大北京 永定河孔雀城英国宫

80-126平2-3居

腾讯房产讯 大北京永定河孔雀城英国宫，预计2018年开盘，项目位于固安·北京大兴野生动物园向南约3公里，大广高速路西，占地面积为150000平方米，待售中，将推新品枫丹白露花园系列，具体开盘时间待定，户型价格待定，预计户型面积约为80-126平2-3居。价格待定。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》指出，近十年投资购房比例上升致使房市风险增大，但房地产调控政策已取得一定成效，一线及热点城市房价预期持续回落。中心主任甘犁教授表示，居民要警惕房市投资风险，让房子回归“只住不炒”的定位。

报告显示，2018年一季度城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。过去十年间，新购房中首套房占比持续下降，而第二套或第三套及以上房占比持续上升。

甘犁表示，投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险，但值得注意的是，政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。2016年，北上广深等16个热点城市相继加强房地产调控力度。由CHFS数据可见，2016到2017年热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点，全国平均水平下降5.2个百分点；同期刚需房比例仅下降3.4个百分点，全国水平下降5.2个百分点。

16个热点城市的房价预期经历了“快速上升”和“缓慢回落”的过程。自2015年一季度开始，热点城市的房价预期快速上升，房价预期指数从2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出现缓慢回落。从2017年一季度被称为史上最严厉且最严密的楼市调控“3·17新政”落地为始，回落趋势开始加速，2018年一季度降至108.7，进一步反映了政府对热点城市的调控政策产生了作用。 （经济参考报）

(经济参考报)

　　近日，国家发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司联合发布的《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》引发舆论热议。《意见》为高铁站选址及周边开发提出了“量力而行、有序建设”等四项原则，明确表示要坚决防控单纯房地产化倾向。

　　网民认为，高铁在推动城镇化以及沿线经济发展方面起到重要带动作用。不过，目前确实有部分高铁站周边开发模式趋同，甚至纷纷上马房地产开发项目，所谓“高铁盘”比比皆是。《意见》的出台有利于防范无序开发或者盲目上规模，让高铁新城的开发回归理性。

　　网民“刘晓博”表示，目前中国的高铁通车里程超过2.5万公里，占全球的60%。各地政府一般会在郊区、新区规划高铁站，围绕高铁站规划高铁新城，希望通过高铁新城的带动，实现城市的快速扩张。高铁新城也同样吸引了大批房地产的投资者，希望在这个“高铁红利”时代，分得一杯羹。

　　在网民“楼市资本论”看来，许多高铁新城本身地处偏远，就业、服务等资源匮乏，新城楼市只是吸引了大量的投资客，空置率不断攀升。在实际建设中，许多项目停滞，有的只砌着围墙，墙内仍然种着庄稼。这些都使得新城对人口和产业的吸引力不足。随着“八横八纵”高铁网络的建设，未来将有更多的中小城市开通高铁，如果仍然延续过去的模式，必将造成巨大的耕地浪费，让更多中小城市财政陷入困境。

　　网民“严跃进”表示，为防控单纯房地产化倾向，各地可坚持“先规划后开发”思路，尤其是要有“红线”概念，对部分用地要严格审批，同时加大事后监督和考核力度。

　　网民“杨红旭”认为，这是高铁新城首次单独被纳入房地产调控范畴，预计随着高铁新城的开发回归理性，未来几年，高铁沿线房地产开发将明显降温。

　　（记者 明航 整理）

　　（经济参考报 明航）

　　楼市调控仍在持续。

　　5月8日晚间，广东省东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》（以下简称《通知》），取消了同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，该文件自5月9日起实施。

　　此前一天，哈尔滨市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　业内人士认为，相比2017年调控集中在北京等一线城市，2018年以来出台的调控政策最明显的变化在于，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。

　　中原地产研究中心统计数据显示，4月单月，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

　　叠加上一季度的全国76次房地产调控政策，中原地产研究中心统计数据显示，年内1-4月，全国各地房地产调控政策已经多达109次，相比2017年同期的85次，上涨了28%。

　　加入调控城市的主要特征依然是房价上涨

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配。

　　以5月7日发布调控政策的哈尔滨为例，国家统计局数据显示，2018年3月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%。

　　在哈尔滨之前，已有不少城市加入了限售的队伍。

　　据澎湃新闻不完全统计，自2017年3月以来，包括厦门、杭州、福州、青岛、广州、启东、保定、徐水、惠州、珠海、常州、东莞、海口、南京、西安、石家庄、长沙、三亚、济阳等城市先后发布了不同年限的限售政策。

　　其中，保定、佛山的限售年限长达十年，海口、石家庄的限售年限为5年，厦门、杭州、福州等则普遍在2~3年。

　　在限售政策之下，房源统一摇号也成为调控手段之一。

　　据不完全统计，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、佛山等7个城市发布了房源统一摇号的政策。

　　张大伟称，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。全面摇号或者类似成都的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性。但这一政策只能指标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队数量。

　　房地产调控与鼓励人才落户并存

　　可以看到的是，在各地频频出台楼市调控政策的同时，鼓励人才落户的政策也相继出台。

　　据不完全统计，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等，全国已经有超过50个城市发布了人才吸引政策。

　　以南昌为例，今年5月2日，南昌出台《关于实施“天下英雄城，聚天下英才”行动计划的意见》，首次提出“对紧缺急需人才给予20万元-50万元奖励补贴”“高技能人才在昌首次购房给予6万元购房补贴”“青年人才落户南昌发放三年生活补贴”“符合条件的青年人才首次购房给予10万元或6万元购房补贴”“青年人才在昌创业给予贷款支持、创业奖励、科研资助”“中专以上学历零门槛落户，手续窗口三个工作日之内办完”等一些列扶持措施。

　　最新发布人才落户政策的还有合肥。4月27日，合肥市房地产管理局发布关于印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》的通知。《通知》指出，放宽人才落户政策，凡自愿来肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可先行落户。这些人才在合肥创新创业，落户后即可购买首套房。

　　对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生，我市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴（不含党政机关、国有企事业单位人员）。

　　业内人士称，人才始终是城市发展的第一资源，吸纳优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。

　　（澎湃新闻 计思敏）

证券时报网05月08日讯 保利地产(600048)5月8日晚披露销售情况简报，公司今年4月实现签约面积210.41万平方米，同比增长13.70%；实现签约金额324.65亿元，同比增长23.89%。今年1至4月，公司实现签约面积803.17万平方米，同比增长33.12%；实现签约金额1193.97亿元，同比增长42.79%。

(证券时报网)

5月7日，福晟商业集团再传捷报，福晟·钱隆广场荣获2017-2018中国地产设计大奖优秀奖。

CREDAWARD地产设计大奖·中国

始于2014年，通过地产的角度评选设计，通过设计的视角甄选代表地产行业风向标的优秀项目。历经近4年的积累与发展，在行业具有高知名度，奖项参赛主体呈现出更多元化的形式，参赛作品来源更国际化，参赛作品水准亦逐年升高。作为中国最具有公信力的行业大奖之一，奖项强大评审阵容更是奠定了大奖在地产行业中不可撼动的地位，同时也被行业誉为最难获得的奖项之一。

福晟·钱隆广场

此次是继福晟·钱隆广场成为福州首个获得LEED金奖认证超甲级写字楼后，又一次的荣耀加冕，再一次见证了福晟商业集团可期的发展前景。

福晟商业集团由福晟集团副董事长、福晟商业集团董事长陈伟红女士亲手创建，并统筹福晟商业项目的开发与建设，曾亲任福晟·钱隆广场“楼长”。她表示：

福晟·钱隆广场是福晟精耕细琢的国际超甲写字楼，集特色、功能、经济三位一体，以福州闽江水景城市特色的抽象表现，反射抽象的城市及时间的流动。

钱隆广场匠筑商务标杆

福晟商业前景可期

福晟·钱隆广场是由福晟集团倾力打造的国际超甲写字楼。项目坐落于福州市滨江北岸中央商务区核心位置。占地面积为1.29万平方米，总建筑面积约15万平方米，建筑高度达到250米。

项目由国际知名设计团队株式会社日建设计与上海建筑设计研究院联合设计，荣获了美国LEED金级认证、中国绿色建筑创新典范等诸多奖项。

凭借着国际化和前瞻性的设计理念与追求极致的工匠精神，实现了建筑美学、地理环境、实用性的有机融合，引领国际商务新风尚。

目前福晟·钱隆广场租赁率已达到60%以上，已有10家以上国内知名保险公司入驻，同时也吸引了包含平安、移动、小米、青岛海尔、保乐力加等一大批国内外知名企业入驻。

Officetree商务智慧体

智慧、连接、共享、生长

伴随着优质租户的持续进驻，福晟·钱隆广场将进一步提升运营管理水平，努力为租户带来增值服务同时，与租户共同构建共生互赢的商务生态圈–Officetree。

Officetree商务智慧体，由福晟集团倾力打造，以“智慧、连接、共享、生长”为理念，激发商务生活的新场景和新可能。

Officetree将为企业提供一个资源共享、合作发展、品牌展示的平台，让企业在交流、碰撞中，探索商务合作的更多可能。同时为白领人群提供个性化的增值服务————以社群活动为核心，同时包括健身、餐饮、生活配套、休闲娱乐等多种功能，满足现代商务人群对办公、生活、社交的多元需求，帮助他们实现快乐工作的目标。

据介绍，未来福晟商业将依托于Officetree商务智慧体，以钱隆广场为商务标杆，并逐步扩展至福晟国际中心、福晟财富中心、福晟大厦乃至全国各CBD区域的写字楼项目，通过持续有效的运营管理，打造强势福晟商业资管服务品牌；后续也将嫁接商场资源，逐步完善Officetree各项功能，打通写字楼与商场的界限并最终实现福晟全商业项目互联，构建福晟全商务智慧联合体。

5月7日晚间，中天金融（000540.SZ）发布公告称，公司持有的中天城投集团100%的股权已经过户至贵阳金世旗产业投资有限公司（下称“金世旗产投”）。这意味着备受资本市场关注的中天金融集团非金融类业务资产过户画上了圆满句号。

剥离非金融类业务，中天金融资产置出实现多赢

据悉，金世旗产投已向中天金融累积支付了前两期交易对价125.46亿元，中天城投集团的工商变更登记手续也已办理完结。根据《股权转让协议》，工商变更登记手续完成后60个工作日内，即2018 年7 月24 日前，金世旗产投预计支付第三期交易价款120.54亿元。此前，3月10日中天金融披露的公告称，将非金融类业务置出交易获得的246 亿现金全部用以支付购买华夏人寿的股权转让款。

值得一提的是，交易对手金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园(02007.HK)作为战略投资者，持股比例为24.3%，位列金世旗产投第三大股东。金世旗产投原股东中金联控、贵阳恒森、大西南投资在将其持有的股份转让给碧桂园地产集团后退出，股权变更后，碧桂园地产集团将履行这三家股东的相关承诺。

“上市公司置出房地产开发业务，获得246亿现金，可以集中精力发展金融事业，这符合国家相关产业政策、行业发展趋势。中天城投集团牵手碧桂园，可以借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势，实现客户与产品的高效对接，快速提高销售速度。也可以借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因，全面提升系统化运营能力，从而提升资金周转效率，提高抗风险能力和经营收益。”业内资深人士表示。

此次置出非金融类业务之后，中天金融资产负债结构将进一步优化，有利于持续增强上市公司经营能力和核心竞争能力。在置出非金融类资产的同时，狠抓公司治理防控金融风险，目前中天金融正在按照相关法律、法规的要求，进一步健全完善公司法人治理结构，建立健全各项风险管理制度，稳步提升规范运作水平。

践行“引金入黔”战略，深度聚焦以保险为核心的普惠金融

“十二五”以来贵州省经济呈现“后发赶超”态势，连续7年实现GDP增速高于全国水平，实体经济的快速发展对贵州金融业的质量和水平提出了更高要求。

作为贵州省第一家上市公司，为了化解西部地区金融事业发展不平衡、不充分的现实之难，2014年以来，中天金融实施战略升级，以“引金入黔”助力脱贫攻坚，以普惠金融强化民生保障、助推实体经济。

从2017年报披露信息来看，中天金融旗下金融类业务稳健发展，其间实现金融类业务营业总收入约15亿元，同比增长982%，占公司营业总收入比例大幅提升。安信证券研究中心金融行业首席分析师赵湘怀表示坚定看好中天金融的战略升级，他认为，“中天金融业务结构趋于合理，未来中天金融将进一步确立以保险为核心的普惠金融业务发展战略”。

“交易完成后，公司会继续向金融领域深化发展，为金融赋能实业做出更大贡献。”中天金融相关负责人表示。

扎根贵州真扶贫、扶真贫，因地制宜推进金融精准脱贫

“中天的每一步，都与贵州同步”。置出非金融类业务轻装上阵，中天金融将持续推进普惠金融助力西部地区脱贫攻坚。

按照贵州省“十三五”规划提出的“引金入黔”总体要求，针对贵州金融资源匮乏、保险业务滞后、金融机构不足的现状，2014年以来中天金融集团积极补足贵州金融短板，以保险、证券公司为核心进行战略升级。中天金融集团旗下中天国富证券与贵州安顺市合作，推动发行农业产业融合专项债50亿元；友山基金为贫困地区量身定做扶贫基金计划，预计管理规模将超过80亿元；旗下中融人寿为遵义市播州区平正仡佬族乡团结村村民赠送总保额近2 亿元的意外保险。

结对帮扶遵义播州区平正仡佬族乡团结村，中天金融积极探索可持续发展的金融扶贫、产业扶贫路径，创造性地提出了以三变融合三产振兴三农的“三三三”的金融精准扶贫新模式。

“三变”即“资源变资产、资金变股金、农民变股东”，通过探索构建金融精准扶贫长效机制，中天金融推动深度贫困村团结村的资产股份化、土地使用权股权化，盘活农村资源资产资金，激发农民参与热情。

2017年8月中天金融与团结村村集体成立贵州大发农业发展有限公司和贵州大发旅游发展有限公司，实现“公司+农户”合作模式，加快形成一二三产业融合发展的现代产业体系。

新时代是奋斗者的时代。中天金融深耕贵州40 年，为贵州“大扶贫、大数据、大生态”战略的深入推进，砥砺奋进、艰苦奋斗的脚步从未停歇。

“更好地服务于民生保障，更好地服务于实体经济，更好地服务于脱贫攻坚”，这正是中天金融始终牢记的初心。

(第一财经)

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》指出，近十年投资购房比例上升致使房市风险增大，但房地产调控政策已取得一定成效，一线及热点城市房价预期持续回落。中心主任甘犁教授表示，居民要警惕房市投资风险，让房子回归“只住不炒”的定位。

报告显示，2018年一季度城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。过去十年间，新购房中首套房占比持续下降，而第二套或第三套及以上房占比持续上升。

甘犁表示，投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险，但值得注意的是，政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。2016年，北上广深等16个热点城市相继加强房地产调控力度。由CHFS数据可见，2016到2017年热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点，全国平均水平下降5.2个百分点；同期刚需房比例仅下降3.4个百分点，全国水平下降5.2个百分点。

16个热点城市的房价预期经历了“快速上升”和“缓慢回落”的过程。自2015年一季度开始，热点城市的房价预期快速上升，房价预期指数从2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出现缓慢回落。从2017年一季度被称为史上最严厉且最严密的楼市调控“3·17新政”落地为始，回落趋势开始加速，2018年一季度降至108.7，进一步反映了政府对热点城市的调控政策产生了作用。

(经济参考报)

建业地产(00832)发布公告，该公司间接全资附属河南中原建业城市发展有限公司，于2018年4月18日，分别与洛阳汇悦实业有限公司及林州瑞达工程管理有限公司，订立房地产项目委托管理合同：

中原建业作为受托人与任照立、郑金环和李显明为担保人及洛阳汇悦为委托人订立房地产项目开发委託管理合同，为期30个月，计划建筑面积约11.2万平方米。

洛阳汇悦委托中原建业在河南省洛阳市伊川县滨河大道东侧、伊河河堤路西侧、洛阳环城高速南侧地块(伊川县七彩龙都项目)上开发、经营及管理该委托管理合同的房地产项目，而中塬建业收取品牌费及绩效提成作为回报。

中原建业作为受托人与河南瑞达工程管理有限公司为担保人及与林州瑞达为委托人订立房地产项目开发委托管理合同，为期48个月，计划建筑面积约20.6万平方米。

根据扶沟县花园路安置房项目委託管理合同，林州瑞达委托中原建业在河南省周口市扶沟县花园路东侧、桐丘路西侧、立雪路北侧、力神大道南侧地块上开发、经营及管理该委托管理合同的房地产项目，而中塬建业收取品牌费及绩效提成作为回报。

该公司表示，伊川县七彩龙都项目和扶沟县花园路安置房项目作为该集团轻资产战略的第82和第83个项目，进一步为集团发展贡献新的增长动力。

(智通财经网)

房地产经历了一轮又一轮洗牌后，中小房企越来越感觉到危机。无论是融资还是拿地，这个时代的话语权越来越集中到规模房企。对于中小房企而言，如何突围成为摆在这些房企面前的问题。

第一财经记者注意到，包括弘阳地产集团（下称“弘阳”）、大发地产（下称“大发”）均在近期提交招股书，准备赴港交所上市。此外，包括中梁地产等房企也在暗自为上市做准备，希望尽快登陆资本市场。

“这一波上市潮和2008年很像，房企都发现融资开始困难，地产开始越来越难做，只有通过上市才能够有更多的融资渠道去发展。”一位负责房企上市的高管告诉记者。

上市潮

今年4月，弘阳递交了上市招股书，拟以IPO形式登陆港交所。根据路透社的报道，弘阳拟集资3亿～4亿美元（约23.4亿～31.2亿港元）。

2017年，弘阳的销售额仅178.1亿元人民币，在百强房企中排名第95。当时，弘阳首次提出了2020年达到千亿规模的目标。

随后，这家曾经偏安一隅的中小房企内部已经发生了天翻地覆的变化，弘阳掌门人曾焕沙正在效仿他的福建籍老乡————闽系房企老板们，复制这些企业的规模发展路径：开启全国化征程、上市、冲击千亿目标。

这里面很重要的一步，就是搬迁总部和疯狂招人。今年3月，弘阳集团（上海）总部正式启用，形成南京、上海双总部运营的格局。上海作为弘阳的第二总部，设立初期将承担弘阳集团战略、投融资、地产投资、产品研发、商业投资、招商等职能。

随后，弘阳重新配置了自己的高管团队，从各大主流开发商开始挖人。从目前加盟的高管看，分别有蒋达强（任命为集团执行总裁，分管战投、经营、客服）、罗艳兵（任命为集团总裁助理，分管信息）、陈彬（任命为地产集团总裁助理兼地产运营部总经理）、邹高武（任命为集团人力行政中心总经理）、鄂宇（任命为地产集团营销管理部总经理）、何爱华（任命为商业集团商业运营部储备门店总经理）、邹俊（任命为商业集团商业运营部储备门店总经理）、徐佳彦（任命为地产集团财务管理部总经理助理）、林晨（任命为弘阳海外相关业务负责人）。

从招股书看，目前弘阳依旧是一个区域房企。除了大本营南京，还包括苏州、常州、无锡、南通、常熟和合肥、马鞍山、滁州等地，地理位置上均靠近南京。

弘阳方面表示，计划在长三角，以上海、南京、合肥、杭州都市圈为核心向周边拓展，选择性进驻长三角的三四线城市；在华南、华中、西南区域，重点关注节点型城市，例如武汉、天津、重庆、成都、郑州、长沙等，以及这些节点城市形成的都市圈。

根据招股书，截至2017年底，弘阳拥有25个已竣工项目，40个开发中项目以及21个持作未来开发项目，其中有39个位于南京，14个位于苏州，拥有土地储备总建筑面积616.9万平方米。

从融资看，目前弘阳外部融资的主要来源为银行、金融机构借款及信托融资，招股书显示，自2015年至2017年，弘阳的资本负债比例分别为119.4%、136%和137.5%，呈逐年上升趋势。此外，公司的平均融资成本分别为8.38%、7.72%和7.52%。

同样火线上市的还有大发，这家公司成立于1996年，后者由创办人葛和凯与另一名投资者成立。2001年，大发地产扩张至上海，并在上海设立总部，至今在上海共开发五项物业，累计建面达48.98万平方米。随后，大发地产于2003年开拓至江苏省，2008年再进入安徽省。

截至2018年2月底，该公司拥有24个多元化项目组合，包括20项住宅物业、三栋商业综合楼及一个办公楼层。其中，5个项目位于上海，19个项目位于江苏省、安徽省及浙江省。

截至2月底，大发地产的土储建面为172.03万平方米，包括可售及可租的已竣工物业共计20.29万平方米、在建物业110.36万平方米及41.39万平方米的持作未来开发物业，占比分别为11.8%、64.1%及24.1%。

按分布来看，上述35%的土储位于安庆、23.1%位于温州、11.8%位于芜湖，而其大本营的土储占比仅为9%，包括已竣工的面积6.92万平方米及在建面积8.51万平方米。

同样，这家房企对于规模充满野心。大发CEO廖鲁江不久前在接受采访时称，大发地产计划冲击千亿，提出了五年实现3000亿的目标以及项目跟投、利润共享机制。

不过，这家房企的财务状况并不乐观，2017年大发的经营活动净现金流为-23.93亿元，2015年及2016年则分别为-7.92亿、8.55亿元。

融资方面，银行贷款为大发的主要融资手段，此外主要是信托融资。截至2017年底，大发地产的银行贷款及其他借贷（包括即期及非即期借贷）为59.87亿元，未偿还银行贷款为39.75亿元，未偿还信托融资及其他融资约为20亿元。2017年，大发共与平安信托、中国华融及中航信托三家金融机构订立五单信托融资计划，规模近20亿元，利息最低为8.3%，最高达12.9%。

负债方面，2015年～2017年的净资产负债率分别为196.5%、150%及269.8%。明显高于同行水平，为其未来的发展带来隐患。

除了上述两家，发迹温州随后将总部迁至上海的中梁地产同样计划上市，其内部一直在紧锣密鼓进行准备，希望可以借助资本市场力量实现新的发展。

最后的门票

“很多中型房企面对市场竞争均需要更多资金进行扩张，登陆资本市场是实现规模增长的重要一步，将为其下一步规模发展做好准备。”同策咨询研究总监张宏伟告诉记者。

易居企业集团CEO丁祖昱预计，2018年TOP4房企总规模或近3万亿，未来房企集中度将进一步提升，TOP10房企集中度有望达35%。根据记者不完全统计发现，约50家房企提出了千亿计划，从竞争格局看，每家开发商虽然提出较高目标，但是完成难度将越来越大。

对于中小房企而言，要么扩大规模，要么可能就会面临被吞并。

以银行融资为例，目前国内主流银行均只对TOP50甚至30的上市房企开放融资，如果未来没有在这个名单内，便无法拿到更加便宜的资金。对于这个资金密集的行业，较低的资金成本将成为发展快慢的制约因素之一。

此外，登陆香港资本市场更利于发行海外债，融资成本较目前境内而言相对较低。

今年5月，新昌集团公告称，正与有意对公司的股本证券进行投资的潜在投资者保利置业进行洽商，该潜在投资者有可能成为公司主要股东（即持有超过10%，但低于30%的公司普通股）。

这家公司就是因为规模过小，很少现金投入一个项目，随后造成危机，如今可能要大股东易主。

“大房企可以分散风险，这边市场不好其他市场可以弥补，而相比于区域房企而言，有更大的调配空间。”一位TOP20房企营销总告诉记者。

对于这些中小房企而言，拿到资本市场入场券显得尤为迫切。而这张门票是否可以拿到，拿到后怎么办，可能是摆在这些房企面前的问题。（第一财经APP）正文已结束，您可以按alt+4进行评论(第一财经)