小户型的卫生间基本都是迷你型的，我们不敢奢望如此小面积的卫生间能和时尚搭边，只求在小户型卫生间改造装修时能方便实用，显得空间增大。下面小编介绍一下小户型卫生间改造装修的几种妙招，让迷你卫生间打造得实用，变出让你尖叫的大空间！

一、选用物美价廉瓷砖

小户型卫生间的墙地面装修不必太过讲究，高档瓷砖花费 大，小卫生间色彩不宜过于繁杂，浅冷色调瓷砖的让这个空间清凉起来，同时也有扩大视野的效果，还产生美感效果，这样的瓷砖价格大概在50元/平方米左右， 也不失为一种物美价廉的选择。以4平方米卫生间来计算，墙地面瓷砖花费也只在1500元左右。设计师设计的面盆、马桶结合在一起，不仅节约空间，而且增加了面盆的面积，方便放置很多东西；另外马桶上养一盆生命力旺盛的小草，起到很好的装饰作用（如上图所示）。

二、洗面盆选择台上盆为佳

小卫生间不要安装柱盆，因为下面的柱体空间无法利用，浪费了本身有限的空间；选择台上盆为佳，下面安装台下面盆柜，容积也会大一些，可以多容纳一些东西，设计师设计的面盆、洗衣机结合在一起，不仅节约空间，而且增加了面盆的面积，方便放置很多东西，巧妙的利用了空间；另外洗衣机上养一盆生命力旺盛的小草，起到很好的装饰作用（如上图）。另外小卫生间要选择占地面积小的马桶，市面上最常见的马桶分为整体和分体两种，整体马桶因为水箱和座厕是一次成型，报废率比较高，价格比样式差不多的分体马桶贵一些，占地面积也要大一些，而分体马桶可以省些空间，隐蔽水箱的设计可以节约至少20厘米的距离，在小户型卫生间里选择分体马桶既省地又省钱，如上图所示，选用的分体马桶，马桶的隐蔽水箱已埋在墙内，是看不到的。

三、选择见深不见宽的浴缸

小户型卫生间经过设计师精心设计，同样可以满足需要浴缸的业主，如上图，浴缸深不见宽，这种浴缸比一般浴缸容易站立，丝毫不会影响使用的舒适度，小户型卫生间就应该选择小而深的浴缸。

四、干湿分离

迷你的卫生间让干湿分离，不会给空间造成负担。里面是马桶和淋浴为湿区，外面放洗面盆为干区。让小卫生间的空间得到完美利用（如上图）。

五、面盆上部安装镜柜、搁物架等

无论是在台盆表面还是在浴室柜的台面上，放 过多的清洁卫生用品都会显得杂乱无章，而且容易碰倒，因此不妨在面盆上部贴墙的位置安装镜柜。不仅能放得下化妆瓶、刷子、洗漱杯等，还可以用镜面来增加小卫生间的空间。另外在马桶水箱上方是普通卫生间装修中的真空地带，在不影响如厕的情况下，可以利用这个空间安装搁物架，可放置卫生用纸、手巾、洗涤剂、女性卫生用品等。为了有效利用小卫生间的空间，业主可以在角落中安装五金层架，用来摆放洗发水、浴液等物品，这样就可以把一些小物品干净整洁的收纳其中，保持卫生间的干净整洁，从而也使卫生间的视觉面积变大。不宜考虑使用内藏式厕纸架、肥皂架等（如上图所示）。

装修时我们常会忽略一些重要细节，而这些细节会可能会影响未来几十年的生活质量。快来瞅瞅。

厨房

1. 为赶新潮装修成开放式厨房。要知道中国烹饪不比西方，油烟少不了。开放式厨房会污染客厅及餐厅空间。

2. 厨房墙面不要用哑光砖，油污不好清理。

3. 厨房整体台面不要用不锈钢，容易鼓包。

4. 厨房下面柜子要装灯。方便晚上洗菜刷完，以及找柜子里的东西。

5. 厨房洗菜盆最好设计成双盆的，最好一大一小，如果宴请客人洗菜多，清洗方便。

卫生间

6. 卫生间不要安装浴缸，用的少还占面积。浴缸清洗麻烦，易滋生细菌，为了健康还是淋浴吧。沐浴房的玻璃一定要买好的，不然容易炸裂。

7. 卫生间如果想安装自动除雾的镜子，不要忘记在镜子处留电源插口。

8. 买卫生间马桶前一定要测好孔距。马桶尽量买质量好一些的，不容易堵。有条件买个智能马桶也不错。

9. 双架毛巾架不实用，因为靠墙的那个架很难被使用！所以还是买单架的就够用了。

10. 卫生间不要贴花花绿绿的瓷砖，这样会使卫生间看起来显小。也不要贴白色的地砖，不耐脏！地砖要铺好，方便排水。

卧室

11. 主卧记得留出空间摆放婴儿床，方便夜里照顾小孩儿。

12. 卧室空调不要对着床。不然不管怎么调整风向，都觉得风对着自己吹，容易感冒或患风湿。

13. 卧室不要买浅色的窗帘，不然早上阳光直射很痛苦。最好买双层窗帘，有一层遮光窗帘。

14. 衣柜不要用移动门，密封不好，容易落灰，而且滑轮容易坏，最好用拉门。

15. 卧室没有设置隔音墙，影响日后休息。

客厅

16. 地板颜色太深了，有一点点灰尘都特别明显。有洁癖的人一定记住不要装深色地板。

17. 插座装少了。设计电路的时候没有考虑家具的摆放，很多插座都被挡住了。餐桌底下一定要留一个插座，方便冬天吃火锅。

18. 团购的时候头脑发热买了一堆不必要的东西。灯装太多了，全被效果图忽悠的。刚开始图个新鲜，后来再没开过，作用不大，增加装修成本。

19. 后悔买了便宜的白色家具，用久了容易掉漆变色。

20. 后悔安装了百叶窗，每次清理都费时费力，逼死处女座啊。

冬天，卫浴空间成了人们关注的焦点，特别是家里有老人的。那么家有老人，该如何做好卫浴空间设计，营造一个安全、放心、舒心的环境呢？

首先，一定要做好通风

卫浴空间一般都较小，有些甚至没有窗，老人在冬天进行沐浴时时间长，门紧闭，很容易出现因为氧气减少而发生昏迷的情况。所以， 老年人在沐浴时切记浴室门不要紧闭，让空气保持流通，适当留一条缝隙，或在起初设计时，就留下通风处，这样热气会顺着通风处外散，浴室内不会因为氧气的缺失，造成人身危害。或者浴室使用百叶门，有通风口。老年人行动不便，在感觉不舒服时不会很快走出浴室，所以在保持通风时最好还要有人陪伴，这样更加安全。

其次热水器涉及气、电，要严格把控

现在很多家庭都是用燃气热水器或者电热水器，燃气中毒、电路漏电，都会造成人体伤害，甚至威胁生命。对于燃气热水器来说，最好安装在浴室外，并且配以排烟管，以确保烟气排放顺畅；要时常检查各个接头、连接管等，一旦发现问题及时处理，以免燃气泄漏引发安全事故。

而在安装电热水器时，一定要让专业人员进行安装，确保电路安全，还要配上漏电保护器，不仅仅对老人，对家人来说，沐浴时都将会大大提升安全系数。另外，在漏电时可以直接切断电源。

不过，无论使用哪种热水器，不要超龄使用，热水器也有自己的寿命，对于一些老旧的热水器一定要及时更换，切勿大意。

还要针对老人进行专业的结构设计：

门：开口要大一些，再大一些，起码要方便轮椅出入、老人拄着拐杖进出或者是在搀扶老人过程中进出。卫生间宜用横向推拉门，门口宽度应在800mm以上。老人力气有限，特别是坐轮椅的状态下，推拉门开合更轻松些。

地面：卫浴间地面和其余空间不要有高度差，防止老人腿脚不利索，在抬脚过程中磕绊。浴室门不要安锁，若是需要，也要选内外均可打开的设计，以免老人在厕所内发病，门打不开，导致救援人员无法进入。

洗漱台：老年人易出现“老缩”、驼背等现象。因此，洗漱台高度应根据老年人人体尺度适当降低，老年人站立洗脸时，高度一般为750-850mm，墙面到洗漱台距离在600mm以上。采用坐姿或坐轮椅洗脸时，地面纵深在600mm，洗漱台高度一般为650-750mm，宽度在900mm左右，因此，适合老年人的洗漱台高度以650-850mm为佳。

台盆：台盆下方进深可适当增加，方便坐轮椅的老人腿部进入。

坐便器：老年人由于腰腿功能下降，起身、下蹲困难，因此坐便器的高度应相对高点，并且安装墙壁扶手，方便老年人起身。

老年人一般使用高约430mm的坐便器。若乘轮椅的老人使用，坐高应为500mm左右。为了防止老年人因记忆力减退导致的忘记冲刷，可以选用电动坐便器，更加方便老人生活。

浴缸：浴缸深度不可大于500mm，长度应在1500mm以内，靠背应有一定缓坡，以防溺水。较高的浴缸应配有座椅或者台阶，方便跨进跨出。浴缸的底部需要做防滑处理或加设防滑垫，以保证老人在使用浴缸时的安全。

卫浴照明：因为老人视力逐渐退化，在卫浴空间灯光设计中，必须柔和地提高房间照度。要提高器物的可识别性，但应注意避免光线过亮、色彩对比过于强烈，防止出现强光、日光直射眼睛的情况。

根据卫生间面积大小，选择合适的LED灯，洗面盆处可采用局部照明。

地板的选用：虽然市面上有很多不错的防滑砖，但由于老人行动等问题并不能彻底改善使用。特别是有水沥到地砖上，容易造成湿滑等危险问题，需要我们多用心关注。

首先我们要在选砖的用色上，多采用明亮色系的防滑砖，半高的装饰腰线会增加易视性，为患有白内障的老人提供便利安全。

还有，各种材质看上去也不要有光滑的感觉，免得老人心里紧张，脚下行动不利落，导致滑倒。

格局：而在卫浴空间格局摆放上，可以设计一些灵巧的半高墙，划分干湿分离的功能。更重要的是，可以让老人使用的时候，容易作为扶手起身，使用安全。

由于大部分住房，空间有限，无法增加浴缸、浴桶让老人使用。因此，可以在淋浴房空间中，设计一些可以坐着的台阶，避免老人长时间站立淋雨造成疲惫，滑倒等问题。

最后，大部分砖砌淋浴房避免不了硬装上棱角的问题，这容易对老人造成磕碰等危险问题。弧形淋浴间的设计，具有270度围合的包裹感，可以让使用者更安心。

卫浴空间是老年人使用频率最高的地方了，给老人一个舒心、安全的卫浴空间，让老人在家生活的更加惬意，子女在外工作也才安心。不过，有时间，还是多回家陪陪老人吧，最好的关怀就是陪在身边！

在很多电视剧、电影中，经常可以看到主角家庭餐厅装修得无比气派，其实在日常装修中，很少有户型会把餐厅设计得那么大。没有面积上的优势，也别担心，通过装修风格也一样能把餐厅设计得高大上！让我们一起看看这些新古典风格的气派餐厅吧！

1.古典风格的餐厅，往往是从中式古代富贵风格，或是欧式皇家气派入手，善于用大面积夸张、奢华的装饰打造出视觉上的盛宴。新古典风格在这个基础上，更精简了一些，使各类装饰变得工程量小，性价比高，更适合现代家装的需求。

2.木质的家具是最能给人带来质感的款式，这款深棕色的木质餐桌椅，简约又大方，搭配同色系的背景墙设计，整个餐厅区域显得很有典雅的气质。最重要的是一个布局的设计，长方形的桌子摆放得当，正对着背景墙中间的方型抽象画，结合在一起能够拉长整体的空间感~

3.有时候我们也需要一些让人眼前一亮的设计，大理石面板的地板砖和隔断墙，在灯光的照射下显得非常有光泽，这样的硬装再搭配着带有各色优雅花纹的桌椅和吊灯，别提多有格调啦！

4.整个餐厅区域的设计，也要遵循同色系搭配的设计，这样一来整体的感觉才不会显得太杂乱。窗帘和吊灯也是增加时尚度非常重要的设计，选择一些低调而不失华丽的款式，会更适合新古典风格餐厅！

5.最后别忘了吊顶的设计，方型和圆形都是使用频率非常多的设计。在餐厅区域里，一款好的吊顶设计能够让整体更加大气十足。这款镜面的设计就很适合小户型餐厅，谁说只有大面积的户型才有新古典风格的感觉呢？

在刚刚结束的“五一”小长假中，尽管众多房企推出多种活动，但不同于去年同期的火热场面，今年“五一”楼市较为冷清。

“五一”期间，恒大在沈阳推出“辽宁恒大超级品牌日”，同时推出恒大绿洲、恒大雅苑等八个楼盘，并推出享购房折上98折、成功认购另减3万元等多重优惠。在郑州，招商天地华府项目推出98折优惠；恒大山水城项目推出首付分期，首期仅5%，享额外96折上折；郑北孔雀城则推出一二期珍藏房源，下叠送小院，中叠送阳台，上叠送露台，买叠拼送停车位。

房企的大力度活动并未换来高成交量。中原地产数据显示，从小长假前两天来看，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%；二线城市网签量同比跌幅在30%左右。

记者在广州看到，看房人明显减少。一位中介人士表示，“五一”前两天只带两波客人看了几套房，但是一套都没有成交。网易数据中心显示，在“五一”新推2434套的背景下，小长假前两天，广州新房仅成交281套，其中4月29日成交177套，30日成交104套。据广州中原研究发展部监测，2017年同期，广州新推1969套住宅中，总成交约1303套。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比2月受春节假期影响的市场低迷态势，3至4月全国主要城市成交量有所平稳，供应量明显上涨。目前大部分城市成交量环比上涨，但相比调控前，当前市场成交量依然处于低迷状态，很难说回暖。“4月下旬出现‘日光盘’现象的热门项目，或能引起购房者积极性的，还是限价项目。”张大伟说。

有业内人士认为，虽然在严控下不存在市场回暖的基础，但刚需购房者近日因舆论影响入市积极性有所提高，出现部分催促入市的声音，应警惕楼市炒作与中介等代理人员过度营销引致房地产市场又一轮非理性“繁荣”。

物价越来越高，房价也跟着一路飙升，房子越来越贵，很多人房子买不起，转而选择价格能够承担的小房子，但是由于小户型房型的限制，空间往往显得非常的局促，摆放家具时颇有一种捉襟见肘的感觉，很多业主也都想进一切办法把自己家的小房间变大，那么如何才能扩容呢？今天小编就给大家支支几招。

第一、在房间里使用大面积的白色

如果你的居室面积小，一个最简单的装修方法就是可以大量使用白色：墙面、房顶、地面、家具、装饰品，这些都是白色的好载体。使用大块的白色可以使居室空间变得简洁明快，而且白色也容易和其他颜色搭配，对光的反射率也最好，可以最大限度保证居室的明亮。

第二、高于头顶的空间安置收纳柜

在厨房（厨房装修效果图）餐桌（餐桌装修效果图）、玄关（玄关装修效果图）、阳台（阳台装修效果图）等空间的顶部安装收纳柜，会比在地面放置家具或墙壁设置搁板效果好。在收纳柜里也可以放一些不经常使用，但又不可或缺的生活用品。

第三、客厅里放置没有靠背的沙发

在客厅里可以试着放置没有靠背的沙发。将沙发做成长而窄的形状，然后放几个靠垫当成靠背就可以了。这种没有靠背的沙发，可以使房间面积感增大，而且也有多种不同的用途，是个不错的创意。

第四、增加层次，充分利用高度落差

这是在独身居所的房间里可以尝试的创意。将地面增高至屋顶高度的一半左右，形成独特的结构。高出的地面和原来的地面之间，可以用阶梯相连。这样将空间分割成两部分，底部用于收纳，上部可以将其装饰成卧室，还能享受到阁楼般的温馨气氛，可谓一举两得。在阶梯的中间部位，放上一个大坐垫，就有了一个看似平平，却很柔软的休息空间了。

第五、把阳台改造成衣帽间

现在的居室，一般都有很宽敞的阳台和卧室相连。可以在他们中间安装落地窗，再加上推拉门，把衣帽间安排在阳台里面。阳台的通风好，可以使衣服得到很好的保养，而且它和卧室基本上没有距离，在生活中也很方便。

第六、带有抽屉的餐桌用来整理厨房用品

使用带有抽屉的餐桌，可以充分弥补厨房里不足的收纳空间。可以放置一些不经常使用的家电制品或碗碟。只是在制作这种餐桌时，为了不影响用餐时的舒适度，一定要把桌面做得比下面的抽屉宽出来，方便把腿放进去。

第七、适当遮盖一下

小面积公寓厨房一般都是按小尺寸的冰箱制定出空间。不妨给大冰箱制作一个外衣箱，侧面可以适当点缀一下，看起来整洁美观。

第八、根据物件大小和形状形成适当的收纳空间

如果有大量的CD和书籍、录像带等物品，最好事先根据这些物品的具体形状和数量，来制定适当的空间规模。定做尺寸相当的搁板或收纳柜，可以避免空间的浪费。而且，整理起来有条不紊，视觉上也整洁许多。

第九、轻松利用低矮家具

如果想让空间多少显得宽敞一些的话，就可以使用前后纵深不大、较低矮的家具。低矮的家具可使墙面显得开阔许多。如果造成收纳空间的不足，可以在墙面设置纵深不大的搁板。搁板上面可以放置装饰品和生活用品，兼具收纳与装饰效果。

第十、将墙面设计成搁板

试着将整个墙面做成搁板柜，形成有多个小空间的搁板。不仅可以收纳日常用品，还可以放一些装饰品，使房间表情丰富生动起来，如果觉得搁板上面放的东西太多太杂，可设置一个帘子，将其遮盖住。

第十一、用同一色调的地板

小空间也需要进行功能区分。为了有统一感，不妨将地板用同一色调、统一材料进行装修，这样在视觉上会显得宽敞许多。

中国证券报记者“五一”期间走访北京地区多个楼盘发现，假期前来看房的客户可谓络绎不绝。商家签约砸金蛋、首付可分期等优惠活动也是层出不穷。

业内人士认为，去年下半年以来，市场调控政策不断加码，各地供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。一线城市“五一”期间看房量明显上涨，但2018年调控政策仍在继续，不存在回暖的政策基础，市场成交量谷底回升主要源于刚需购房者入市积极性提高。

北京地区看客多成交少

4月30日，房山区某现房楼盘的售楼大厅里人声鼎沸，挤满了看房的客户。而在样板房内，看房的客户更是络绎不绝。

据介绍，该楼盘主要出售95平方米或103平方米的精装房，均价每平方米52000元。售楼经理介绍，该楼盘目前推出促销活动，30万可以抵扣房价的10%，但需在首付时付清。也就是说，该楼盘的首付达50%以上。目前在售的三栋楼是该楼盘的最后一期，其中一栋为该楼盘的“楼王”，4月底刚开始出售。

与此同时，在门头沟区的一个楼盘，看房现场冷清了许多，只有三五户看房者与售楼人员交谈。不过，售楼人员表示：“楼盘2020年交房。3月底放出来的一批新房已经全部售罄，现在只剩170平方米以上的了，而且是之前购房者资质没有批下来不得已清退的。我们现在已经不做推广了，来客基本都是自行搜索或者路过看到楼盘才进来咨询的。”

中原地产首席分析师张大伟表示，北京、上海楼市小长假期间看房量有明显上涨。以上海为例，4月入市项目明显增加，小长假前八盘齐开，近3000套房源入市。北京因为限价房的销售政策还不明确，但在小长假期间也有多个项目开放售楼处，关注数量明显增加。

楼盘看客虽多，但成交量却不尽如人意。据中原地产数据显示，4月29日、30日北京新建住宅网签量分别是8套、3套，二手房市场住宅签约分别是145套、85套。一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套，同比跌幅超过50%。

刚需上位炒房遇冷

据上述门头沟某楼盘的售楼人员介绍，此处房产的顾客主要是四五十岁、有一定经济实力的购房者，主要是“买一卖一”的改善型需求，很多顾客是将老房卖出获得新房的首付款。

首套房刚需购买者是住房市场的“香饽饽”。在北京工作的周先生近期已经辗转看了多个新楼盘，二手房也看了不少。“感觉房价还是比较稳的。”对于刚看的精装房，周先生也颇为满意，或许近两天就可以定下来。

与此相对应，炒房者却不再是刚需买房客的困扰。“我们原来的邻居一口气买了楼上楼下3套房，把房子出租给了公司，很影响正常住户的居住环境。”在门头沟售楼处看房的李女士有些担忧新住房周围再次发生这类情况。但是售楼人员表示，现在购房者都是刚需，而且由于限购政策，没有人能够像过去那样买房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际情况来看，过去压抑的市场需求开始释放，带动了成交量回升。但与以往楼市回暖伴随价格上升不同，这次成交量回升以价格比较低为背景，有些购房者也是因为价格处于低位所以才积极认购。

“现在的楼市还谈不上回暖，主要是一些限价项目入市，的确有些购房者关注。”张大伟认为，相比调控前，当下市场成交量依然处于低迷状态。

市场活跃度料提高

“虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，5-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是限价政策严格的区域，很可能会继续出台摇号销售政策。”张大伟认为。

在供给方面，克而瑞地产研究认为，在严格的调控政策背景下，高价豪宅预售证批复越发严苛，房企依靠捂盘惜售、延迟入市，以时间换价格的可能性越来越低。此外，在经过一个季度的蛰伏后，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

从政策看，张大伟表示，2018年各地调控政策依然在持续，叠加信贷收紧，目前市场调控下，不存在回暖的市场政策基础，但热点城市严格执行调控已经超过一年，刚需购房者最近入市的积极性有所提高，市场成交量已经相比谷底有所恢复。

严跃进则表示，目前来看，政策收紧的效应已经明显，继续收紧可能性不大，利空出尽就会变成利好，楼市反弹可能性比较高。“房住不炒”是大背景，后续房地产还是会有一些新思路，比如发展住房租赁市场，鼓励REITs、房产信托基金等是大趋势。

克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，未来所有调控政策都将围绕“房住不炒”展开。一方面，“四限”政策难言实质性转向，着力抑制投资、投机性需求，减缓房价上涨预期，以防资产价格过快上涨；另一方面，支持居民自住购房需求，尤其是那些房地产库存仍处高位的三四线城市，去库存新政将持续发力，着力支持刚需以及改善性购房需求。

杨科伟认为，限价、限签政策导致多数热点城市成交数据“失真”，摇号项目销售更是异常火爆，多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。3月份以来，以上海为代表的热点城市加快预售证审批，限价“堰塞湖”渐有松动的迹象。“调控政策存在边际改善预期，限价‘堰塞湖’终须解决，热点城市预售证审批或将趋于宽松，房价容忍度也将上升。当然，为了切实解决刚需群体居住需求，地方政府还是要落地一些保护性措施，譬如刚需家庭优先选房等。”本报实习记者 赵白执南 记者 欧阳剑环

(中国证券报)

　　■本报记者 王丽新

　　尽管多家房企高管预判，今年二季度开始销售压力将增大。但今年前4个月，百强房企销售规模依然在快速壮大。

　　据《2018年1月份-4月份中国房地产企业销售TOP100》报告显示，今年前4个月，百强房企总体销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。此外，TOP100房企4月份的销售情况环比下降5.8%，主要是企业供应不足，而单月同比增长了28.4%。

　　截至4月底，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，恒大前4个月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿元，其中融创4月单月实现销售业绩350亿元，同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

　　值得一提的是，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP50房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长48.4%，主要是因为这些房企进取心特别强，能够紧抓住2018年的规模增长契机，争取今年销售实现进一步上升；其次是TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%，规模增长也比较快。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元，规模竞争加剧。

　　易居企业集团CEO丁祖昱表示，“我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。”

　　丁祖昱进一步称，“双重压力”下，百强房企2018年销售增长已成定局。不论是自身规模增长需求的“主动因素”，还是“四限”政策，尤其是限价政策的“被动影响”，百强房企，尤其是大规模房企今年销售增长将不会放慢脚步，甚至还会加快步伐。

　　更重要的是，丁祖昱认为，二季度房企销售压力或将加大。进入2018年二季度，一方面，房企面临的金融压力加大，尤其是按揭方面的压力；另一方面，市场需求也出现了部分乏力的情况，尤其是3月份-4月份集中推盘的部分城市缓解了之前积累的需求之后，可能会在二季度末出现成交乏力的状况，且购房者购买力也将受到影响。

　　值得一提的是，虽然部分城市的摇号中签比例连10%都不能达到，但还是有城市出现了摇号人数都不满的项目，显而易见，这些城市的市场压力已经出现，未来在这一方面需要进一步关注改善。

　　此外，丁祖昱称，下半年，三、四线城市或将遭受市场更加直接的考验。进入2018年以来，热点三、四线城市地价正在快速上涨，但是房价现已行至阶段性高点，企业在这些区域盈利空间将进一步收窄，三、四线城市的市场压力逐渐出现，尤其是房价已经在2017年快速攀升目前滞涨的城市压力可能会更大。

在房地产行业去杠杆的背景下，房企融资渠道普遍收紧。Wind统计数据显示，2017年上市房企公司债发行金额同比显著下降。

公司债发行额减少

据统计，2017年，申万房地产行业企业共发行公司债金额810亿元，同比减少89.6%。2016年为7782亿元。

今年以来，该数据尽管环比有所回升，但相较于2016年同期的3314亿元仍显著减少。Wind统计数据显示，截至4月29日，申万房地产行业企业今年以来共发行公司债576亿元。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，从今年一季度情况看，房地产企业盈利情况良好。但调控的影响将逐渐显现，信贷政策收紧，企业资金成本上涨，房地产企业的利润率将有所降低。

信贷政策进一步收紧

随着房地产去杠杆的深入，银行信贷端同步收缩，出现房贷额度收紧、利率上调的态势。中国证券报记者调研了解到，今年以来银行房贷利率普遍上调，且商贷放款周期与公积金贷款看齐，审核更为严格。业内专家表示，房地产信贷及融资监管趋严，将严防资金违规进入楼市。

多家银行对首套房贷利率全面收紧。融360数据显示，3月份，全国首套房贷平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%。部分地区银行收紧首套利率折扣。在全国35个城市533家银行中，59家银行3月份首套房利率折扣上升，12家银行停贷。

《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》近日发布，对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出了明确规定。推进住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产，加快资金回收，提高资金使用效率，引导社会资金参与住房租赁市场建设，有利于降低住房租赁企业的杠杆率。

2018年4月30日，天津-NBA中国与鸿坤集团今天共同宣布全球首座NBA主题的多功能建筑——NBA中心在天津武清正式开业。NBA名人堂成员多米尼克·威尔金斯(Dominique Wilkins)、NBA中国首席执行官舒德伟先生、NBA中国首席财务官张文正以及鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春出席了开业典礼。

活动当天，舒德伟表示：“很高兴今天能够有幸来到武清参加全球首座NBA中心的开幕典礼。首先我要感谢NBA传奇巨星、被称‘人类电影精华’、连续九年入选NBA全明星阵容的多米尼克·威尔金斯，感谢他不远万里来到武清与我们共同庆祝NBA中心的盛大开幕。同时，我还要感谢鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春先生，感谢他愿意与NBA一起推动中国篮球运动的发展，同时我也要对天津市和武清区政府领导对NBA中心的大力支持表示由衷的感谢。未来NBA中国将继续携手鸿坤集团、天津市和武清区政府，为京津地区的球迷朋友提供积极健康的生活方式。”

“NBA中心自2013年奠基以来，历经五年的砥砺建设，在天津市和武清区政府的鼎力支持和关怀下，在NBA中国和鸿坤集团的共同努力下，终于如约与大家在2018年春季相见。作为一个NBA资深球迷，我自小对飞人乔丹、‘人类电影精华’多米尼克-威尔金斯和科比等篮球巨星和各场经典比赛如数家珍。今天，作为世界顶级IP，NBA越来越渗入到球迷之中。能够亲眼见证这一幕，我相信广大NBA球迷都和我一样，能够深切感受到这份喜悦之情。”袁春表示，“NBA中心很早就被纳为鸿坤集团重点战略规划，随着国家重视体育产业的战略目标的确立，篮球运动将越来越被重视，这意味着中国体育需要NBA，而NBA也需要中国。NBA中心在建立之初，便确立其作为NBA全球战略的重点项目的规划，这座四层的全球首座NBA中心占地面积12,000平米，为NBA球迷引入多维度NBA体验，也为天津注入超级IP的活力。”

开幕仪式之后，威尔金斯来到NBA中心Playzone儿童天地区域参与了互动环节，在他的精心指导下，14个孩子一一学习篮球了的基本功——防守和控球，别看他们年纪虽小，却学得有模有样，无论是空球防守还是带球防守，他们都似乎尽得威尔金斯真传；而在第二轮的互动中，孩子们则被分为2组，向威尔金斯讨教运球秘籍，威尔金斯也不吝赐教，球场上满载欢声笑语。

在NBA中心的另一大特色之一的NBA球场举行的扣篮大赛也为嘉宾奉上精彩连连，四位从高手如云的扣篮高手中脱颖而出的选手，为来宾带来纷呈的经典扣篮大赛。其中，来自Air_China扣篮团队成员、素有“东北第一扣篮王”之称的初贺，凭借零度角3分线助跑，快到蓝底跳起，一个单手背扣，赢得全场阵阵惊呼，连“得分王”多米尼克-威尔金斯都为他亮起了满分。

NBA中心占地约12,000平米，旨在通过丰富多彩的活动和多种多样的方式为球迷提供体验NBA的绝佳机会。这座史无前例的多层建筑将为球迷们提供NBA标准的篮球场、篮球主题的儿童娱乐和互动游戏中心，以及一家NBA商店。

作为开业庆典周的一部分，NBA中心将迎来首场Jr. NBA世界冠军赛中国区总决赛。这场为期七天的比赛将角逐出十名最佳男女球员，代表中国赴美参加Jr. NBA世界冠军赛。中国区总决赛的时间定为5月1日至5月5日。

NBA中心融合了如下三大元素：

1、NBA球场 – NBA标准的室内篮球场将为球员带来最原汁原味的篮球体验。篮球场将配备NBA规格的地板及篮球，以及为各种业余赛事和训练营准备的官方训练活动。

2、NBA儿童天地 – 一个趣味的篮球游乐区，可以用于举办各类特色活动和训练项目。

3、NBA商店 – 这个购物场所供应全面的NBA官方产品，其中包括正品球队装备、新款球鞋、时尚服饰以及多种独家商品。

据悉，鸿坤集团有限公司是一家创新型城市运营商，2002年成立至今已经发展成为一家拥有金融投资、产业发展、文化旅游和地产开发四大业务板块的复合型控股集团。

“善建价值，善见未来”是鸿坤集团秉持的品牌理念。鸿坤集团善于发现和挖掘每一件事物的精髓。通过行业合作和商业计划的生态化发展，鸿坤致力于建设可持续型社区和实现建设“让人们住的开心，让城市充满活力”的使命。

而NBA中国公司成立于2008年1月，主要管理NBA在大中华区的联赛相关业务。此前, NBA于1992年在香港设立了大中华区的首个办事处。目前NBA与中国众多电视台和数字媒体结盟，其中包括与NBA合作长达30年的中国中央电视台。联盟每年为球迷举办数百场基层篮球活动、社区活动, 并与中美多家顶级企业建立了市场合作伙伴关系。

NBA的特许服装和鞋类产品可以通过各种零售渠道、电子商务及社交媒体的授权网站购买 – 网站包含NBAStore.cn, Tmall.com, JD.com, NBAStore.hk以及NBAStore.tw。 2004年，NBA成为了第一个在中国境内举办比赛的美国职业体育联盟。随着2018年中国赛的举行，17支NBA球队在中国共举办了26场职业篮球比赛。