缓外部冲击对我国经济发展产生的震荡,保证经济的平稳运行。”

不仅如此,对于货币政策的走向,今年的政府工作报告已经给出了明确的方向:稳健的货币政策保持中性,要松紧适度。管好货币供给总闸门,保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长,维护流动性合理稳定。

房地产市场会因为此次降准而狂飙猛进吗?

事实上,很多人对2014—2017年我国最近的一个宽松周期期间溢出的流动性所造就的房地产的狂飙猛进记忆犹新。于是不禁发问:这次突然降准,释放4000亿元,是否会有大量资金再度涌入房地产市场,导致一二线城市的房价飙升?

央行定向降准,释放资金会致房价飙升吗?

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌对此给予了否定回答,他向《中国经济周刊》记者分析道,“加大对实体经济尤其是小微企业的支持,是此次降准的核心。

这次虽然有4000亿元资金涌入市场,主要是输送给小微企业等实体经济,真正能够释放到房地产的可能并不多。”

在顾云昌看来,2018年房市是小年,整个资金链状况并不宽松,市场下行是主基调。从购买力看,房地产按揭贷款的比重依然很高,百分之八九十以上都是按揭,但是按揭贷款的利率已经提高,这对购买力有一定的抑制作用,“另外,目前房地产调控政策还在不断加码,一线城市房地产调控还有限购、限贷的政策,这些调控政策并没有松动,对购买力会产生影响。重重高压之下一线城市房价不会上涨。”顾云昌如是说。

在刘澄看来,要使流动性资金流向小微企业,银监会必须要对银行的货币投放进行精准控制。

事实上,为了防止新增资金流入房地产等领域,央行此次对资金用途作了明确限制,要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放,并适当降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务,上述要求将纳入宏观审慎评估体系(MPA)考核。

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定向降准对股市有何影响?

定向降准作为央行释放流动性的一种方式,会对股市带来什么影响?

市场已经做出了反应,新加坡跟踪中国A股市场市值最大的50家龙头股构成的新华富时A50指数,在得到消息后立刻跳涨1%。但这种即时反应能否持续,需要时间验证。长江证券策略团队曾发文《历史看,定向降准后的市场走势情况》,分析了2014年以来的多次降准。

2014年以来,央行共进行了8次降准,其中3次为定向降准(2014年4月,2014年6月和2015年6月),5次为全面降准(2015年2月,2015年4月,2015年9月,2015年10月和2016年3月,部分全面降准的同时进行了定向降准,这种情况将其归类为全面降准)。

据统计,2014年以来,定向降准和全面降准之后5个交易日、30个交易日以及90个交易日,上证综指和创业板指数的表现:整体来看,定向降准后市场并没有表现出明显的规律;而全面降准后,市场在短期(5个交易日、30个交易日)大概率上涨,但长期来看并无明显的规律。

对于降准对股市的影响,刘澄告诉《中国经济周刊》记者,这次定向降准释放的流动资金是给小微企业的,对股市不会产生多大的影响,因为我国的上市企业中较少小微企业,“但是这也传递出一个信号,国家希望经济稳定,希望经济减少下行的压力,这对股市,可以看作是一个利好。”

定向降准年内是否仍有进一步实施的空间?

在国际经济环境日趋复杂的当下,对于定向降准是否有进一步实施的空间,从相关部门的表态可窥见一斑。

今年3月,新任央行行长易纲曾就货币政策走向问题接受媒体采访。对于是否有降准空间,易纲回答,“要综合研究,考虑方方面面。尽管当下我国外汇占款在持续减少,但应该说,流动性还是很正常的、稳定的。”

他还表示,从流动性角度来讲,也要松紧适度,也要基本上稳定。我们看流动性方面,主要是看市场利率是不是平稳,整个的超额准备金水平是不是合适,各方面的指标是不是在合理的范围内,这就是我们对“松紧适度”的考量。

而学者对此问题的预判似乎更为明朗。刘澄向《中国经济周刊》记者表示,未来继续通过降准置换MLF的空间依然存在,“应该是两个月或者是一个季度就应该进行一次降准,未来降准可能会更频繁,但是释放的额度和幅度不会太大,可以叫‘小步、快走、微调’。”

“抢人”大战火热 热点城市的楼市发生了什么改变?

虽然当前全国对购房实施着相对严厉的调控措施,在这些城市也不例外,但人才基数的增加以及热点城市提供优惠的背景下,为这些地方的楼市发展或也将带来一定的情绪变化,而这些城市本身的经济发展预期和楼市供求环境也各不相同。

伴随内外部交错影响,这些热点城市的楼市将走向何方?

"抢人"大战火热 热点城市的楼市发生了什么改变?

西安:改善需求加速释放

连续三年供不应求

4月19日,位于西安市曲江新区的阳光城丽兹公馆项目开盘,共推出14号楼的170多套房屋。但在1800多个排号者的竞争下,很快售罄。此前的3月30日,同样位于曲江新区的金辉世纪城项目开盘,500套房源吸引3000多人选房。尽管雁塔警方出面调解,但由于现场过于混乱,当日开盘最终取消。

“几乎每天都有人托关系来买房,不问价格,只要留一套房源就行。”西安某大型房企营销负责人于4月25日向21世纪经济报道表示,以前企业手上会留一些存货或尾房,现在已经无房可卖。

仅仅过了一个春节,西安楼市就迅速进入供不应求状态。据21世纪经济报道了解,在市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区,都是“一房难求”的奇怪景象。

要知道,从2016年末推出“限购令”至今,西安共出台了5轮楼市调控政策,对需求端的限制不可谓不严厉;且西安楼市在2017年实现量价齐升,需求已大量释放。

很多人将原因归为落户新政。自2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策以来,西安共吸引了超过55万人落户。其中,仅今年以来落户的人数就超过30万人,规模超过任何一个国内城市。

户籍人口增多,带来购房基数增加。然而,若综合分析西安的城市定位、供需形势、购房者心态会发现,这30万人并非西安楼市的全部答案。

成都:万人参与新房摇号,

一二手房价“倒挂”已久

2018年3月初,位于成都市东二环外的招商中央华城项目启动摇号。据报道,400套房源共有超过5万人参与摇号,中签率不足1%。早在核验资料阶段,开发商就提醒购房者,为避免造成拥堵,“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”

自成都于2017年12月发布“摇号”政策以来,部分热门项目都出现过万人摇号的“盛况”,因释放房源较少,中签率通常低至个位数。其中,首个参与摇号的项目电建洺悦府,中签率也仅2%。

过去几年一直不温不火的成都楼市,似乎瞬间陷入失衡。无论是首次置业者还是改善型购房者,都面临“买不到房”的困境。很多人甚至将问题归咎于摇号政策本身。

截至目前,全国共有7个城市出台了购房摇号政策,如成都这般却绝无仅有。分析人士认为,在这背后,是新房价格信号扭曲带来的供需失衡。

东莞:计划吸引50万人落户

常住人口租购同权待破题

进入2018年以来,各地围绕优质人才的“抢人大战”愈演愈烈,东莞也加入这一行列。

2月15日,东莞市政府发布《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,计划借此实现约50万非户籍人口落户。根据方案,自2018年2月28日起,东莞取消积分制人才入户政策,由“两个五年”入户政策取代,即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年为入户条件。

新政取消了落户与房产等的挂钩,较之前落户更为宽松,也大幅放宽新生代农民工、技术工人等8类人的入户限制,有利于吸引各个层次、各个行业的人才。

另一方面,东莞宣布将计划建成“特大城市”,也在现实中承接着深圳的产业和人口迁移,未来发展潜力巨大。

就落户新政与楼市的关系而言,中原地产认为,当前东莞限购相对宽松,短期内对房地产销售影响不大,长期则是利好;对租赁住房的常住人口而言,东莞也面临城市人群租购同权,教育、医疗等公共资源平等共享的问题。

南京:调控加压下,人才优惠影响有限

除3月份出台人才落户政策,降低落户门槛之外,南京近期对楼市的政策利好不断。4月1日宣布购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

一名业内人士27日指出,近期陆续发布的优惠政策可以看出,南京已深刻感知到危机,并希望努力追上其他一二线城市。由于南京接近上海和杭州,也为城市间人才的争夺埋下伏笔。

第三方机构统计数据显示,2018年南京的人才流入率有小幅下降。相反,一季度杭州人才净流入率以13.6%居全国第一,成都、苏州也在南京之上。

房地产巨头”吃肉又喝汤” 中小房企离死亡还多远

越来越多的开发提出千亿目标,房企集中度也越来越高,房地产开始显现寡头垄断的态势。

克而瑞4月20日在云智易第二届地新引力创新峰会上披露,目前已经明确提出在未来三至五年冲千亿的开发商,已经有20多家。而今年前30强开发商,预计会占到超过整个市场50%以上的份额;千亿则会成为2019年前30强的门槛。

克而瑞总裁张燕指出,未来几年以住宅开发为核心的领域,强者恒强已经是不争的事实。“规模化而且是以住宅销售为核心的规模化,进入到最后的窗口期。有人我们开玩笑说,强者恒强的局面可能是,到最后只有强者。”张燕说。

“到2020年,这30家房企可能会超过中国70%甚至80%的开发销售市场份额。”丁祖昱表示,在规模房企把开发、销售模式做到几乎极致以后,剩下的房企该干什么,成为摆在业界的面前不得不面对的问题。

如果说新房领域诸多开发仍然在奋力拼杀,但在二手房交易市场,已经出现了如链家这样的寡头公司。

有数据显示,2015年与二手房房产交易的企业融资规模达到近几年以来的高点后,随后呈现逐年往下走的态势。从融资份额来看,在二手房交易这一领域的融资,去年约79亿的投资额中,仅链家这一家公司就占了60亿的份额。二手公司经过拼杀,市场成熟格局已经非常稳定了。

“现在二手房市场规模仍然在不断扩大。但经营模式已经清楚,而且基本呈现了寡头企业。”一家地产公司高层在4月20日上海的新引力创新论坛上说。

住宅规模化时代进入下半场,开发商群体正出现寡头垄断的态势下,如何切入到产城融合、城市更新、长租公寓、物流地产,甚至健康医疗、教育、养老等与房地产关联度有限的一些服务行业,也成为传统房企关注度最高的几个领域。

在宝湾物流董事长、总经理舒谦看来,与城市发展新动能、城市更新和消费升级相关的领域,仍有不小的发展空间。

与消费密切相关的物流,被认为是最有前景的大陆之一。

舒谦表示,2017年每天快递的业务量差不多每天一亿件,如果这些快速全部是通过高标准的物流园来运营的话,物流园的需求量在1亿平方米。而未来七年中国对物流园的需求量,更加惊人。

四月津城楼市开始回暖 部分项目优惠力度增加

天津北方网讯 :近期,海南严厉的全域限购政策让市场再次把目光聚焦到了楼市调控。据相关机构统计,2018年以来,各地出台的调控政策已经超过了90次,仅4月份出台的政策就已近20次。相较于过去三年的繁荣景象,2018年的楼市调整来得急速而猛烈,使开发商的销售大大受限。楼市政策的频繁出台,也让购房者持币观望情绪加重。对于今年乃至明年的市场,多数业内人士仍持谨慎态度。

天津北方网讯 :近期,海南严厉的全域限购政策让市场再次把目光聚焦到了楼市调控。据相关机构统计,2018年以来,各地出台的调控政策已经超过了90次,仅4月份出台的政策就已近20次。相较于过去三年的繁荣景象,2018年的楼市调整来得急速而猛烈,使开发商的销售大大受限。楼市政策的频繁出台,也让购房者持币观望情绪加重。对于今年乃至明年的市场,多数业内人士仍持谨慎态度。

天津虽然未出台调控新政,但受全国房地产市场大环境影响,春节后并未迎来期待中的“小阳春”。节后土地市场热度也开始降温,开发商拿地积极性不高,多地块以底价成交,远郊区地块有流拍现象。不过从3月开始,津城新房、二手房成交量有所回暖,新房新增供应量也呈现增涨趋势。记者调查发现,目前津城部分楼盘项目为吸引客户,变相增加了优惠力度,二手房的议价空间也在变大。业内专家表示,随着楼市调控进入稳定期之后,刚性以及改善型客户需求将会逐步释放,预计津城楼市成交还将会小幅上升。

津城楼市开始回暖 远郊及滨海成交价降一成多

天津我爱我家提供数据显示,虽然受楼市大环境影响,3月天津市新房、二手房成交量未出现明显上涨,但是整体市场成交开始回温。新房成交均价出现区域差异,滨海新区及远郊县新房均价降幅超一成。

3月天津市新房市场成交7132套,成交均价14906元/平方米,成交量环比上涨1.4倍,成交均价环比下降9%。具体来看,天津市各区域新房成交量3月全部上涨,涨幅比较突出的是市内六区和远郊区县。

在新房成交价格方面,不同区域新房表现分化。数据显示滨海新区、远郊区新房成交价格下降幅度约13%,而环城四区和市内六区的新房成交价格均上涨约5%。市内六区的新房成交均价逼近每平方米4万元,环城四区的新房成交均价达到16000元/平方米以上。

专业人士分析指出,3月份远郊区和环城四区的新房成交量均有回升,远郊区县、环城四区成交量回升,部分项目变相加大优惠力度,吸引客户。刚需、低价位房源成交占比较大,带动全市成交价格出现回落。随着传统楼市淡季结束,以及楼市调控政策进入稳定后期,“卖一买一”的刚性改善型住房群体将增添了市场活跃度,刚性需求逐步释放,预计后期新房市场将会呈现小幅上涨态势,但仍将低于2017年的同期水平。

津城解除停工令 项目加快“春耕”新盘陆续上市

据了解,自3月16日开始,本市在施建设项目全面复工,本市房地产企业加快“春耕”步伐,推动一些新盘陆续上市。专业机构提供的统计数据显示,3月全市新房新增供应4967套,面积53.3万平方米;新增供应量比2月份上涨1.15倍。其中,环城四区新增供应25.4万平方米,供应量占全市近5成。新增供量主要来自环城四区以及滨海新区。

天津市房管系统官方网站显示,截止4月26日,房管部门共公示了42个新批销许,涉及楼盘17个,大部分为住宅类产品销许,仅三个项目为写字楼、商业产品。记者走访发现,获得销许项目均在近期有加推动作,除市内六区内,部分在售楼盘还推出限时优惠,吸引购房者成交。

年后土地市场遇冷 多地块以底价成交

4月25日下午,南开保泽道地块被天以底价摘得,总价为27亿元,折合楼面价约32927元/㎡;4月19日宁河区桥北新区地块无企业报价,最终未能如期成交;4月13日海尔以底价15.02亿元摘得东丽湖地块,折合楼面价5770元/平米,值得一提的是,土拍当天仅仅海尔一家房企到场;3月7日,碧桂园、中骏分别以近底价获团西两相邻地块,楼面价6000元左右/㎡。

由此可见,年后开发商拿地趋于理性,热情有所减缓,使得土地成交价格回归。一些房地产业内人士认为,银监会下对于商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产领域的政策,让房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制,房企资金获取难度再度加大。开发商资金面趋紧限制房企拿地的能力;投资项目回笼资金周期拉长,加上楼市观望态势作用下的对未来预期的不明朗,都使得去年开发商高价拿地的热闹景象难以再现。

二手房市场供应缩减 房源议价空间变大

3月,本市多家大型二手房中介门店的业务量比2月份有所回升,但是仍未达到历史同期的较高水平。链家地产统计显示,近3周以来,天津二手房市场供需量持续缩减。同期专业机构统计数据表明:2018年3月,天津二手房成交7864套,成交均价为13192元/平方米,明显低于去年同期水平。据业内专家表示,从近期的市场情况综合来看,新挂牌的二手房价格基本稳定,部分房主能主动给予一定的议价空间,目前市场不具备推动价格上涨因素,整体的观望氛围并没有改变。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从国家统计局的数据来看,“胡萝卜和大棒”的双重作用还在持续,一方面部分城市“抢人大战”如火如荼,刚需保障也在同步进行;另一方面,楼市的调控不但未见放松,还日趋收紧。可以预见,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,而近期房价持续上涨的城市,未来出台更加严厉调控措施的可能性较大。(北方网记者冯丹丹)

4月加推优秀楼盘推荐:

截止4月26日,共有17个楼盘,其中包括住宅项目14个:环城6个项目,远郊4个项目,滨海新区4个项目。

环城四区项目以津南区为主,大唐盛世、首创悦山郡、龙湖紫宸均已开盘,首创悦山郡加推4栋8层和11层到顶的洋房产品,主力户型为112平米和133平米三室,均价23000元/平米。

天津北方网讯 :近期,海南严厉的全域限购政策让市场再次把目光聚焦到了楼市调控。据相关机构统计,2018年以来,各地出台的调控政策已经超过了90次,仅4月份出台的政策就已近20次。相较于过去三年的繁荣景象,2018年的楼市调整来得急速而猛烈,使开发商的销售大大受限。楼市政策的频繁出台,也让购房者持币观望情绪加重。对于今年乃至明年的市场,多数业内人士仍持谨慎态度。

大唐盛世规划沙盘

大唐盛世加推两栋26层到顶的高层产品,建筑面积87-127平米户型,,开盘均价9900元/平方米。

天津北方网讯 :近期,海南严厉的全域限购政策让市场再次把目光聚焦到了楼市调控。据相关机构统计,2018年以来,各地出台的调控政策已经超过了90次,仅4月份出台的政策就已近20次。相较于过去三年的繁荣景象,2018年的楼市调整来得急速而猛烈,使开发商的销售大大受限。楼市政策的频繁出台,也让购房者持币观望情绪加重。对于今年乃至明年的市场,多数业内人士仍持谨慎态度。

龙湖·紫宸效果图

龙湖紫宸项目加推一栋8层到顶的洋房产品,主力户型为建筑面积96平米三居室,开盘均价约19000元/平米。

北辰区的路劲·隽澜湾为全新盘,预计4月30日首开,预计开盘4栋高层产品,主推85-108平米(建筑面积)2-3室;3栋6-7层到顶的电梯洋房,主推128/138平米(建筑面积)3-4室,均价待定。

位于西青区精武镇的融泰城预计7月份加推,目前接受客户意向登记。

天津北方网讯 :近期,海南严厉的全域限购政策让市场再次把目光聚焦到了楼市调控。据相关机构统计,2018年以来,各地出台的调控政策已经超过了90次,仅4月份出台的政策就已近20次。相较于过去三年的繁荣景象,2018年的楼市调整来得急速而猛烈,使开发商的销售大大受限。楼市政策的频繁出台,也让购房者持币观望情绪加重。对于今年乃至明年的市场,多数业内人士仍持谨慎态度。

塘沽湾·中建城效果图

滨海新区四个项目获得销许,其中,中建城洋房已加推,面积88-126㎡,均价14000元/㎡,推出按时签约减5000的优惠政策。世茂玖熙和朗诗中福翡翠澜湾目前均无加推计划。

天津北方网讯 :近期,海南严厉的全域限购政策让市场再次把目光聚焦到了楼市调控。据相关机构统计,2018年以来,各地出台的调控政策已经超过了90次,仅4月份出台的政策就已近20次。相较于过去三年的繁荣景象,2018年的楼市调整来得急速而猛烈,使开发商的销售大大受限。楼市政策的频繁出台,也让购房者持币观望情绪加重。对于今年乃至明年的市场,多数业内人士仍持谨慎态度。

荣盛华府项目规划效果图

远郊获得销许的项目一个位于静海,另外3个项目均来自蓟州,项目分别为荣盛华府、峰景苑以及万科云山。荣盛华府共分为两期开发,一期预计2018年5月开盘,预计推出双拼别墅和洋房产品,其中双拼别墅主推180㎡户型,洋房主推118和128㎡户型,均价待定。万科云山项目电梯洋房在售,户型主推125和150㎡三室,均价14800元/㎡。(北方网记者冯丹丹)

学会这11招 小户型不愁扩容

物价越来越高,房价也跟着一路飙升,房子越来越贵,很多人房子买不起,转而选择价格能够承担的小房子,但是由于小户型房型的限制,空间往往显得非常的局促,摆放家具时颇有一种捉襟见肘的感觉,很多业主也都想进一切办法把自己家的小房间变大,那么如何才能扩容呢?今天小编就给大家支支几招。

第一、在房间里使用大面积的白色

如果你的居室面积小,一个最简单的装修方法就是可以大量使用白色:墙面、房顶、地面、家具、装饰品,这些都是白色的好载体。使用大块的白色可以使居室空间变得简洁明快,而且白色也容易和其他颜色搭配,对光的反射率也最好,可以最大限度保证居室的明亮。

学会这11招 小户型不愁扩容

第二、高于头顶的空间安置收纳柜

在厨房、餐桌、玄关、阳台等空间的顶部安装收纳柜,会比在地面放置家具或墙壁设置搁板效果好。在收纳柜里也可以放一些不经常使用,但又不可或缺的生活用品。

第三、客厅里放置没有靠背的沙发

在客厅里可以试着放置没有靠背的沙发。将沙发做成长而窄的形状,然后放几个靠垫当成靠背就可以了。这种没有靠背的沙发,可以使房间面积感增大,而且也有多种不同的用途,是个不错的创意。

第四、增加层次,充分利用高度落差

这是在独身居所的房间里可以尝试的创意。将地面增高至屋顶高度的一半左右,形成独特的结构。高出的地面和原来的地面之间,可以用阶梯相连。这样将空间分割成两部分,底部用于收纳,上部可以将其装饰成卧室,还能享受到阁楼般的温馨气氛,可谓一举两得。在阶梯的中间部位,放上一个大坐垫,就有了一个看似平平,却很柔软的休息空间了。

第五、把阳台改造成衣帽间

现在的居室,一般都有很宽敞的阳台和卧室相连。可以在他们中间安装落地窗,再加上推拉门,把衣帽间安排在阳台里面。阳台的通风好,可以使衣服得到很好的保养,而且它和卧室基本上没有距离,在生活中也很方便。

第六、带有抽屉的餐桌用来整理厨房用品

使用带有抽屉的餐桌,可以充分弥补厨房里不足的收纳空间。可以放置一些不经常使用的家电制品或碗碟。只是在制作这种餐桌时,为了不影响用餐时的舒适度,一定要把桌面做得比下面的抽屉宽出来,方便把腿放进去。

第七、适当遮盖一下

小面积公寓厨房一般都是按小尺寸的冰箱制定出空间。不妨给大冰箱制作一个外衣箱,侧面可以适当点缀一下,看起来整洁美观。

第八、根据物件大小和形状形成适当的收纳空间

如果有大量的CD和书籍、录像带等物品,最好事先根据这些物品的具体形状和数量,来制定适当的空间规模。定做尺寸相当的搁板或收纳柜,可以避免空间的浪费。而且,整理起来有条不紊,视觉上也整洁许多。

第九、轻松利用低矮家具

如果想让空间多少显得宽敞一些的话,就可以使用前后纵深不大、较低矮的家具。低矮的家具可使墙面显得开阔许多。如果造成收纳空间的不足,可以在墙面设置纵深不大的搁板。搁板上面可以放置装饰品和生活用品,兼具收纳与装饰效果。

第十、将墙面设计成搁板

试着将整个墙面做成搁板柜,形成有多个小空间的搁板。不仅可以收纳日常用品,还可以放一些装饰品,使房间表情丰富生动起来,如果觉得搁板上面放的东西太多太杂,可设置一个帘子,将其遮盖住。

第十一、用同一色调的地板

小空间也需要进行功能区分。为了有统一感,不妨将地板用同一色调、统一材料进行装修,这样在视觉上会显得宽敞许多。

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

【突发】是什么让千万豪宅的业主怒拉横幅!华润静安府交房被业主投诉重大问题!

来源:小胖看房

位于彭浦,号称大宁,冠名静安的静安府,华发旗下西区刚刚开盘热销,弹冠相庆!

华润旗下的东区却被交房的业主闹了个天翻地覆!

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

是什么让千万豪宅的业主,不辞辛苦不顾情面,怼天怼地怒拉横幅?

不是他们闲来无事,实在是华润静安府的交房质量太差了!

设备阳台交付时居然是悬空的!设备阳台上的地暖锅炉和空调外机全部裸露,淋雨!

地暖厂家拒绝上门调试,开发商找了供应商自行调试,供应商调试导致厂家不认可。

并且,进去设备阳台,必须翻厨房台面……

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

还未入住,大理石墙面、地板就已经劣迹斑斑!

随手一敲,掉下一大块,裂出一道痕。

地下车库,业主家里各种漏水的问题更是举不胜数!

千万豪宅的品质还不如两三百万的外郊刚需。

更搞笑的是,华润的精装设计真的是没脑子!

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

厨房的这么小的水池是专门洗手的吗?

大一点的盘子和锅只能放在桌上涮了。

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

这个就更搞笑了,永远也打不开的水龙头~

要是我一千万大洋花出去,入住看见这样不用心的装修,屋顶都给他掀翻!

而且除了交房质量上的粗制滥造,华润静安府的学区也让人爆炸!

在此前静安府的宣传中,明确指出:

静安府以“将静安CBD繁华融于社区之内”为规划理念,是中心城区难得一见的超级大盘。融合住宅、低密院墅、总部办公等多元业态于一体。

同时,社区内还包括了精品菜场、邻里中心、幼儿园、小学等多重优质生活配套,居住生活非常便利!

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

在静安府的宣传单页上也白纸黑字的写着:

全学龄优教资源:大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学、上海大学等全市优质教育配套齐聚,为孩子提供全学龄就学链!

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

如此诱人教育资源,打动了多少望子成龙的父母,不惜千万金也要买在静安府!

现实证明,这是害死人的虚假宣传!

静安府业主即将入住,才发现不仅小学没有,连幼儿园也没有。为人父母的业主花了一两千万买房,孩子却无学可上,怎么能不愤怒!

其实入学问题分两个阶段,即现阶段的小学过渡,和几年内的配套学校建设。

后续配套学校尚未可知,现阶段静安府对口的成功教育实验小学和华灵初中与宣传的优质教育资源完全不符!和大宁国际小学、大宁国际幼儿园根本不是一个档次!

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

2018-3-16发布的2018年静安区小学、初中对口地段表

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

不吹不黑,闸北成功教育实验小学,即万荣路小学,也就是上海市闸北区公办的普通小学,和大宁国际的差距较大。

万荣路小学对口的华灵中学,就比较无语了。前身是白遗桥中学,1986年起由宝山区划归闸北区管辖,当时是闸北区薄弱初中之最。

华润旗下千万豪宅被投诉质量问题:墙面一敲掉一大块

上千万花出去,孩子却只能上闸北最差的菜小,家长们怎么能忍!

作为国内知名的房企,上海这么知名的项目!

希望华润静安府能够拿出与名气匹配的实力与价格匹配的质量!

希望开发商能给业主一个满意的交代!

(小胖看房)

这几个实木家具选购误区很迷惑人

随着人们对健康、环保的重视,实木家具也因其自然环保等特质而成为很多家庭购买家具的优先选择。尽管购买实木家具的消费者很多,但人们对实木家具还不甚了解。在选购实木家具时往往会陷入到以下几个误区中:

这几个实木家具选购误区很迷惑人

实木家具选购误区一:指接板不能用,稳定性不好,还有胶。

所谓的指接板就是实木板材。指接材、集成材等多是枝桠材等木料通过二次加工形成的实木类材料。

和商家介绍的刚好相反,与同材质的实木锯材相比,其稳定性还要相对好一点,只是美观度相对较差。处理得当,其环保性能与实木锯材无异。

实木家具选购误区二:以前木工打的家具很少出现开裂等问题,所以还是手工的好。

多年前打制的实木家具,之所以稳定,是因为木材自然放置的时间长。天气干燥是最好的干燥方式。这样木材在非常稳定后,才拿来使用。

但是现在是工业化生产,基本来了材料就得开工,所以一旦含水率控制不好,就会出现问题。这并不是手工或是机械的加工方式造成的。

实木家具选购误区三:有商家把大芯板当做实木板材出售。

大芯板、细木工板,就是实木板芯的胶合板。由两片单板中间粘压拼接木板而成。由于内外都有实木木条,所以很具有迷惑性。

它主要的用途是家具和包木门及门套、暖气罩、窗帘盒等,不过,用它制作的家具只能称为人造板类家具。

市场上有不少人造板材,在名称上尽量与实木靠近以迷惑消费者,这点一定要警惕。

实木颗粒板就是刨花板。欧松板,科学名称为定向刨花板。刨花板是将木材切成刨花再加胶压制而成的。而澳松板其实是密度板。密度板是由木纤维加适量胶粘剂制作而成的人造板材。所谓的多层实木就是胶合板。其是由多层单板叠加压制而成的,于是有人给它起了这个名字。

实木家具选购误区四:实木家具出现开裂变形,商家辩称这是家具的特性,没办法改变。

木材确实容易存在湿胀干缩的问题,但如果生产工艺到位,木材干燥得宜,留缝到位,实木家具也并不容易开裂变形。

在实木家具的生产过程中,最关键的就是木材干燥工序,干燥做得不好的话,做成的家具就容易开裂、变形,如果干燥到位,将木材本身应力消除,并不会产生太多变形、开裂的问题。

实木家具选购误区五:商家说木材因为要选取最好的部分,所以只留木材芯,这里是木材密度最大、最硬的部位。

首先,只有红木在制作时才要严格区分芯材和边材,因为两者颜色区分比较大。这是标准中明确规定的。

实木家具选购误区六:实木家具等于全实木家具

一般来说实木家具分为三大类:全实木家具、实木家具、实木贴面家具。

全实木家具是指家具的所有木质零部件均采用实木锯材或者实木板材所制造的。它不采用任何形式的人造板或者其他木皮木纹纸贴面。因为全实木家具对制作工艺有很高的要求,所以全实木家具的价格也相对昂贵。

实木家具则指家具基材采用实木锯材或者实木板材制作而成,表面没有覆面处理的。

实木贴面家具指家具基材采用实木锯材或者实木板材制作,并且在家具表面贴上实木单板或者薄木皮。实木贴面家具要求基材部分必须是实木,而表面是木皮,相对全实木家具和实木家具来说,实木贴面家具的成本较低,性价比较高。

实木家具选购误区七:实木家具绝对环保

不少消费者误认为实木家具就是绝对环保的,这是一个存在已久的消费误区。其实实木家具不一定都是完美的,它也有它的一些不足,有些人不了解,以为买到实木的家具就可以高枕无忧了,会远离甲醛等有害物质。其实不然,这还要看这个家具的加工工艺和辅料使用情况,有些家具虽然是用实木制作,但是他的油漆、胶水、各 种添加剂等物质是有害的,导致这样的实木家具也是不环保的。

这样的家具不仅不环保,反而会对人体产生不良影响,所以选择上一定要注意了。对于实木家具和其他材料的家具,都是一样的,有些加工工艺不成熟的,一样会有有害物质。实木家具一般采用半复合材料,加工过程使用更多胶水,对比全实木家具,实木家具就显得环保度低一些。

实木家具选购误区八:实木家具一定比板式家具环保

很多人在买家具的时候,面对实木家具和板式家具,常常不知道如何选择,常常误以为实木一定比板式环保。

板式家具长期以来给人留下了不够环保的印象,含胶质多、封边易脱落、板材不够精致,但其实这种认知也不够客观。一些做工劣质的板式家居确实存在这样的隐患,但有很多高品质的板式家具很有保证,甲醛含量都是达标的,并不会影响人身体健康。现在正规厂家生产的板式家具,基本已能符合国家的环保标准。一些好的品牌,舍得在材料上下功夫,其安全性也不比实木家具差。

而且板式家具具有多个贴面,造型色彩更丰富多变,一般受到年轻消费者的青睐。设计上比实木家具更灵活,而且现在的板材越来越环保,且又有高性价比。因此,不能单纯地以实木和板式来判断家具的环保性,而要从品牌所提供的产品优劣性,来区分家具的品质。因此,大家不要认为只要是板式家具就代表不环保,如今的知名品牌的板式家具大多都是符合国家的环保标准的,并且性价比较高,消费者不必盲目的一 味倾心于实木家具。

实木家具选购误区九:挑选颜色比较艳丽的

美观是人们挑选家具时的另一重要指标。一件美观的家具,除了工艺、造型,色调也起着关键作用。但是家具表面过于油亮、厚重、艳丽的油漆,其实是非常不健康的。

首先油漆中会含有大量的甲醛,其次还会含有大量的重金属。这都非常不利于人体的健康,即便是现在的市场新宠水性漆,虽然含铅、汞、铬等重金属含量远低于油性漆,但也或多或少地存有一定量重金属。所以选购实木家具时,不要选择颜色太过艳丽的,也不要选择表面亮晶晶的、油漆比较厚重的,最好选择自然的、浅淡的颜色。

实木家具选购误区十:厚重的未必就是红木家具

红木家具因为外观典雅,有收藏价值,身价昂贵,又因为普通消费者对其了解甚少,而给了一些无良的商家以可乘之机。为了营造所谓的厚重感,不法商家便会在红木家具的中间大作文章,有放铅的,有放钢管的,还有放水泥的。

除了“夹心”现象,红木家具中的“白皮”现象也很严重。为避免买到认为增重的红木家具或者化过妆的红木家具,大家在与商家签订红木家具购买合同时,要在其中标明是“全红木材料家具”,还是主要部件为红木材料的家具,并由厂家提供材料检测证明或报告。

实木家具选购误区十一:网购家具优惠多

随着网络电商的发展,现在网购家具的人越来越多,但家具的质量问题投诉也 越来越多,甲醛问题、气味大、材质以次充好等网购实木家具众多,它的材质来源、生产的工厂、做工的细致性、环保质量的安全都有可能直接影响了它的环保性, 消费者不要为了图一时的方便快捷,价格比实体店便宜,就贸然在网上购买实木家具。

在这里,小编建议消费者们,网购实木家具时最好在知名品牌购物网站选购,注意商家是否明示了产品的质量检验证书,还有售后的退换货问题,详细了解清楚再购买,这样就可以让你购买的实木家具环保性方面有一定的保障。

实木家具选购时注意如下细节

验证实木

判断家具是否真的为实木制成,或标明哪里是实木,哪里是人造板。窥实木的奥秘:木纹和疤结。这是业内人士透露的鉴别是否整块实木的方法。如一个柜门,外表看上去是一种花纹,那么相应着这个花纹变化的位置,在柜门的背面看相应的花纹,如果对应得很好则是纯实木柜门。

判断树种

实 木是什么树种制成的,这直接影响价格和质量。普通实木家具通常采用榉木、白橡木、水曲柳、榆木、楸木、橡胶木、柞木,而名贵的红木家具主要采用“花梨木、 鸡翅木、紫檀木”。实木家具的市场比较混乱,经常出现以次充好、混淆树种的事情,最好还是买名牌产品,同时注意,木头的价格只能越来越高,太便宜的绝对有诈。

观察木质

打开家具柜门、抽屉,观察木质是否干燥、洁白,质地地否紧密、细腻。如果采用了刨花板、密度板及一次成型板等制作的家具,要求打开柜门或抽屉后,不能有刺激性气味。

寻找缺陷

家 具的主要受力部位如立柱、连接立柱之间靠近地面的承重横条,不应有大的节疤或裂纹、裂痕。结构牢固,框架不得松动,不允许断榫、断料。不要选购将刨花板用锯一锯、用钉子一钉、用油漆一漆的”三家一具”;不要选购用帮无糟、堵无榫、底无带的”三无”抽屉制作的家具。家具上所采用人造板的部件都应实行封边处理,各种配件安装不得少件、漏钉、透钉。

检验强度

板面强度可用手指按,以感觉板面的牢 度。一面材料应有井字形固架来固定,如果骨架稀疏,一按表面就会感到虚空不实,面板颤动很大;抽屉底板应用手按压,以试强度,一般隔板底多用层板,面积大的隔板应选用五层板制作。柜门和抽屉开关要灵活。面板用薄木和其他材料覆面时,与成套产品色泽应相似,产品表面漆膜不允许皱皮、发粘和漏漆。

检查接口

家具的边位、顶部、前面和背面的接口是以镶榫接合、企口接合,还是双重暗销接合?宜选购采用鸠尾榫接合或蝶式接合。较重的家具应在角位用螺钉加上保护块,并且黏好。至于背板部位,亦必须检查是否镶好,并且上好螺钉。

测试滑道

检查一下抽屉的滑道和门闩。抽屉应该扎实牢固,在内部上紧螺钉。不妨拉开抽屉、活动桌面、柜门等各部分,确保能运用自如,而且正确连接。

表面检测

将手放在家具的表面,仔细检查抛光面是否平滑,特别要避免台脚等部位毛糙。颜料有否条痕?角位的颜料是否涂得过厚?是否有裂痕或气泡?

底部检测

把椅子和有垫面的家具倒过来,看清楚它们是怎样制成的。至于桌子,从底部检查。看看接缝是否用螺钉和楔子加固?条板和与横挡扣接紧密吗?接缝有没有多余的胶水和填料。

判断产地

特别要注意实木家具木材的含水率和产地。国内各地区的气候对木材含水率是有影响的,木材含水率不得高于使用地区当地平衡含水率的1%,否则木材由于胀缩大易造成榫卯分离、家具散架,还会引起翘曲。因此,要选购干燥设备和干燥工艺好的企业生产的红木家具,本地或外地生产的红木家具并不重要,关键是其含水率是否与使用地区的平衡含水率保持一致。有一句老话“实木不过长江”,就是说在南方生产的实木家具到北方后,会因为气候影响含水率,从而容易出现开裂、变形等问题。所以选购的时候要看清产地。

厨房如何清洁更干净 四大难题四招搞定

厨房到底应该如何清洁呢?下面小编就从四个方面着手来讲讲。

厨房如何清洁更干净 四大难题四招搞定

难题1:墙砖、门板难擦洗?

这需要我们选择适合厨房使用的建材。那什么是适合厨房使用的建材?当然是耐油污的、易清洁、防潮的。厨房的墙砖、地砖应该选择耐磨砖,诸如亚光砖和仿古砖这些,效果虽好却很难清洁。

橱柜方面,台面建议选不锈钢或者人造石,大理石台面比较容易积存油垢滋生细菌,不建议选购;橱柜面板从清洁角度出发选购的话,可以选择防火板,耐磨耐高温便于清洗,色彩选择多,十分适合大众家庭使用。

除此以外,不妨考虑在炉灶前的墙砖贴上一层防油污纸,油污重了就撕下来再换一张,操作简单,清理起来轻松又方便。

难题2:吊顶滴油、灯具熏黑?

吊顶滴油、天花灯具被油烟熏黑是厨房常见的棘手清洁问题,并且十分有碍观瞻。购买灯具时,建议选择不会氧化生锈的或具有较好表面保护层材料,像玻璃制的外罩就算是较好清洗的。

熏黑了的灯具,最好的方法是用醋,将约一啤酒瓶盖的食用醋倒入小半盆水中,用手调匀后,把软抹布泡于醋水里,拧开后擦拭灯泡,不仅能让灯光明亮,还有防沾尘的左右。

至于吊顶滴油的问题,选择吊顶扣板时推荐拉丝或者纳米板,其一般都会有很好的抗污油性,清洁时用少许生石灰包或者咖啡渣、苏打粉等吸收油和水就可以了,平时最好定期用热水+软布+洗洁精保养清理一下天花。

难题3:厨房逐渐出现异味?

首先装修的时候要处理好排烟道的施工。一般家里的油烟会先到副烟道里,然后再通过隔板上的孔进入主烟道,这样可保证每户的油烟是隔离开来的。而如果将副烟道直接连接主烟道,就会由于压力过低而导致倒烟或串烟现象。

其次,厨房要通风的道理大家都知道,但是如何科学地通风才是最重要的。厨房内需要按照炉灶的位置来布局排风口,安装排气系统的时候必须注意避开防火墙,如果必要穿过墙体需要安装防火阀。

每天都接触的洗碗池渐渐出现异味也是件恶心的事情,此时可以将喝剩的咖啡渣倒入池中,打开水龙头将其冲进排水管,就能除去排水管道中的臭气和管壁上的油层。

难题4:厨房清洁工具不给力?

想要达到更好的除油污效果,清洁工具的使用很重要,很多人总是觉得抹布不给力所以擦不去油污,其实是你用得不对。

布状的清洁工具,纯棉抹布具有很强的吸水性,可以用在微波炉、电烤箱诸如此类的家电,也可以用在煤气灶上;无纺布呢,则比较适合用来擦干净倒在桌子上、橱柜台面的酱汁、酱油等,且由于它自身质地柔软,可以对餐具起到很好的保护作用。

块状的清洁工具,适合用在塑料制品、树脂加工品、玻璃制品、陶瓷制品、木制品、铁器上,不能用在厨房漆器上(如上漆的碗筷、橱柜推车等)。

刷子类的工具,基本上都是“专刷专用”。普通毛刷可以刷水池;钢丝刷可以擦油烟机罩网、但不可以用来刷浮雕橱柜面板等;清洁煤气炉就要用专用的煤气炉清洁刷,带有铜丝刷和开闭式刮刀,能有效去除煤气炉顽固的油污、铁锈,疏通堵塞的煤气孔。