寻找北京以南雄安以北的价值洼地

建设雄安新区自今年4月1日公布以来，已经过去三个多月。作为“千年大计，国家大事”，中国在内陆地区城市经济创新发展的一个国家样本，雄安新区承载了中央和全国的极高关注。要用最先进的理念和国际一流的水准设计建设，坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的理念，将雄安新区打造成为贯彻新发展理念的创新发展示范区。

从国际经验看，解决“大城市病”问题基本都用“跳出去”建新城的办法；从我国经验看，改革开放以来，通过建设深圳经济特区和上海浦东新区，有力推动了珠三角、长三角的发展。

雄安新区将成为北京等超大城市面临的一些最大问题的解决办法，并成为全球各地未来城市的模板。雄安新区目标是缓解北京的负担，把“非首都”功能从北京疏解到这座新城。

雄安新区，北京非首都功能疏解集中承载地

雄安新区定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地，重点是承接北京非首都功能疏解和人口转移。最终这个新城覆盖的面积将是香港的两倍，纽约市的近三倍。虽然雄安新区的整体建设周期可能长达十年以上，但是政府计划最快在2030年就在此安置250万人口。

未来几年，政府为建设这座新城将支出5800亿美元，作为继深圳和浦东这两个“经济特区”之后提出的有全国意义的新区，雄安新区的大规模基础设施支出将有助于推动整个华北的经济增长。雄安新区规划和周边地区作为建设北京城市副中心和集中承载地，将形成北京新的“两翼”，也是京津冀区域新的增长极，那么在这个“两翼”之间还有哪些不为人知的价值洼地？

京津冀一体化提速，环京热点区涿州成价值洼地

随着雄安新区的规划和建设，在京津冀协调发展重大的红利下，天津、河北搭上北京快速发展的列车，从京津冀的长期发展来看，环北京楼市将拥有长期利好。便利的交通是城市发展和房地产业的巨大推手，也是承接北京外溢人口的必然条件。作为京南门户，涿州作为北京-雄安新区连接线上重要的交通枢纽之地，有望成为环京板块具有竞争优势的区域，涿州无疑是这一机遇中的重要受益者。

涿州拥有完善的轨道交通配套，以“京津、京保石、京唐秦”三大通道为主轴，京津保0.5～1小时交通圈，有效支撑和引导区域空间布局调整和产业转型升级。随着京津冀协同发展的继续推进，依托交通、生态、城市服务配套，涿州的产业承接将会更为顺畅。而专业机构和大型企业的进驻，也将进一步推升区域的价值和发展潜力。而这些所有的内在驱动，也将是涿州楼市长足发展的内在动力。

另外从环京热点区域的限购措施管控来说，紧挨雄安新区的霸州市、任丘市和文安县等周边基本上都已实行了严格的限购政策，围绕雄安新区三县已经形成全面限购圈。同样作为环京区域的燕郊、香河、大厂、三河、永清、固安等地，为抑制房价过快上涨，相继出台更为严厉的限购调控政策。另外，永清作为北京产业的重要承接地之一，产城发展不协调，未来是否能够积累足够的人气，都有一定的不确定性。

鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) ：京西南1900米，乐享北京美好未来

在环京楼市限购政策逐步升级的当下，涿州作为京津冀发展中承接首都产业转移的重要载体，在环首都经济圈辐射下，成为身处大北京产业孵化带重要节点上的一篇价值洼地。面对最严限购令，鸿坤·理想尔湾是环京区域为数不多以健康产业为依托的住宅地产项目，未来必将成为承接入驻产业新城大批高端人才的首选之地。

作为一家创新型城市运营商，鸿坤集团洞见环京寸土寸金之地的码头板块据守环京热点区域的价值洼地，以百强房企为坚实保障，为京西南客群打造可实现居住生活在环京，工作在北京的双重功能的理想人居。鸿坤·理想尔湾，雄踞北京交界最短距离约1900米黄金位置，紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。

项目周边路网四通八达，向西约2.5公里可达京港澳高速，依托京港澳高速、京白快速路（规划中、年内开通）等两横两纵路网、地铁九号线延长线，15分钟直通京五环，直通高铁24分钟达北京西站，距离首二机场约15公里，区域内规划的廊涿城铁更可直达首都第二国际机场，无缝对接首都核心城区生活圈。鸿坤·理想尔湾，40万㎡低密墅区，匠心品质142㎡-150㎡叠墅以及93-126㎡瞰景高层，正在热销中！

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