近日，据香港媒体披露，雅居乐集团控股有限公司正在市场筹集一笔等值60亿港元（7.65亿美元）银团贷款。

据悉，尽管近期雅居乐债信评级获得调升，但该公司仍增加付息以吸引态度谨慎的银行参贷。雅居乐的四年期分期摊还贷款，利息较香港银行同业拆息（Hibor）加码395个基点，最高综合收益520个基点，平均期限为3.4年。

这是雅居乐为离岸银团贷款所提供的最丰厚的定价，也是2013年来所有地产商支付利息最高的贷款。2013年时旭辉控股为一笔贷款支付最高综合收益667个基点。

观点地产新媒体了解，雅居乐近几个月接连有融资动作。自2月底发行初始分派率为6.875%的优先永续资本证券，筹募3亿美元后，又完成两笔各1亿美元筹资。

去年11月，雅居乐与10家银行签定35.19亿港元三年期定期贷款，最高综合收益为473个基点，贷款利率更是较香港银行同业拆息（Hibor）大幅加码。

　　房地产企业资金链普遍收紧，债券融资成为企业当前主要的融资方式。近日，中国指数研究院发布的研究报告指出，4月份，房企采用的主要融资手段是债券融资,如部分房企选择中期票据、优先票据、短期融资券等方式筹集资金。其中，贷款担保和公司债券数额相对较大。

　　仅4月最后一周，保利地产发行全国首单3年期用于住房租赁的中期票据;旭辉发行5亿美元于2021年到期的优先票据，利率6.875%;金隅集团发行2018年度第三期超短期融资券15亿元，利率4.59%;绿地为下属公司提供总额不超过850亿元的担保额度;越秀地产发行总额最高为70亿元的担保计息债券。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年4月底，今年房地产企业海外资本市场融资数据达到了233.2亿，同比2017年前4月的112.35亿美元上涨幅度达到了107%。今年4月份，房企单月发债金额达到了88亿美元。

　　“随着信贷市场调控持续，房地产企业的融资需求在持续大涨”。中原地产首席分析师张大伟认为，1-4月份，房地产企业销售业绩逐渐放缓，而随着资金压力的加大，融资需求上涨。“在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择”。

　　张大伟表示，一方面，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企境内融资难度越来越大，海外融资成为很多企业的选择。另一方面，在调控持续加码的趋势下，房企依然在加速拿地。土地市场的拓展布局，也推动了房地产企业的融资需求。

　　“由于2015年、2016年销售火爆，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企，主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长”。张大伟表示，“随着最近信贷监管政策出台，严控信托资金等进入房地产行业，房企融资的资金成本开始明显上升，融资的难度也越来越大”。

　　张大伟认为，在楼市调控大趋势下，房企越来越关心资金链安全，在境内融资收紧下，海外融资越来越被关注。随着调控持续，房企的资金压力将越来越大。

　　他认为，“从各地楼市调控趋势来看，预计房企资金还会持续受到压力，在这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来说，2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年”。

　　业内分析认为，房企作为资金密集型企业，须根据自己的需求慎重选择融资方式，在目前境内外融资环境均不宽松的情况下，有能力的上市房企可利用上市优势，利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。该人士认为，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债是短期内相对理想的融资渠道。但中小型房企须付出更高的融资成本，寻求更多的渠道，才能获得足够的资金，未来偿债压力也会更加突出。

(经济参考报)

原标题：上市房企加快中西部布局

随着上市公司2017年年报披露完毕，上市房企区域布局战略逐渐明晰，中西部城市逐渐成为各家上市房企布局的重点。数据显示，有多达56家上市房企2017年在中西部区域实现销售面积和销售额双增长。

中西部区域业绩良好

万科A年报显示，2017年在包括成都、南充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、玉溪等中西部区域实现销售面积986.49万平方米，较上年同期增长27.44%，销售金额996.76亿元，较上年同期增长18.81%。在深耕现有城市的基础上，万科A2017年新进入城市基本集中在石家庄、兰州、西昌、宜昌等中西部城市。

另一房企龙头保利地产在2017年中西部区域销售业绩也十分亮眼。武汉、成都、重庆、合肥等中西部城市单城销售破百亿元，中部区域成为保利地产营收增长的主力区域。

一些中小房企在中西部地区也加强布局。以阳光城为例。4月以来，公司共斥资24.98亿元相继在重庆市巴南区、陕西省延安市以及四川省西昌市等地以并购形式获得土地。相较于去年，今年阳光城在中西部的布局更加明晰。

而上市房企进军中西部区域的路径也呈现多元化。除传统一级土地开发、土地招拍挂等方式，并购当地房企成为房企开拓中西部区域的主流模式。

以融创中国（33.50-1.03%）为例，2017年融信通过招拍挂、收并购等方式新进入26个城市，共新增78宗地块，规划建筑面积1482万平方米。其中，28．97亿元受让宁波海亮和安徽海亮55%的股权，通过此次股权收购，融信获得海亮地产位于中西部特别是省会及周边地区共17个城市的35个项目，超过500万平方米的土地储备。

信达地产也于此前公告，拟向中国信达（2.77-0.72%）发行股份购买其拟持有的淮矿地产60%股权，拟向淮矿集团发行股份购买其持有的淮矿地产40%股权。多年以来，淮矿地产在安徽省内和周边区域形成了较为成熟的业务流程和开发模式。

中西部房地产投资渐增

2017年及2018年以来，一些中西部省份及相关城市房地产投资呈现上升态势。

河南省统计局数据显示，河南2017年房地产开发投资7090.25亿元，同比增长14.7%；商品房销售额7129.40亿元，同比增长27.0%，其中住宅销售额增长21.9%；而商品房销售面积则达13313.89万平方米，同比增长17.8%。

重庆市2018年以来房地产投资缓步上升。2018年前三月，重庆房地产开发投资798.12亿元，同比增长7.8%，增速比1-2月提高2.5个百分点。其中，住宅投资543.50亿元，同比增长14.5%，增速比1-2月提高7.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

相较于省会城市，一些中西部地级市成为房地产投资增长快速的地区。四川省凉山州统计局数据显示，一季度房地产开发投资51.31亿元，较上年同期增长62%。住宅竣工面积305万平方米，同比增长58.3%。

2018年以来，包括凉山州在内的许多中西部地级市、县级市的土地市场都有上市房企甚至龙头房企的影子。4月27日阳光城集团股份有限公司发布公告，子公司成都盛德辉置业有限公司以合计人民币9.14亿元竞得四川省西昌市西部城区B1-24、西部城区B1-26地块。5月5日，万科A公告称，在四川省眉山市仁寿县获得63亩土地。该土地溢价率为30.65%，总计2.43亿元，这是万科半年内在仁寿县获得的第二宗地块。

(中国证券报)

日本《日经亚洲评论》5月6日文章，原题：中国人对房产的痴迷打击消费 中国人痴迷于买房正对消费造成损害。由于飞涨的房价令房主背负沉重的还贷压力，他们的可支配收入所剩无几。

在这个拥有房产具有重大文化意义的国度里——尤其在首都北京，买房需求将那些能随心所欲消费的人与那些把钱袋子收得紧紧的人区别开来。北京公寓房的价格和东京一样高，若非更高的话。两年前约花350万元买了套公寓房的一名中国人抱怨说，偿还贷款几乎剥夺了他的全部个人消费。

根据数据，可粗略估算出去年(中国人)在房产上的花费。2017年房屋销售面积约17亿平方米，总价为13.4万亿元，首付比例平均为33%，这意味着超过4.4万亿元。未偿还的家庭债务2017年底达到40.5万亿元。按贷款时间平均20年计算，去年(中国)家庭支付的本息接近2.1万亿元。

去年，中国城市地区人均可支配收入约3.6万元，个人消费为2.4万元，其中的1.2万元差额加上有近8.1亿人生活在城市，去年应该能留下9.7万亿元——但用在房子上的钱显然消耗掉8.6万亿元，占到88%。这一比例超过2013年创下的纪录，该数字在2014年和2015年下降到70%范围内，但接下来两年开始猛增。

把大部分收入用于偿还房贷，这令(中国人)用于其他消费的钱所剩不多。当房屋消费比例在2011年、2013年、2016年和2017年上升时，日用消费品销售出现大幅下降。最近的统计数据显示，中国的消费支出在继续下降。个人消费去年上升5.4%，但比2016年的增幅下降1.4个百分点。按照当前的算法，今年春节假期的消费支出出现最慢增速。2017年，中国智能手机发货量首次出现下降。去年第四季度，消费支出对经济同比增长率贡献3.1个百分点，是2015年以来最少的。

不断上涨的房价还在拉大中国的贫富差距。拥有多套房子的京沪有钱人从中受益。数据显示，在2016年和2017年，中国中产的收入增幅放缓，上流社会收入增幅则加速。这种趋势很可能令政府担心。北京宣布提高个人收入所得税起征点，显然是为减轻普通民众的税负。

中国研究了日本当年的教训，已娴熟地控制住资产泡沫。但在防止市场经历自然修正的过程中，这只是缓兵之计——会出现抑制消费支出这类后果。(作者原田一作，陈一译)

(环球时报)

　　4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示，一线城市方面，北京无新增土地供应，上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。与此同时，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创同期土地出让纪录。

　　 北京上海土地市场交易清淡

　　 相较于杭州等多个城市土地出让的火热状况不同，北京、上海等城市4月土拍趋冷。

　　 上海方面，4月上海土地市场共成交4幅经营性用地（工业用地和动迁安置房用地除外）。总成交面积为24.57万平方米，环比下跌31.95%，总成交额达54.83亿元。

　　 北京土地供应方面，北京市国土局官网数据显示，4月北京无新增土地供应，包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。

　　 北京土地出让方面，4月北京仅交易1宗延庆区涉宅用地，出让金额为33.2亿元。同月，北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地。

　　 经统计，2018年以来北京市已流标6宗地块。

　　 市场分析人士认为，北京等地“逢拍必限”的土地出让模式及围绕自持比例展开的竞争，令不少开发商拿地动力不足，所以产生流拍。

　　 7城市表现突出

　　 4月，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创造同期土地出让新纪录。

　　 其中杭州市为179亿元，同比上涨237%。截至目前，杭州市区今年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。

　　 由于土地出让市场火热，一定程度推高杭州的土地出让价格，使得部分土地出现流拍现象。临安区域近日出让五宗土地，其中有两宗在当天出让中流拍，这也是杭州今年首次出现土地流拍。相关土拍人士表示，由于临安地处偏远，土地较主城区来说较为冷清。同时，商品预售价格监管严厉，土地价格趋高使得房企利润趋薄，也是重要原因之一。

　　 除杭州外，4月，上海、宁波、西安、徐州和绍兴等城市土地出让也较上年增长100%。

　　 溢价率方面，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

　　 企业方面，龙湖地产、碧桂园、保利地产(13.030, -0.01, -0.08%)位列拿地金额前三。2018年1-4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。

　　 保利地产一季报显示，一季度保利国内新拓展项目33个，新增容积率面积717万平方米，总获取成本488.63亿元，其中一二线城市拓展金额占比71.5%，国外新拓展伦敦项目。（本报记者 江钰铃）

(中国证券报)

今年2月初，HOLA特力和乐家居品质入驻苏宁易购南京新街口3.0云店，让消费者感受前所未有的家电家居一站式生活购物新体验。这是两家企业首次携手，同时也拉开了双方重要战略合作的序幕。

自HOLA特力和乐家居入驻南京苏宁易购新街口云店后，受到许多消费者的欢迎与青睐，业绩一路向好，来逛店的年轻人明显增多。两家企业也将此成功模式大量复制，并持续在全国布局。抢在五一前，又有6家店开幕，即北京通州西门店、南京大厂店、成都郫县蜀都万达广场店、无锡苏宁广场店、佛山祖庙店、哈尔滨中央大街店，足以证明企业间的资源整合、优势互补，共同探索与发展，才是中国智慧零售共荣共赢的生态模式。

两强结合，全国火力全开

HOLA特力和乐作为一家知名国际家居品牌，以拥有独特高颜值、高品质的家居商品著称。稳健发展十余年，正是在于对国内市场一直保持着灵敏嗅觉，随着时代变化快速调整脚步，融入更多的新模式与新思维，此点与苏宁易购可以说是不谋而合；全新的苏宁云店3.0融入了更多黑科技与新业态的入驻，让消费者可以边玩、边逛，轻松买买买。正如苏宁易购相关负责人表示，“苏宁门店数据化改造，让我们发现云店与消费者高频次互动链接的一个空白点。随着注重品质消费的年轻人群增多，与家电产品关联度高、高频消费的品质家居产品，排在消费者购物后需求的第一位。因此，HOLA特力和乐的品质入驻，正是消费者自己的选择”。据悉，双方以新形态合作模式的苏宁易购云店，已在全国范围内火力全开，正在如火如荼的升级与落地。

体验为王，一同打造智慧品质生态圈

HOLA特力和乐入驻苏宁，分为直营及购销两种经营模式。重点聚焦在餐茶锅具、安心家纺、居家收纳等HOLA特力和乐的主力优势品类，以情景式的手法搭配有趣的商品介绍，让消费者有耳目一新的共鸣感。除此之外，店内也配有专业顾问达人，用贴和生活场景的方式表述商品的优势与特点，协助顾客解决痛点，拉近彼此距离。此外，店内也会有美食达人的课堂，结合人+货+场的多维度互动，让顾客不再只是单纯逛店，而是可以进一步把这样的美好生活方案一起带回家。

六店同庆，促销活动多多

此外，为庆祝6店齐开，HOLA特力和乐推出许多劲爆开业活动，除开业满额减、任消即赠礼、16款劲爆商品直降等活动，另还有同城同庆，如已有HOLA特力和乐直营店的城市，如北京、无锡、成都的顾客到HOLA特力和乐直营门店也能同样享有16款爆品直降，总之精彩活动连连，给顾客开启惊喜购物之旅。

忙了一天

一定想回到自己干净整洁的“小窝”

可是真实面对的往往是

乱糟糟的床、满地碎屑、粘腻的洗手台

小长假或周末即到

面对家务，小乐的内心也一样是崩溃的

肿么破？

当然要买对工具啦！

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北部片区，这段时间有点火。此前在各媒体上声称要打造出“北京最好的90㎡”的项目【和悦华玺】已吊足业内及购房者胃口。

今天，该项目售楼处在万众期待中终于开放，正式接待前来咨询、预定的购房者，吸引近千组客户到访诚意咨询，盛况空前，果不其然成为北五环最值得期待楼盘。

先来看一波今天的现场……

项目位处未来科学城南区，北中轴之上。2017年这里所在的城区以全北京销售排行第一的成绩，成为全北京“购房热点区”。

项目质素之优良、买家认可度之高，让人们看到了形象城区到优居城区的华丽蜕变。但在居住属性上的最优匹配一直存在短板，即区域内少有首置“中小户型产品”。

当“和悦华玺”以89-129㎡的定位面世于中轴北五环，一个隐性的满足点被全北京买家敏锐捕捉。

2018年5月5日，和悦华玺营销中心于未来科学城旁开放，兑现未来城市居住的浪漫生活，让中轴北五环再成焦点。

在此之前，和悦华玺将建造“北京最好的90㎡”的消息，已经在市场炸开。关乎真伪的热议不断，各大专业媒体猜测性的报道可谓汗牛充栋。这一次营销中心开放活动中，首次深入剖析了这个霸气绝伦的关键词。

所谓“最好”，是在7.2米面宽的爆款89㎡户型中，首次实现了可以百变的户型设计，即是两居、三居甚至更多房型布置，任由居住者自行规划。

除此之外，“宽园里的山势建筑群”、“东方世界建筑”、“墅境洋房”等关键词一再为项目的优势加码。

活动中的很多人意识到，这将是对未来城市里的未来居住形式的探讨，也将是变革传统住宅交付形式的一次尝试。

千余人的兴奋与狂欢，在这场堪称行业跃进的开放活动中，得到释放。

买家对城区和产品的关注度近乎沉迷，更懂得建筑商对这些精妙设计的情感投入。这份献给城市的浪漫，由此开篇。咨询电话：400-819-1111转838508

物以稀为贵，这是市场上流传最广的物价理由，同时也是永恒不变的真理，就目前的市场走势来看，别墅很好的顺应了这个理由。

受土地供应限制，北京别墅供应已连续多年持续走低，2017年的数据显示，北京新增别墅供应量仅2605套，对比2016年全年，这一数字为5759套，骤降5成。

根据数据显示，2017年全年，北京别墅市场总成交4393套，普宅成交2.4万套，别墅占商品住宅成交总量的18%，创造了历史新高。在不断增长的需求和日渐减少的供给对冲之下，别墅产品的稀缺价值或继续放大。整体市场表现出低供应、高成交、高增值的特征。目前，北京东，大体量的别墅项目碧桂园时光小镇，有望成为这一市场背景下最大的受益者，碧桂园时光小镇因其独特的别墅属性将成为最炙手可热的稀缺资产。

碧桂园时光小镇位于京津唐核心位置，战略位置重要，区位价值明显；项目紧邻京哈、津蓟高速，304国道等陆路交通，完美打造京津冀一小时生活圈，毗邻京津中关村科技新城，地块升值明显。

碧桂园时光小镇占地400余亩，建筑面积约208-225㎡别墅，采用瑞士原乡小镇风格打造，项目产品为低密度别墅，相比于其他项目，碧桂园时光小镇拥有更低的容积率、更大的花园、更具私密性的居住空间，避免了“类别墅”产品狭窄受限的缺点，堪称真正的终极物业形态。

甄稀的区位资源，稀缺的别墅产品，将加速碧桂园时光小镇产品价值力的爆发。随着京津冀一体化价值的酝酿发酵，碧桂园时光小镇未来发展潜力值得期待！

首付15万，圆别墅梦，一期别墅火爆热销中

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　　毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验房收房直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。

　　毛坯房验收标准 毛坯房验收要点

　　毛坯房的验收标准：

　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　毛坯房验收要点

　　1、门、窗

　　门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

　　2、墙面、地面

　　在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

　　为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

　　3、电

　　在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

　　4、水

　　在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

　　5、通风系统

　　通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

　　总之，提醒广大业主，在验收毛坯房的时候，一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备。

(齐家网)